U-turn восприятия
Любопытно, как быстро адаптируется психика к любому обстоятельству.
Где-то до 2018 года новостройки стоили дешевле вторички (порой, существенно дешевле). Покупатели мысленно оправдывали такое положение дел тем, что новостройки — очень рискованно (задержки, обманутые дольщики и все такое), неудобно (новостройки в полях или в промзонах), некачественно (застройщики экономили на строительстве), нужно еще тратить деньги на ремонт и т. д. Во вторичке проблем же существенно меньше, обжитый район, можно заселиться и сразу жить. Поэтому и дороже, и это был всеобщий консенсус.
Прошло время. Не такое уж большое время. Новостройки стали стоить дороже вторички. Покупатели мысленно оправдывают это тем, что вторичка – очень рискованно (гиперболизированный казус Долиной), вторичка — старье, которое скоро развалится (резко вдруг постарела вторичка). Тут и специальные исследования подоспели о том, как скоро все придет в негодность (см. картинку ниже), поэтому покупайте, люди, новостройки. И это теперь тоже всеобщий консенсус.
Самое смешное, что восприятие развернулось на 180 градусов, а по сути-то ничего не поменялось!
Новостройки — по-прежнему рискованное предприятие, с вероятными задержками.
В новостройки нужно вкладываться в ремонт и нехило.
Хотя, всем давно известно, что даже там, где с отделкой, все равно все придется переделывать.
Застройщики как строили некачественно, так и продолжают это делать. «Некачественно» это еще мягко говоря. Доля брака превышает 90%! Просто вдумайтесь.
А что, собственно, поменялось? Да ничего, кроме того, что теперь покупатели новостроек платят две цены вместо одной, а вся разница ушла банкам. Зато дольщики теперь «защищены», могут отсудить неустойки у застройщиков (ага, когда рак на горе свистнет), жилье внезапно стало качественным и современным. И т. д.
За такой короткий срок ничего и не могло поменяться (ну, кроме цен). Ведь известно, что стабильность – наше все. Поменялось лишь общее восприятие. Его оказалось поменять проще, спасибо короткой памяти населения и хорошей работе маркетологов.
Когда новостройки стоили дешевле – все считали это нормальным и логичным.
Когда новостройки стоят дороже – все тоже считают это нормальным и логичным.
И ни у кого, похоже, кроме автора ничего в голове не «щелкнуло».
Такие вот дела.
///
Иван Лосев12 марта 2026, 11:02Иногда складывается ощущение, что на рынке недвижимости цену объясняют уже постфактум. Сначала появляется новое: рост цен, новые условия ипотеки, политика застройщиков, а потом под нее начинают подгонять аргументы, почему именно так правильно. Люди в итоге просто стараются убедить себя, что делают правильный выбор, потому что альтернативы не так много.0
monstrt_amadey12 марта 2026, 11:04Иван Лосев, именно так. Народ у нас ведомый. На фондовом рынке еще более заметно. Например, Сбер стоит >300 и все считают это дешево. Когда не так давно стоил 150, кричали что «дорого» (утрированный пример)+1
ChatGPTишник12 марта 2026, 11:04Автор, ты не один, держись )) Это безумие рано или поздно должно закончиться (но это не точно).0
DDav12 марта 2026, 11:38«Переворот» случился не из-за смены психологии, а массовой льготной ипотеки, которая доступна только на первичке, и роста ключевой ставки, которая сделала рыночную ипотеку «недоступной». Когда и если ставка будет процентов 8%, а ипотека 10%, разрыв начнет уходить, и сравнимая первичка вновь будет дешевле сравнимой вторички (сравнимая = дома примерно одного класса и близких годов постройки, например, когда часть домов сдалось несколько лет назад, а часть достраивается)+2- monstrt_amadey12 марта 2026, 11:42DDav, цены — да! Но в посте про психологическую подстройку к этим изменениям цен. Как быстро новостройки стали «ультрасовременными» как только цены на них выросли, а вторичка превратилась в «гнилье»0
Goldy Bug12 марта 2026, 11:56Справедливости ради после 19го многие строийки из полей переехали в город.0- rofl12 марта 2026, 13:18В смысле ничего не поменялось? На это напрямую повлияли эксроу счета, введенные в 20190
