Новостройки отдали рынок.
Новостройки отдали рынок.
▶️Интересные данные по февральской ипотеке от Объединенного кредитного бюро:
⬛️В феврале этого года банки выдали 65,9 тыс. кредитов против более 88 тыс. в январе (–25%). В деньгах падение еще сильнее: с 426 млрд руб. до 252,9 млрд руб. (–41%). Рынок схлопнулся не только по количеству, но и по среднему чеку, который упал с 4,8 млн до 3,8 млн руб. (–20%).
⬛️Самое интересное, что в январе новостройки занимали 53% сделок и 63% денег, а уже в феврале их доля упала до 27% по количеству и 40% по объему (–26 п.п. и –23 п.п. за месяц). Вторичка, наоборот, выросла до 73% сделок и 60% денег. Т.е. рынок за один месяц развернулся в другую сторону из-за изменения условий «семейной ипотеки».
⬛️У Дом․рф немного другие данные (71 тыс. кредитов и 285 млрд руб.), но тренд со вторичкой в аналитике по цифрам тоже прослеживается. Т.е. наступил тот самый момент, когда вторичка стала королевой рынка, т.к. ценовой разрыв с первичкой достигает 60%.
Где и как? Вы сравниваете хрущ с современным бизнесом?
В других городах может и хуже дела.
ОНИ СВОДЯТ НАС С УМА! ИСТИННАЯ ЦЕНА НОВОСТРОЕК.
youtu.be/YnKiCiVly8k?si=i7iCcXvejAVc8DaS
-А что нам скажет легенькая промышленность? Почему молчат про судьбу вторичек?
Если влез в неё, то всё, назад только вперед рогами.
Это все равно что «чудо-инвестор» трендовик, купил Сбер по 450 и ждет 10 лет когда он сходить хотя бы на перехай, чтобы закрыться в ноль. А как закроется в ноль, радуется как Бобик от такого счастья.
А вторичка привычная неипотечная, я считаю, вполне может продаваться по адекватным ценам. Мы и сами смотрим вторичку себе. Предложения мало совсем.
И не надо забывать, что предлагаемая вторичка в большинстве случаев, находиться в самых ликвидных местах. В пешей доступности от метро, всей инфраструктуры итд. А первичка чаще находится там, где обплюешься пока доберешься до метро.
Это где, на Марсе что ли?
Вторичка наоборот недооценена. Если раньше, примерно в 2017-2019гг например, однушка первичка в Подмосковье стоила 5 лямов, то вторичка 3,5-4млн. А сегодня первичка в среднем 13-15млн., а вторичка, в среднем — 6,5-7млн.
И вы говорите что вторичка переоценена в 2-3 раза. Да вы смеётесь, что ли?
Даже Набиуллина заметила что первичка дороже от вторички на 100% и более.
Такой разницы не было за всю историю.