💸Что можно купить в мире по цене саратовской хрущёвки?

Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала

Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов

Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч

🏡Что же можно купить на эти деньги?

Первое, что приходит на мысли – Испания. Но нет, в Испании дорого. В Хорватии дорого, да везде дорого. Пока у нас тут росли цены от льготных программ – инфляция и дешевое кредитование в мире делало свое дело

Но за €100 тысяч можно купить вторичку 60 метров в Турции в курортном районе с видом на море, в Болгарии 20 минут пешком до моря, в Албании (близость к морю не указана), Словении, Черногории. В Испании мы нашли 43 метра с видом на соседей, в Торревьехе – прибрежный город с численностью 98 тыс. человек. Ну или первичку в Индонезии, с рисками первички в стране, где вы не понимаете ни языка, ни прав, ни местных особенностей

❗️Налоги: в России лучшие налоги на недвижимость. Для физ.лиц это небольшая плата в пару тысяч в год и 13-22% от разницы между покупкой и продажей, если продали раньше 5 лет (если единственное жильё, то можно продать без налогов через 3 года).

Заграницей налоги для иностранцев выше, чем для местных. В Испании доходит до 1,1% в год. В нашем бюджете недвижимость не будет роскошью, поэтому налогом на роскошь пренебрегаем. Интересно, что если недвижимость не сдается в аренду, то подоходный налог все равно рассчитывается (24% от 1,1% кадастровой стоимости). В нашем примере ~300 евро в год

А вот при продаже придется заплатить 24% от прироста цены, и еще 3% от стоимости

Что выберем: Турцию/Испанию/Индонезию, или Саратов? Коты за Саратов. Ну или Питер, пусть и дальше от центра

Полезно? Ставь👍

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen