20 февраля 2026, 17:35

Дичь в покупке недвижимости

Товарищ рассказал историю, смысл которой мне непонятен, может вы проясните мне в комментариях.

Он купил в ипотеку квартиру 60 квадратов на стадии проекта. Стоимость 6.5 миллиона, первоначальный взнос 1,5 миллиона, ежемесячный платеж на протяжении 30 лет(!!!) по 40 тысяч рублей. Зачем??? Это же какая-то дичь.

Получается, что дом еще не построен, а он уже платит каждый месяц по 40 тысяч рублей. Он мог бы инвестировать эти 40 тысяч каждый месяц и через несколько лет накопить самостоятельно на квартиру на вторичном рынке. Плюс у него было еще 1,5 миллиона, которые можно было тоже инвестировать на вклад и приумножить. В конце концов можно просто держать сумму в пару миллионов на вкладе и на одни проценты с них арендовать квартиру, где хочешь и когда хочешь.

Я не понимаю )))

недвижимость ипотека инвестиции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Владимир Никонов

Краснодар

229

13 409

с 18 марта 2020

11 Комментариев

Ив Ив
20 февраля 2026, 17:43
Думать, что «можно просто держать сумму в пару миллионов на вкладе и на одни проценты с них арендовать квартиру, где хочешь и когда хочешь» — вот это настоящая дичь…
+8
- D Y
  20 февраля 2026, 18:12
  Ив Ив, ну если речь идёт о Воркуте, вполне возможно)
  +1
Андрей
20 февраля 2026, 19:05
Через 30 лет эта квартира будет стоить 65 млн. А может 65 млрд
+2
Em
20 февраля 2026, 20:29
Он поступил очень мудро. Он будет платить около 7,5%. Именно столько стоит сейчас арендовать квартиру. Правда в аренду входить базовая мебель, чистовой ремонт. Но примерно через два года после ввода его жилья, ее реальная стоимость возрастет, еще через 3 года после ввода социальной инфраструктур — дет сада, школы на районе, ее реальная стоимость возрастет. То есть он будет платить все меньший процент от ее реальной стоимости. Да и сам платеж в огне инфляции сгорит, он заплатит за 30 лет 15 млн руб, в то время как квартира будет стоить 39 млн руб. Далее будет расти номинально (инфляция). Когда ей будет 25-30 лет, в доме проведут капитальный ремонт. У него появиться отличная возможность ее продать. То есть, сейчас у него на руках 39/15*6,5= 16,9 млн рублей в реальном выражении, которые он сможет забрать через 30 лет (без учета «примерно через два года после ввода его жилья, ее реальная стоимость возрастет, еще через 3 года после ввода социальной инфраструктур — дет сада, школы на районе, ее реальная стоимость возрастет».)

Ипотечный кредит это классная вещь, если есть возможность платить. Медианная оплата труда в России около 60 тыс рублей в месяц. Вырвать из кошелька 40 тыс рулей сложно. Большинству нашим гражданам невозможно. Ипотечный кредит позволяет состоятельным, стать более состоятельным. Разрыв между бедными и богатыми в следующем поколении (через 25 лет) станет еще больше.
+5
- Владимир Никонов
  20 февраля 2026, 20:31
  Em, спасибо за развернутый ответ.
  0
- batsion
  20 февраля 2026, 21:05
  Em, откуда вы знаете, что будет происходить в течении стольких лет, указывает какие-то мифические цифры о будущей стоимости квартиры в 39 миллионов. Откуда вы знаете когда и где будут построены детские сады и школы. А вдруг там ничего этого не будет, а будет построена какая-нибудь развязка на уровне балкона купленной квартиры, и она упадет в стоимости как жуткий неликвид. Вы даже не знаете о каком объекте идет речь, а столько всего нафантазировали. Мудро или не мудро — покажет время. На данную минуту мы всего лишь имеем ОБЯЗАННОСТЬ товарища каждый день доставать из кошелька денежную массу в размере 40 тысяч рублей и отдавать ее банку, а на руках иметь только красивые договора на листочках А4 и красивый рендер будущего человейника в полях (раз автор темы из Краснодара, рискну предположить, что купленные картинки находятся в той локации). Будет ли дом достроен без проблем, будет ли срок сдачи не продлен на неопределенное время, когда автор получит свою квартиру, сейчас все это загадка.
  +3
  - Владимир Никонов
    20 февраля 2026, 21:11
    batsion, и это тоже верно! Главное, что постоянно висит долг в 40 тысяч каждый месяц и их то еще нужно заработать!
    
    +1
- Елена
  21 февраля 2026, 12:05
  Em, каждый месяц доставать из зарплаты 40 тысяч в пользу банка! А если сокращения на работе или не дай бог болезнь? Квартиру изымают в пользу банка, а отданные и обесценненные взносы возвращают страдальцу?
  Человек, вынужденный каждый месяц отдавать 40 тысяч, это идеальный раб для системы.
  0
Олег Бар
20 февраля 2026, 21:13
Норм расклад, закинул и ждет, здесь таких большенство только ловят они в другом месте)
.
0
- batsion
  20 февраля 2026, 21:30
  Олег Бар, в том, то и дело что не закинул. А подписался каждый месяц отдавать 40к банку. Не имея недвижимости в наличии. ОК, человек зарабатывает и каждый месяц может отложить 40к. И ему нужна квартира. Ну так возьми такой же объект реальный и здесь есть варианты действия. Ты владеешь недвигой, можно делать ремонт, заехать с семьей и жить, сдать в аренду и «ипотеку платит арендатор», случись чего — продать объект и выйти в деньги. Есть долг и есть квартира. Сейчас есть долг и нет квартиры. Все равно надо снимать, не в коробке он же живет. И в этом случае наверное и правда лучше держать полторашку на депозите и каждый мес кидать на накопительный 40к. (он же может это делать раз подписался на ипотеку, значит нужна всего лишь дисциплина). И мониторить объекты в сдающихся новых домах, и торговаться с застройщиками, сейчас квартир море.
  
  0
  - Олег Бар
    20 февраля 2026, 21:58
    batsion, человек реально сделал ход, как понял кв.посторится, ипотека 7% ,-40 тр. платить ему комфортно, будет сдавать за условные 60 и наверняка есть где жить) Ваш вар.с ипотекой уже сданного, это или студия или вторичка не айс под большой процент, но тоже имеет меесто быть.Мы не знаем какие там обстоятельства.Главный посыл, если об'ект ликвидный выбирался тчательно и все перепроверено( хотя сейчас это трудно найти) то да правильно, а на вкладах сидеть думая что вот завтра, или через год будет то самое время можно до пенсии и дальше…
    +1

Читайте на SMART-LAB:

Скидка 15% на нашу аналитику — только 72 часа!

Увеличь доходность своего портфеля с профессиональной командой аналитиков. Наши идеи уже принесли клиентам прибыль с начала года. Ты мог и можешь быть среди них. Почему нас выбирают?...

21.02.2026

США начнут поставлять российский трубопроводный газ в Европу?

Berliner Zeitung 20 февраля сообщила, что после восстановительных работ Северный поток-2 и Северный поток-1 могут быть запущены в эксплуатацию под контролем США, которые на данный момент занимают...

Freedom Finance Global

14:09

С Днём защитника Отечества!

23 февраля — это день, который традиционно ассоциируется с силой, ответственностью и готовностью принимать решения. В инвестиционной сфере эти качества приобретают особое значение. Работа...