Давно хотел размотать недвижку!!

Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.

Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.  
Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости. 

Сколько мужчина должен зарабатывать?  — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).

Ну погнали.
Первый график - 


~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
  
Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика). 

В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.
Что тут интересно — с 40 до 60 лет численность работников примерно сохраняется, условно, можно предположить, что и рабочие места, и доход тоже, а вот после 60 численность работников резко падает. Это значит, что доход уверенно можно сохранить до 60 лет, а потом риски его потери возрастают кратно.
 
Предполагаем, что высший уровень квалификации даёт достойную оплату труда, чтобы и позволяет взять квартиру и платить ипотеку.

Короче — это те, кто гипотетически может взять ипотеку в 40 и обслуживать её до 60 лет, напомню в 65 — у нас уже пенсионеры,  до 60 лет желательно ипотеку закрыть.
Референсный пример (40 лет специалисту):  
Семейная ипотека 6%, срок 20 лет, стоимость квартиры 24 млн руб., первоначальный взнос 12 млн. руб., ежемесячный платёж 93 тыс. руб. Семейка — это значит вас уже 3-е.
 
Прожиточный минимум в Мск — 30 тыс. руб. на 2026 год. Короче, 90 тыс. это если вы с семьёй будете только кушать. С ипотекой ЗП кормильца должна быть не менее 185 тыс. рублей.

Посмотрел 2025 год начисленные ЗП в Мск. Ну кто может себе позволить не только кушать, но раз в квартал ходить сезонную одежду покупать на семью. Вот эти счастливчики (правый столбец).


И это в Москве! Насколько мне известно, статистика как-то попадалась, весь рынок данной сферы труда — 700 тыс. чел. — деятельность в сфере информационных технологий и связи.
Ещё раз повторюсь, это те, кто до 40 лет стали классными специалистами, успевшие «настругать» 12 млн. руб. капитал (п. взнос),  кто может взять ипотеку в 40 лет, обслуживать её 20 лет, и в 60 лет закрыть. По итогу, такая модель приводит к 20-и годам жизнь на пол ЗП (без возможности её потерять), получению в собственность к пенсии 20 летней однушки размером в 50 квадратных метров (~450 тыс.р./м2).

Я не говорю здесь про различные варианты решения жилищной проблемы. Я беру модельную историю заложенную застройщикам и банками, которая выглядит абсурдной, с точки зрения обеспечения квалифицированным высокооплачиваемым трудом.