Вчера в 15:31

Сейчас у кого-то что-то разорвётся! Это просто трындец!

Ну что же. Всё!!! Имею в виду, что теперь уже железобетонно стало понятно: что такое настоящая ж@па!!!

И знаете что это такое?! Это когда, твой сосед Вася, купил 5 квартир в льготную ипотеку, сдаёт их в аренду, а ипотеку ему оплачивает АРЕНДАТОР.

И вот что интересно: рантье-Вася, лет через 5-10 — СТОПРОЦЕНТНО станет долларовым миллионером, практически ничего не делая. Ибо ипотеку ему выплатят арендаторы.

Ну а хейтер-Петя, который драл глотку, что льготка — это зло, так и будет снимать у Васи квартиру и относить ему половину своей зарплаты, с разорванным от разочарования п@каном.

И знаете, почему я точно в этом уверен??? А потому, что вчера ДОМ РФ поставил жирную точку и прямым текстом написал: сдавать квартиру, которая куплена в льготную ипотеку — МОЖНО. Ну а я бы добавил, что даже НУЖНО. См скрин:

Вот такие дела, друзья. Всё так же думаете, что льготка это зло? Да это не зло, это, на самом деле - просто фантастический инструмент, который... нужно уметь готовить.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»

ипотека квартира квартира в Москве льготная ипотека недвижимость в РФ Недвига недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

labirint_investora

Лабиринт Инвестора

Москва

242

с 24 февраля 2025

41 Комментарий

VnykPeryna
Вчера в 15:37
… там только про повышение ставки…
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 15:40
  VnykPeryna, понятно, что Государственный Институт не будет писать: да-да, сдавать можно. Ответ написан официальным языком, а вывод — сдавать можно.
  0
  - VnykPeryna
    Вчера в 15:59
    Лабиринт Инвестора,… сдавать можно, но как минимум с согласия банка и могут быть иные санкции по договору или ГК… т.е. надо читать, что в конкретном договоре…
    0
    - Лабиринт Инвестора
      Вчера в 16:00
      VnykPeryna, согласие банка не требуется. Это тоже 100% факт: https://smart-lab.ru/blog/1263906.php
      0
      - VnykPeryna
        Вчера в 16:05
        Лабиринт Инвестора, арендатор может заказать выписку из реестра на предмет обременения и это использовать при торге по стоимости аренды…
        0
        Лабиринт Инвестора
        Вчера в 16:09
        VnykPeryna, Конечно может, но сразу же пойдёт лесом, ибо за ним очередь таких же, безквартирных и без выписок из ЕГРН
        0
websan
Вчера в 15:46
у льготки есть лимит вообще-то, как вы купите 5 квартир на 20 млн руб в Москве?))))
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 15:47
  websan, раньше не было лимита: всем давали сколько хочешь, только нужно было сдюжить и унести.
  0
  - FreedomofFlanders
    Вчера в 15:48
    Лабиринт Инвестора, раньше это когда и как?
    давайте считать деньги. а не мечтать.
    0
    - Лабиринт Инвестора
      Вчера в 15:51
      FreedomofFlanders, давайте считать деньги. Я не против. И сколько раз я не считал, на выходе всегда получался — КЛОНДАЙК
      0
- Efan
  Вчера в 16:05
  websan, там вроде один чел 26 квартир урвал по этому схематозу. все законно.
  +2
  - FreedomofFlanders
    Вчера в 17:42
    Efan, ха.
    это пока налоговая не пришла.
    0
FreedomofFlanders
Вчера в 15:47
Пгастити, а как можно взять 5 льготных ипотек?
Ведь на 5 квартир нужно брать 5 ипотек, льготных?
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 15:48
  FreedomofFlanders, всё верно, выше ответил
  0
  - FreedomofFlanders
    Вчера в 15:49
    Лабиринт Инвестора, и я спросил
    
    0
    - Лабиринт Инвестора
      Вчера в 15:51
      FreedomofFlanders, немного не понял
      0
- Бад Фокс
  Вчера в 15:57
  FreedomofFlanders, была ещё недавно льготная ипотека на новостройку 7% бери сколько хочешь. В чем вопрос?
  0
Лабиринт Инвестора
Вчера в 15:58

0
Ветерок
Вчера в 16:15
Надо все льготные иботеки у кого больше одной на рыночную ставку перевести. Поглядим тогда на Васю.
+2
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 16:16
  Ветерок, выше скрин ДОМ РФ посмотрите. Этого не будет примерно никогда
  -1
  - Ветерок
    Вчера в 16:22
    Лабиринт Инвестора, нудануда, а кто оплачивает разницу между рынком и льготкой? Банк? Щаз, как государство перестанет доплачивать из моих налогов, так и будет у льготников отлив, станет видно кто купался голым…
    +7
    - Лабиринт Инвестора
      Вчера в 16:24
      Ветерок, меня, честно говоря, немного умиляет такая точка зрения: вы и вправду считаете, что гос-во будет платить по ОФЗ, и не будет платить за льготку?
      -1
      - Ветерок
        Вчера в 16:30
        Лабиринт Инвестора, именно так и будет. Это ЛЬГОТНАЯ иботека.
        А кто взял 5 или 10 льготных злоупотребил и будет посажен на кол. Вопрос только в том когда, а не посадят или не посадят.
        +4
        Лабиринт Инвестора
        Вчера в 16:36
        Ветерок, Не «злоупотребил», а во время сориентировался, и стал долларовым миллионером на ровном месте. И обеспечил себя, своих детей и внуков. Причем абсолютно законно.
        -1
        Ветерок
        Вчера в 16:41
        Лабиринт Инвестора, на рыночную переведут ставку и взыщут незаконное обогащение за предыдущие годы.
        На свякую хитрую… опу найдется болт с нужной резьбой.
        +4
        Лабиринт Инвестора
        Вчера в 16:48
        Ветерок,
        
