Сбербанк продает недостроенный поселок Премьер Новорижский под Истрой за ₽3,26 млрд — Ведомости

Сбербанк выставил на продажу недостроенный загородный поселок «Премьер Новорижский» в деревне Ивановское рядом с Истрой. Актив размещен на площадке Portal Da с начальной ценой 3,26 млрд руб., при этом инвестор может предложить свою стоимость.

Проект предполагает застройку 17,8 га и возведение 342 таунхаусов общей площадью 92 000 кв. м. Однако к продаже заявлено 75 200 кв. м. Сейчас строятся 16 домов, половина из них — с задержкой. Первая очередь находится в реализации, вторая — на стадии подготовки. Полное завершение проекта запланировано на 2027–2028 годы.

Девелопером выступает СЗ «Удача». В отношении компании рассматривается заявление о банкротстве, а ее основной владелец Людмила Маякова признана банкротом судом Чувашии с началом процедуры реструктуризации долгов. Юристы предполагают, что Сбербанк продает права требования к застройщику, а залогом выступают земельные участки и незавершенные объекты.

По оценке Commonwealth Partnership, рыночная стоимость проекта в текущем виде составляет 2,5–2,7 млрд руб., что ниже заявленной цены. При этом для завершения строительства потребуется дополнительно 11–13 млрд руб. вложений.

Сильной стороной проекта эксперты называют расположение на Новорижском шоссе — одном из самых востребованных направлений загородной недвижимости Подмосковья. Однако среди рисков — удаленность около 18 км от МКАД, репутационные проблемы застройщика и соседство с долгостроем «Барселона», который не был завершен с 2007 года.

Дополнительным фактором риска может стать состояние уже построенных домов, которые из-за простоя могут потребовать модернизации.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/12/1175733-sberbank-prodaet-zagorodnii-poselok