Спрос на склады в России в I кв 2026 года упал в 2,4 раза г/г, а рынок показал худший результат с 2020 года — Ведомости

Объем сделок на российском рынке складской недвижимости по итогам первого квартала 2026 года составил 409 147 кв. м. Это в 2,4 раза меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель для начала года с 2020-го. Другие консультанты также фиксируют заметное снижение спроса, особенно в Москве.

Наиболее выраженное падение наблюдается именно в столичном регионе. В Москве в январе—марте было продано и сдано в аренду 336 тыс. кв. м складов, что на 47% меньше год к году. В регионах спад оказался мягче — около 18%. Эксперты объясняют такую динамику общим охлаждением экономики, замедлением розничной торговли и снижением деловой уверенности.

Компании стали осторожнее в расходах: ритейлеры, дистрибуторы и логистические операторы сокращают площади, пересматривают цепочки поставок и откладывают инвестиции. На этом фоне высокая ключевая ставка делает финансирование развития заметно дороже. Девелоперы, в свою очередь, реже запускают новые проекты и делают ставку на повышение эффективности уже существующей инфраструктуры.

Сильнее всего спрос просел в сегменте электронной коммерции, который в последние годы был главным драйвером складского рынка. По оценкам консультантов, активность онлайн-ритейла снизилась наиболее заметно, хотя его доля в общей структуре сделок остается высокой. Эксперты связывают это с насыщением рынка: маркетплейсы уже успели арендовать и купить большой объем площадей в 2025 году, и теперь им нужно адаптировать и загрузить уже имеющиеся объекты.

Дополнительное давление создает и то, что часть игроков отказывается от ранее занятых складов или пытается сдавать их в субаренду. Это усиливает общее ослабление спроса и меняет ситуацию на рынке в целом.