Когда деньги есть и их много - 2026

Когда деньги есть и их много — 2026

🏛 Коллеги из NF Group подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Спойлер: цены идут на рекорд, а покупатели начинают считать деньги.

📈 Средневзвешенная цена 1 м2 в элитном сегменте по итогам марта добралась до ₽2 269 тыс. (+3% за квартал и +9% за год) — это новый исторический максимум. В классе делюкс — ₽3 192 тыс./м2, в премиуме — ₽1 603 тыс./м2.

🗺 Самая дорогая локация — кластер Остоженка-Пречистенка, где цена квадратного метра подкралась к ₽5 млн (по итогам марта — ₽4 798 тыс./м2, +19% к концу прошлого года). На втором месте Патриаршие пруды с ₽3 948 тыс./м2, замыкает тройку Тверской район — ₽3 410 тыс./м2.

📦 Объем предложения рынка Москвы — около 3,2 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал, +6% за год). За январь-март рынок пополнили пять новых проектов: «Дом спорта» и «Узоры» от Capital Group, «ВоронцовЪ» от «Развитие», «Магнум Соло» от Magnum, а также «Тессинский 5» от Element Development.

📉 А вот со спросом интереснее: за квартал реализовано всего 270 лотов — на 45% меньше, чем годом ранее. Средняя площадь проданного лота впервые за 4 года опустилась ниже 100 м2 и составила 99 м2 (-15% за год). Покупатель элитки стал заметно избирательнее.

🎯 Рынок а меняет структуру спроса. Сегодня решение всё чаще принимается в пользу сбалансированного продукта — локация, качественная концепция, продуманная планировка и понятная экономика владения. «Понятная экономика владения» — это, между прочим, про повышенную ставку налога на недвижимость для дорогих объектов.

🔣 «Индекс миллиона»: сколько м2 элитки можно купить за условные ₽100 млн. По итогам I квартала 2026 г. — 44 м2 против 48 м2 годом ранее (-9%). На Остоженке-Пречистенке за эти же ₽100 млн дадут всего 21 м2.

⚠️ В общем, времена наступили непростые даже для беззаботных покупателей московской элитной недвижимости. Я лично надеюсь на нефтегазовые сверхдоходы, сформировавшиеся в последний квартал — вот-вот сейчас они хлынут на рынок и опять заживём! (это ирония, конечно, хотя…)