        так примерно?
        -1
        Ветерок
        Вчера в 16:52
        Лабиринт Инвестора, вот Шариков и есть серийный льготный ипотечник, вернут в начальное состояние
        +4
        Лабиринт Инвестора
        Вчера в 17:32
        Ветерок,
        
        Не, Шариков не может быть серийным ипотечником. Ибо он законов не читал, знаний не хотел, а осуждать — вот в этом он мастер
        
        0
        Ветерок
        Вчера в 19:21
        Лабиринт Инвестора, жилплощадь отжимал вместе со Швондером будь здоров, нынешние ипотечника на их фоне дети
        0
redhills
Вчера в 18:39
Налог вкрутят на аренду по льготке и никакой пересмотр не нужен
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 19:03
  redhills, Отрицание действительности — это психологический защитный механизм, при котором человек подсознательно игнорирует или отвергает болезненные факты, события или эмоции, чтобы избежать тревоги и стресса
  0
redhills
Вчера в 18:40
И вообще, если все так хорошо, твердо и четко, в чем причина тряски у долларовых миллионеров?
0
Alex Under
Вчера в 19:35
Господин, который может купить 5 квартир в ипотеку, и соответственно: обладает сверхвысоким доходом. И в общем- то, что он купит на эти( свои) деньги- не очень важно. я Роберт Киосаки, вроде жеж до 200 объектов недвижимости держал.К обычному человеку, всё это вот Успешное Обквартиривание не имеет отношения.
И так ясно, что богатые- богатеют.
+1
MarshalTX
Вчера в 20:30
Купил Вася первичку в декабре 2021 г. (по Сбериндексу) за 113,4 за метр, допустим, ипотеку платят арендаторы (на комуналку, налоги забили, кто их платит). Сейчас по тому же Сбериндексу вторичка стоит 120,6. Итого 6%. Окей, плечо было 5, получаем 30% за 4 года. Не густо, LQDT побольше будет. :)
0
Dertysew
Вчера в 20:41
С точки зрения государства льготка — зло, это рост недвижимости, это снижение демографии и уничтожение народа собственными руками и деньгами. Выигрывает пузатые евреи Васи, все остальные кому не достались 5 квартир будут или долго платить за ипотеку, или сваливать в другие страны. Спасибо правительству за уничтожение собственного народа
+2
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 22:35
  Dertysew, Конечно она виновата во всём. Даже в том, что Петя, увы, балбес
  0
  - Антон Б
    Сегодня в 05:13
    Лабиринт Инвестора, все Пети не могли взять по 5 ипотек физически квартир не хватит.
    раз они уже здесь проиграли все.
    
    получается всем этим Петям нужно из РФ уезжать?
    всем 98% молодых людей рекомендуете покинуть РФ?
    +1
L4brazzJro
Вчера в 21:00
т.е. этот скрин является документом который вы понесете в суд если не выгорит? или это некий успокаивающий фактор для себя?)
0
- Лабиринт Инвестора
  Вчера в 22:38
  L4brazzJro, для суда должны быть основания, а если их нет, то и суда не будет.
  0
Алексей Askr
Вчера в 23:24
Не переживай. Одна из функций государства распределение богатство среди населения. От кого то всё ранво отщепнут.
0
Антон Б
Сегодня в 05:18
Кому обойти запрет почти невозможно Есть ситуации, где контроль жестче: ипотека с господдержкой, военная ипотека — все случаи, когда жилье приобретается с участием государства; ипотека с субсидиями, где требуется согласование с органами опеки; ипотека на жилье, которое заемщик планирует сдавать посуточно (банки часто расценивают такое использование как предпринимательскую деятельность, а в ипотечных договорах часто указывают, что «кредит предоставляется в целях приобретения жилого помещения для проживания». Кроме того при посуточной аренде больше износа залогового имущества, выше риск затоплений или пожаров). В этих случаях аренда без согласия — это почти гарантированный конфликт.

Финансовый маркетплейс Банки.ру. Читать далее
(https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11021627)
www.banki.ru/news/daytheme/?id=11021627
Россиянина лишили льготной ипотеки за сдачу жилья в аренду
lenta.ru/news/2026/02/09/rossiyanina-lishili-lgotnoy-ipoteki-za-sdachu-zhilya-v-arendu/

0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 11 февраля 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

11.02.2026

BRENT: цена мечется между геополитическими страхами и плохой статистикой

Нефть после скачка к локальным максимумам продолжила колебаться вблизи вершины, где удерживалась под влиянием геополитической премии за риск. Первоначальный скачок цены был вызван резким...

Tickmill

11.02.2026

Выше ключевой ставки: две облигации с фиксированным купоном

На ближайшем заседании Банка России в пятницу, 13 февраля, с высокой долей вероятности уровень ключевой ставки останется без изменений на фоне растущих инфляционных ожиданий. В условиях...

Финам Брокер

11.02.2026

Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы

Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо! Сразу сравниваю со своим...