Arsus личный блог

Вчера в 15:53

Налог на «лишние» квартиры: владельцев 3+ объектов могут обложить дополнительно

Союз финансистов России предложил новые меры для увеличения доходов бюджета.

Одна из инициатив — введение дополнительного налога для граждан, владеющих более чем тремя объектами жилой недвижимости.

Фактически речь идет о попытке усилить налоговую нагрузку на частных инвесторов и владельцев нескольких квартир, что может повлиять на инвестиционный спрос и структуру владения жильем.

В случае реализации мера способна частично перераспределить рынок: снизить интерес к накоплению объектов «впрок» и увеличить давление на сегмент инвестиционной недвижимости.

недвижимость налоги инвестиции в недвижимость квартиры рынок недвижимости государственный бюджет доходы бюджета налоговая нагрузка девелопмент спрос на жилье регулирование экономика России макроэкономика рынок жилья Smart Lab налогообложение на рынке

Налогообложение на рынке ценных бумаг Инвестиции в недвижимость

Arsus

Петрозаводск

127

с 6 февраля 2026

62 Комментария

wistopus
Вчера в 15:56
владельцев 3+ объектов могут обложить дополнительно
да ты шо...
0
- Диванный аналитик-практик
  Вчера в 16:18
  wistopus,
  Опять поражает дальновидность олигархов купивших огромные яхты! Благоустроенное жильё со всеми удобствами, но недвижимостью не является…
  Имущество движимое.
  Пенсионеры в США тоже переезжают в трейлеры-прицепы жить, чтобы не платить налог на недвижимость. А нам вещают, что они путешествуют.
  +6
  - Nekto Finkelmaer
    Вчера в 17:53
    Диванный аналитик-практик,
    
    +1
    - Диванный аналитик-практик
      Вчера в 18:02
      Nekto Finkelmaer, Попадос… Нафига тогда миллиарды были плачены?
      +1
      - Nekto Finkelmaer
        Вчера в 19:41
        Диванный аналитик-практик, есть люди, которым просто некуда тратить деньги.
        0
Максим
Вчера в 15:59
Парковки в эти 3 объекта входят входят ?
О льготах для многодетных жителей цыганских нарко-посёлков и мигрантах Дима Медведев и его ЕР позаботился? Чтобы они случайно под налог не попали и его платили только нормальные граждане РФ.
+8
- Дмитрий Овчинников
  Вчера в 18:33
  Максим,
  паркинг не является жилой недвижимостью, также, как и апартаменты. это все лоббируют застройщики апартов, сто пудово!
  0
  - vvvvlll vvvlll
    Сегодня в 01:06
    Дмитрий Овчинников, а я слышал что это Мираторг :))
    0
Максим
Вчера в 16:05
sf-rf.ru/ — Союз финансистов России Руководит ->Валентина Николаевна АртамоноваПредседатель Совета Союза Финансистов России, Депутат Государственной Думы Российской Федерации <- бабка 65 лет, постеснялась указать из какой она фракции!!

Я скажу из ЕдРосов ...

