Новостройки против старого фонда - Почему мир массово выбирает новое жилье

Еще десять–пятнадцать лет назад выбор между новостройкой и старым фондом был не таким очевидным. Старые дома казались надежнее, «с историей», часто в центре, а новые вызывали много вопросов. Сегодня картина почти везде меняется, и это видно не только в России, но и по всему миру.

Если смотреть на цифры, в большинстве крупных городов доля сделок с новым жильем за последние годы стабильно растет. В Европе, Турции, странах Ближнего Востока, Азии люди все чаще делают выбор именно в пользу новостроек. Это не мода и не случайность, а результат вполне понятных причин.

Комфорт как базовый запрос, а не бонус

Современный покупатель иначе смотрит на жилье. Если раньше лифт, парковка или закрытый двор считались приятным дополнением, то сегодня это уже базовое ожидание.
В старом фонде такие вещи либо отсутствуют, либо требуют серьезных компромиссов. Узкие подъезды, отсутствие лифтов, проблемы с парковкой, устаревшие коммуникации. Все это постепенно перестает устраивать людей, особенно семьи.

Новостройки изначально проектируются под другой образ жизни. Широкие планировки, нормальные кухни, кладовые, подземные или закрытые парковки, детские площадки, зоны для прогулок. И главное, все это сразу встроено в проект, а не добавляется потом с трудом.

Экономика владения, а не только цена покупки

Один из важных моментов, который часто недооценивают, это стоимость владения жильем. Старый фонд может выглядеть дешевле на входе, но дальше начинаются ремонты, замены труб, электрики, фасадов, лифтов.
Во многих странах уже есть статистика, что содержание старых домов с каждым годом становится все дороже, особенно на фоне роста цен на материалы и работу.

В новых домах первые годы расходы обычно ниже. Новые коммуникации, энергоэффективные решения, современные системы отопления и охлаждения. Это не абстрактные слова, а вполне ощутимая разница в ежемесячных платежах.

Гибкость покупки и психология решения

Еще один фактор, который сильно влияет на выбор, это формат покупки. В ряде стран, включая Турцию, новостройки часто продаются с рассрочкой от застройщика. Это снижает зависимость от ипотеки и делает решение о покупке психологически проще.

Я уже больше пяти лет работаю в сфере недвижимости в Анталии, в Турции, и вижу это на практике постоянно. Люди выбирают новое жилье не потому, что старое плохое, а потому что вход в сделку с новостройкой выглядит спокойнее и понятнее.
Можно распределить платежи, заранее понимать бюджет, не бояться внезапных расходов на капитальный ремонт.

Старый фонд теряет универсальность

Важно понимать, что старый фонд никуда не исчезает и полностью не теряет ценность. В центральных районах, исторических зонах, у него по-прежнему есть свой покупатель. Но он становится нишевым.

Новое жилье, наоборот, универсально. Его покупают для жизни, для аренды, для инвестиций. Оно проще продается, проще сдается, понятнее для иностранцев и тех, кто переезжает из других городов и стран.

Во многих городах уже видно, что именно новостройки формируют основной объем рынка, а старый фонд все чаще остается для тех, кто сознательно выбирает именно такой формат.

Городская среда и масштабное развитие

Еще одна причина, почему мир голосует за новое, это развитие районов комплексно. Сегодня жилье почти нигде не строится само по себе. Вместе с домами появляются дороги, школы, детские сады, торговые зоны, медицинские центры.

В старых районах такую трансформацию провести гораздо сложнее. Инфраструктура там часто ограничена исторической застройкой и устаревшими решениями. Новые кварталы дают больше гибкости и для города, и для жителей.

Личный вывод

Работая с рынком недвижимости и наблюдая разные страны и города, я все чаще вижу одну и ту же картину. Покупатель выбирает не стены и не год постройки. Он выбирает сценарий жизни.
Новостройки сегодня чаще отвечают этому запросу. Они проще, логичнее, комфортнее и понятнее в долгую.

Старый фонд остается, но уже не как массовый выбор, а как осознанная альтернатива для конкретной аудитории. И, похоже, этот тренд в ближайшие годы только усилится.

Примеры того, как это выглядит на практике, можно посмотреть здесь, просто как иллюстрацию того, как сегодня устроен рынок нового жилья в одном из активно развивающихся регионов.