💸Что можно купить в мире по цене саратовской хрущёвки?
Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала
Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов
Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч
🏡Что же можно купить на эти деньги?
Первое, что приходит на мысли – Испания. Но нет, в Испании дорого. В Хорватии дорого, да везде дорого. Пока у нас тут росли цены от льготных программ – инфляция и дешевое кредитование в мире делало свое дело
Но за €100 тысяч можно купить вторичку 60 метров в Турции в курортном районе с видом на море, в Болгарии 20 минут пешком до моря, в Албании (близость к морю не указана), Словении, Черногории. В Испании мы нашли 43 метра с видом на соседей, в Торревьехе – прибрежный город с численностью 98 тыс. человек. Ну или первичку в Индонезии, с рисками первички в стране, где вы не понимаете ни языка, ни прав, ни местных особенностей
❗️Налоги: в России лучшие налоги на недвижимость. Для физ.лиц это небольшая плата в пару тысяч в год и 13-22% от разницы между покупкой и продажей, если продали раньше 5 лет (если единственное жильё, то можно продать без налогов через 3 года).
Заграницей налоги для иностранцев выше, чем для местных. В Испании доходит до 1,1% в год. В нашем бюджете недвижимость не будет роскошью, поэтому налогом на роскошь пренебрегаем. Интересно, что если недвижимость не сдается в аренду, то подоходный налог все равно рассчитывается (24% от 1,1% кадастровой стоимости). В нашем примере ~300 евро в год
А вот при продаже придется заплатить 24% от прироста цены, и еще 3% от стоимости
Что выберем: Турцию/Испанию/Индонезию, или Саратов? Коты за Саратов. Ну или Питер, пусть и дальше от центра
Полезно? Ставь👍
👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen
Из пожарных шлангов, украденных из таких башен, на берегах Волги висели тысячи тарзанок на деревьях. Для прыжков в воду самое то.
Япония, город Тайнай, 159 квадратов… 8 км до побережья
«Дешевые квартиры в Японии»
И тогда всё. Попадаем на ваучер.
За минусом ляма, подарок государства. А расчет налога от кадастровой цены.
Например: 1к квартиру продали за 10млн.р. Итого: кадастровая например, 5 млн. Отнимаем лям халявный, типа. И в итоге платим с 4 лямов мзду-520 000р. Это если купля-продажа.
А если наследственная, то с 10 лямов-1млн.(халявка) Итого: налог берется от 9млн.р тобишь 1 170 000р. вынь да положение «хазарам» в карман.
Можно их же монетой, да по щам им, по щам. Это когда вы до выплаты налога делаете вычет с наследственной хаты. Именно до уплаты налога. Потому что если уплатили, а потом узнали что оказывается можно было с сумы налога что-то урвать, то шишь с маслом получите.
Расскажите свою версию. Посмотрим какой вы эксперд. Только без гугла и ИИ. Своими словами. Потому что если напишите не своими словами, то это даже лошадь сходу поймет.
Логику включите. Если кто-либо пишет поверхностно и на вопрос: разжуйте Бога ради. Штампует и дальше в том же духе. То это говорит о том что человек теоретик. И это в лучшем случает.
Я же в свою очередь, разжевываю «информационную кашу», как для детей начальных классов. А что в ответ слышу от некоторых «академиков»? Практически тоже самое, только на языке Алисы.
Вы как бы реагировали на коммент, если бы это по сути были ваши слова, только немного видоизменены?
Пример:
Вы говорите: Здравствуйте товарищи!
А вам говорит кто-то из толпы: Вы неправильно приветствуете толпу.
Надо говорить: Товарищи, здравствуйте!
И что в этом случае, я должен признать то, что был не прав?
Моя цитата: А если наследственная, то с 10 лямов-1млн.(халявка) Итого: налог берется от 9млн.р тобишь 1 170 000р. вынь да положение «хазарам» в карман.
Зачем вы повторили мои слова? Чтобы умнее казаться?
Моя цитата: Но часто получается так, что нет времени на раскачку, тьфу, на то чтобы ждать 3 года.
И тогда всё. Попадаем на ваучер.
За минусом ляма, подарок государства. А расчет налога от кадастровой цены.
Ваша цитата: если купля-продажа, при условии владения менее 5 лет, то заплатите налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи в ДКП.