Что за мода такая пошла у Депутатов от ЕР указывать что они «просто депутаты», без указания фракции? Стесняются Димасика?
+2
- Красный Уйбуй
  Вчера в 16:34
  Максим, партии они своей стесняются. Спасибо этой партии за многолетнее закручивание гаек в стране, ведь мы об этом мечтали с детства.Теперь мы все как один безусловно будем голосовать только за Едро.
  +2
- Сергей Хорошавин
  Вчера в 17:04
  Максим, если депутат не указал свою фракцию — автоматом считать что ЕдРо...
  0
CashBack
Вчера в 16:03
Отлично, рынку недвижимости- плохо
но и арендаторам еще хуже — рост инфляции всего что на складе
0
Константин
Вчера в 16:06
Давно пора
+9
last_rat
Вчера в 16:07
Не примут. Помимо разумного повышения налогов есть выраженный негативный эффект для бетона и всего, что с ним связано. Хотя нотариусы были бы рады.
+1
John Wayne
Вчера в 16:13
Очень очень давно пора.
+5
- igleon
  Вчера в 16:39
  John Wayne, А почему вы так считаете?
  0
- NargunTC
  Вчера в 17:14
  John Wayne, надо ещё доп. налог на военные нужды ввести: +5% к ндфл
  0
pupsik21
Вчера в 16:17
коррупционная конфискация было бы проще
+2
Анна Фирсова
Вчера в 16:24
Да как будто просто хотят навести порядок, это логично, что если у человека много квартир, то будет платить налог больше.
+3
- igleon
  Вчера в 16:37
  Анна Фирсова, А, что вы в данном случае подразумеваете под порядком?
  0
  - Андрей
    Вчера в 16:45
    igleon, отжимание избыточной денежной массы (1) из карманов граждан с избыточными квартирами (2).
    Логично же, что если у гражданина есть (2) то значит у него есть и (1).
    0
    - igleon
      Вчера в 16:48
      Андрей, Так этот подход ко всему применять можно: к избыточным депозитам, к избыточной валюте, к избыточным ценным бумагам.
      0
      - Dimacc
        Сегодня в 00:14
        igleon, так они и платят по 15% в место 13%
        0
        igleon
        Сегодня в 04:34
        Dimacc, так в некоторых регионах и ставки налога на недвижимость дифференцированы в зависимости от кадастровой стоимости. Но теперь ещё и от количества квартир предлагается сделать зависимость.
        0
- m0xfff
  Вчера в 19:21
  Анна Фирсова, он и так платит налог больше. Не за одну, а за несколько квартир.
  0
Dachnik
Вчера в 16:29
Квартира, дача, гараж уже 3
0
- Goldy Bug
  Вчера в 16:37
  Dachnik, участок для налоговой отдельно от дачи. Так, что на гараж уже придётся платить повышенный. Правда там есть уточнение, что «жилой», но оно временное.
  0
  - vavan
    Вчера в 17:09
    Goldy Bug, ставлю на то что слово жилой к 3 чтению потеряется
    +4
  - товарищ масон
    Вчера в 18:55
    Goldy Bug, гараж это просто строение. причём немножко временное
    0
- My Shadow
  Вчера в 16:39
  Dachnik, гараж не жилая
  +3
igleon
Вчера в 16:30
Почему более трёх, а не одного? И интересно, объекты недвижимости будут разбиты по категориям: квартира, дача, гараж (место на подземном паркинге)?
0
Дмитрий Беляков
Вчера в 16:35
Ну а во что это может вылиться? Ну повысят, но эти владельцы, говорю с уверенностью 80%, что они сдают квартиры и просто поднимут стоимость аренды, а т.к. это сейчас острая проблема, то людям придётся платить
0
- Goldy Bug
  Вчера в 16:39
  Дмитрий Беляков, особенно не поповышаешь и так затоваривание
  
