💸Что можно купить в мире по цене саратовской хрущёвки?
Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала
Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов
Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч
🏡Что же можно купить на эти деньги?
Первое, что приходит на мысли – Испания. Но нет, в Испании дорого. В Хорватии дорого, да везде дорого. Пока у нас тут росли цены от льготных программ – инфляция и дешевое кредитование в мире делало свое дело
Но за €100 тысяч можно купить вторичку 60 метров в Турции в курортном районе с видом на море, в Болгарии 20 минут пешком до моря, в Албании (близость к морю не указана), Словении, Черногории. В Испании мы нашли 43 метра с видом на соседей, в Торревьехе – прибрежный город с численностью 98 тыс. человек. Ну или первичку в Индонезии, с рисками первички в стране, где вы не понимаете ни языка, ни прав, ни местных особенностей
❗️Налоги: в России лучшие налоги на недвижимость. Для физ.лиц это небольшая плата в пару тысяч в год и 13-22% от разницы между покупкой и продажей, если продали раньше 5 лет (если единственное жильё, то можно продать без налогов через 3 года).
Заграницей налоги для иностранцев выше, чем для местных. В Испании доходит до 1,1% в год. В нашем бюджете недвижимость не будет роскошью, поэтому налогом на роскошь пренебрегаем. Интересно, что если недвижимость не сдается в аренду, то подоходный налог все равно рассчитывается (24% от 1,1% кадастровой стоимости). В нашем примере ~300 евро в год
А вот при продаже придется заплатить 24% от прироста цены, и еще 3% от стоимости
Что выберем: Турцию/Испанию/Индонезию, или Саратов? Коты за Саратов. Ну или Питер, пусть и дальше от центра
Полезно? Ставь👍
👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen
Из пожарных шлангов, украденных из таких башен, на берегах Волги висели тысячи тарзанок на деревьях. Для прыжков в воду самое то.
Япония, город Тайнай, 159 квадратов… 8 км до побережья
«Дешевые квартиры в Японии»
И тогда всё. Попадаем на ваучер.
За минусом ляма, подарок государства. А расчет налога от кадастровой цены.
Например: 1к квартиру продали за 10млн.р. Итого: кадастровая например, 5 млн. Отнимаем лям халявный, типа. И в итоге платим с 4 лямов мзду-520 000р. Это если купля-продажа.
А если наследственная, то с 10 лямов-1млн.(халявка) Итого: налог берется от 9млн.р тобишь 1 170 000р. вынь да положение «хазарам» в карман.
Можно их же монетой, да по щам им, по щам. Это когда вы до выплаты налога делаете вычет с наследственной хаты. Именно до уплаты налога. Потому что если уплатили, а потом узнали что оказывается можно было с сумы налога что-то урвать, то шишь с маслом получите.
А Петроград к чему тут?
Сейчас чем ближе к Казахстану, тем место больше котируется. Уже многие государственные столичные функции перенесены в Казахстан, например, во многие посольства теперь из РФ нужно ехать в Астану.
Геостратегия рулит!