Почему не указали кто должен оплачивать, покупатель или продавец? Забыли поди?
Что у меня не так?
Цена кадастра 5 млн. Продали за 10 млн. Налог вы платите с 4 млн.р
«Почему не указали кто должен оплачивать, покупатель или продавец? Забыли поди?»
Ну это вопрос вопросов. Кто же должен оплачивать налог?
Ну и все остальное в том же духе.
При купле-продаже налог 13% платит продавец. А покупатель наоборот может отбить часть затрат, за счет налогового вычета. А если покупка через ипотеку, тогда еще и налоговый вычет по % за ипотеку.
Это я отвечаю на вопросы развернуто и конкретно. А вы повторяете тот же смысл, только с другого ракурса. Какой смысл толочь мутную воду в грязном ведре? Не надоело еще?
Про еще один вычет спрашивайте у своих профессионалов. Поскольку эта фишка, как я понял с ответов, не для широкого круга зевак.
Какой же это развернутый комментарий? Где сплошь: «если, да кабы».
Это всё равно что аналитики делают прогнозы. Типа: если цена пробьет сопротивление, то двинет в сторону 3 этажа. А если не пробьет, то снизится к первому. А если ворона замяукает, то всё! Жди флэт.
Ну зачем так смешите? И без вас на бирже смешно.
Продать квартиру ниже кадастровой стоимости не получится. Ибо это будет считаться незаконная сделка.
И занижение цены не имеет никакого рационального зерна. Только вредит сделке. Ибо в итоге, если покупатель окажется мошенником, то вернет через суд только ту сумму, которая была указана в договоре.
Чтобы было профессионально, надо вначале разделять о какой стороне идет речь. А не смешивать мух с котлетами. У продавца одни возможности, а у покупатель-другие.
Когда человек продает квартиру, которая менее 3 лет в его владении, то именно он платит 13%. А покупатель имеет право затем подать на вычеты. Вычет раз-с налогов. Вычет два-если ипотечная, с %.
Чтобы вы понимали. Я не гуглю и не читаю юридические выжимки, как многие здесь.
А всё проходил на практике. Как покупатель, а затем как продавец.
Если вы такой профи, то почему умолчали фишку о который многие не знают? А именно: когда продается наследственная квартира, и налог платиться из всей суммы, за вычетом миллиона, то продавец такой имеет право сделать вначале вычет с причитающегося государству налога, а лишь затем остаток заплатить в налоговую.
Эта инфа из самой налоговой. И если бы я тогда когда продавал квартиру об этом знал, то вычел бы с налога почти 100 000р. Но после уплаты, налоговая не возвращает разницу.
Вот про такие вещи надо рассказывать людям. А не про то, что риелторы и так рассказывают своим клиентам.
«Когда человек продает квартиру, которая менее 3 лет в его владении, то именно он платит 13%. А покупатель имеет право затем подать на вычеты. Вычет раз-с налогов. Вычет два-если ипотечная, с %. „
При чем тут 3 года владения продавца и какие-то вычеты покупателя? О каких вычетах вообще идет речь? Я купил квартиру, а затем налоговая мне что-то компенсирует. Что вы пишете??
И что за вычеты с неуплаченных налогов, о которых вы регулярно повторяете. Можно как-то поконкретнее на эту тему?
И чтобы 2 раза не вставать, отвечу на другой ваш комментарий в этой теме. Нет ничего незаконного продавать квартиру ниже кадастровой, т.к. кадастровая находится в близи от рыночной и регулярно обновляется. Именно поэтому сделали налогообложение не менее 70% от кадастровой, т.е. вам дается возможность продать квартиру немного ниже рынка и кадастра. Мало ли какая у вас ситуация. Но если раньше можно было унаследованную квартиру продать за 1 млн и налог не платить, то теперь так не работатет.
И не надо повторять мои слова, переставляя буквы.
Даже риелторы путаются во многих подобных ситуациях. А вы-то кто?
Юрист с 20 летним стажем или налоговый служащий. Может в консультации налоговой работаете? Или просто так решили что ваши знания-истина?
Принцип выбора всегда один.
Тебе должно быть там кайфово жить.
Если жилье дорого — берём меньше метров.
В тесноте, да не в обиде.
щас в батуми студии у моря 20к баксов