  +2
- My Shadow
  Вчера в 16:45
  Дмитрий Беляков, эти поднимут, а другие, у которых квартир меньше 4-х — не поднимут, и кто будет сосать лапу?
  +5
- tradeformation
  Вчера в 18:45
  Дмитрий Беляков,
  будут дешевле отдавать те, у кого до 3-х объектов.
  0
kumalak1978
Вчера в 16:35
видимо швах дела дальше будут и это только начало
+1
- NargunTC
  Вчера в 16:45
  kumalak1978, вот помяните моё слово - мы в ближайшие годы ещё военный налог, как на Украине, увидим. сколько там, 5% дополнительно с каждого дохода гребут?
  0
ValeraShelomov 🎅🥂🎄
Вчера в 16:38
Бетонные буратины напряглись
+9
- igleon
  Вчера в 16:43
  ValeraShelomov 🎅🥂🎄, вы просто Буратино, не бетонный?
  0
  - Андрей
    Вчера в 16:48
    igleon, Буратино в принципе не бетонный, если вдуматься.)))))
    +8
    - igleon
      Вчера в 16:51
      Андрей, не я это выражение придумал
      0
  - ValeraShelomov 🎅🥂🎄
    Вчера в 21:07
    igleon, я моексный. Не лучше, согласен.
    0
- Андрей
  Вчера в 17:29
  ValeraShelomov 🎅🥂🎄, не то, что напряглись — судя по комментариям у них адово полыхаеют пятые точки
  0
  - igleon
    Вчера в 19:54
    Андрей, У вас, похоже, пятая точка не подгорает. Ничего нет - не за что переживать.
    0
Вульф
Вчера в 17:11
А если у человека 3 ребенка, каждому по квартире купил и себе одну? Это избыточно?
0
- Николай Перевезенцев
  Вчера в 18:36
  Вульф, если купил на трёх ребёнков, то на них на каждого и оформляй.
  +1
  - Вульф
    Вчера в 19:18
    Николай Перевезенцев, смешно. Вот сам и оформляй. Пусть они тебе их и просрут по молодости. Казино, бухачи, биржи, неудачный бизнес и неудачный развод — да мало ли еще. А не - у тебя то умные.
    0
    - Николай Перевезенцев
      Вчера в 19:34
      Вульф, оформляешь на себя — плати налог, начиная со второй, а отмазки про покупки для детей оставь при себе.
      +1
- товарищ масон
  Вчера в 18:57
  Вульф, зачем вы делали трёх ребёнков?
  можно же было как цыгане — показать 3 раза одного и того же. можно даже соседского взять напрокат
  +2
Александр Маркелов
Вчера в 17:22
До реального налога там еще длинный путь и куча компромиссов
0
Prophetic
Вчера в 17:29
Скорее всего не проканает. Просматривается очевидное противоречие конституции в части равных прав граждан РФ.
Да и властьимущие, у которых есть те самые 3+, вряд ли поддержат
Хотя конечно в нашей стране все что угодно возможно.
0
- Енох
  Вчера в 18:00
  Prophetic, равные права это когда у всех есть одно и тоже право. То есть если абсолютно все кто имеют 3 квартиры и более должны платить, это и есть общие равные права. Конституцию надо понимать по существу, а не по личному желанию, она написана для всех сразу. Вот вам уже действующий пример, самозанятый платит 4-6% это ваше право вести трудовую деятельность как самозанятый, ИПешник платит 6% и ваше право быть ипешником, или новая прогрессивная НДФЛ 13-15-18-20-22%, исходя из разницы в налогах это ваше право на ряду со всеми выбирать модель добычи денег.
  0
  - igleon
    Вчера в 18:43
    Енох, А если налог на недвижимость для всех сделают 90% от стоимости, вы будете всем доказывать, что это ваше право, предоставленное конституцией: жить на улице, в хостеле или в собственной квартире?
    0
ves2010
Вчера в 17:43
где нибудь в мире преценденты есть?

+1
CrazySigma
Вчера в 17:44
А как ещё?

У кого квартира одна или отсутствует — с них уже нечего получить. Есть более простые методы сбора с этой группы населения. Например, инфляция. Кроме того, если ещё больше поднять сбор с них, то эффективность получения прибыли с использованием этой группы населения, скорее всего, уменьшится.

Вторая группа — те, кто обладает большим капиталом. Но вряд ли они инвестируют в физические квартиры. Есть много других более выгодных финансовых инструментов. Если обладаешь доступом к информации — это гораздо выгоднее.

