18 лет в коммерческой недвижимости: Accent делится опытом

Accent Capital — это инвестиционная компания с фокусом на коммерческой недвижимости. Мы на рынке с 2007 года и специализируемся на управлении активами, которые соответствуют институциональным стандартам качества. Мы управляем объектами в складском, торговом и офисном сегментах, формируем стратегии под разные фазы рынка и сопровождаем проекты в течение инвестиционного цикла.

Сегодня под управлением компании — портфель коммерческой недвижимости объёмом более 30 млрд рублей и свыше 270 000 квадратных метров площадей. За годы работы мы прошли несколько экономических циклов, периоды высокой и низкой ставки, изменения структуры спроса и трансформацию арендаторов. Такой опыт позволяет оценивать активы не только по текущей доходности, но и по их устойчивости в долгосрочной перспективе.

Владеть активом в коммерческом секторе, значит управлять арендным потоком, работать с ценообразованием, контролировать операционные расходы и риски, постоянно развиваться, чтобы не терять доходности.

Для нас инвестиция — это система: стратегия, риск-профиль, структура фонда и прозрачная коммуникация с инвестором. И этот блог станет пространством для профессионального разговора о коммерческих инвестициях.

Мы разбираем с точки зрения экспертного опыта:
→ экономику объектов и логику формирования доходности;
→ влияние макрофакторов и ключевой ставки на оценку активов;
→ практику работы с ЗПИФ и другими инструментами коллективных инвестиций;
→ типовые ошибки при выборе и управлении коммерческой недвижимостью;
→ конкретные кейсы и отчеты по фондам Accent.

Коммерческая недвижимость — «новый чёрный»
В условиях высокой волатильности финансовых инструментов и ограниченного набора альтернатив коммерческая недвижимость постепенно занимает стратегическую позицию в портфеле. В отличие от жилой недвижимости, где доходность во многом зависит от динамики цен, коммерческий актив в большей степени управляется через экономику объекта.

Сейчас даже для розничного инвестора доступ к таким активам становится возможным через коллективные инструменты, в том числе ЗПИФ. Это снижает порог входа и позволяет участвовать в сегменте, который ранее был преимущественно институциональным. Именно поэтому коммерческая недвижимость всё чаще рассматривается как системный элемент портфеля и управляемый источник дохода и капитализации.

Наша миссия создать самый удобный, доступный и надежный способ владения коммерческой недвижимостью.