Рынок ипотеки в феврале: рост по рыночным программам и ожидаемое снижение по льготным

Выдача ипотеки в феврале: оценка Аналитического центра ДОМ.РФ

Рынок ипотеки уже не живёт только за счёт льготных условий, а постепенно переключаемся на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой. Динамика кредитования разнонаправленная:

✅ Рыночная ипотека растёт: выдано около 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб.

✅ Кредитование по госпрограммам снизилось: выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. К 2025 году падение на 14% по количеству и 13% по сумме. К январю 2026 года — сокращение более чем в 2 раза.

Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, который наблюдался в январе, и корректировка с 1 февраля условий выдачи «Семейной ипотеки».

По итогам двух месяцев 2026 года выдано 156 тыс. кредитов (+84% г/г) на 710 млрд руб. (+101% г/г)

Прогноз на 2026 год

Рост выдачи по рыночным программам напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн руб.

Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика в квадрате».