Третья группа — средняя между ними. Вот у них как раз есть инвестиции в недвижимость, т.к. информацией они не обладают для использования других финансовых инструментов, и считают, что инвестиции в недвижимость более надёжный при прочих равных условиях. Эта и группа ещё не очень маленькая. Поднять налог для этой группы эффективно, кроме того, переведя данную группу в более низшую категорию, с учётом увеличения налога для данной группы, даст неплохой экономический эффект
0
Енох
Вчера в 18:01
Это выглядит как залезть к богатым людям в карман. Как и поднятый утильсбор который применялся к авто 150 лс, нытья было много, но больше ныли те кто ни когда бы не смог себе и позволить купить такое авто. Перестанут ли они покупать «впрок» возможно если условия станут не выгодными. Но даже если это будет приносить 2% в год с ренты помимо роста цены на недвижимость, то это не остановит ни кого.

Год как взял ипотеку, пока оформлялись общался с менеджером на тему парковки и кладовок, продают их только владельцам и можно оформить только после готовой сделки. Не понимаю логики застройщика, но есть установка не продавать левым объекты, потому что приходят люди и берут 20-30 парковочных мест, понятно что под аренду. Так вот есть люди у которых на кармане есть ~50 лямов и они готовы взять парковочное место что бы иметь с него копеечных доход, но их это устраивает. Так что с квартирами которые имеют постоянный спрос та же картина, пока условия не будут приносить отрицательную прибыль, ни кто из этого доходного дела не уйдёт.
0
Митя
Вчера в 18:44
На воздух и дождь после выборов)
+1
Mars
Вчера в 19:15
Если налог введут, владельцы нескольких квартир почти наверняка:
- переложат расходы на арендаторов
- поднимут цены, чтобы компенсировать налог
В итоге:
- аренда может подорожать, особенно в крупных городах
- сильнее всего — в сегменте «инвестиционных квартир» (студии, однушки)
Логика депутатов такая: люди начнут продавать — цены упадут.
Но на практике:
- часть действительно продаст
- но не массово, потому что:
  - недвижимость — защита от инфляции
  - аренда всё равно приносит доход
Поэтому:
- возможна небольшая коррекция цен, но не обвал
Возможно изменится поведение инвесторов
- меньше людей будут покупать квартиры «под сдачу»
- инвесторы могут уйти в:
  - депозиты
  - фондовый рынок
  - коммерческую недвижимость
Это может:
- снизить спрос на новостройки
- замедлить рост цен в будущем
0
Al Bax
Вчера в 18:51
Есть проблемка — в стране среди владельцев сотен объектов на одну душу огромный % это слуги народа

Давайте вспомним историю -

+2
- redhills
  Вчера в 21:20
  Al Bax, у них нет реальной власти, это просто жирные свиньи, которых откармливают, чтобы пустить под нож в любой момент. Что они сделают при принятии этого закона просто интересно, откажутся на кнопки давить?
  +1
  - Al Bax
    Вчера в 21:33
    redhills, исчезнут из списков
    Проходили уже
    +1
Dimacc
Сегодня в 00:19
Друзья, есть выход в сложившейся ситуации, у кого квартир +3. Приму одну квартиру в дар, избавлю вас от налогового бремени
0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD: Евро заглядывает в бездну — хватит ли сил удержать текущие уровни?

Единая валюта вплотную протестировала нисходящую линию тренда (проведённую через точки 1 и 2), но быкам не хватило импульса для пробоя. Прямо сейчас котировки пытаются закрепиться ниже...

Tickmill

25.03.2026

AA-(RU) — АКРА подтвердило высокий кредитный рейтинг Positive Technologies и повысило прогноз до «позитивного

Получение такой оценки от Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) подтверждает высокий уровень кредитоспособности нашей компании, а изменение прогноза увеличивает вероятность...

Positive Technologies

25.03.2026

🏭 Индустрия 4.0 во Вьетнаме

Вьетнам активно создает современную и технологически сильную промышленность. О главных трендах ее цифровизации рассказал Александр Рожков, директор по развитию международного бизнеса Софтлайн:...

Softline

25.03.2026

Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...