09 февраля 2026, 17:05
🔍Тенденции на рынке жилья и ипотеки в России — 2025—2026
Аналитический центр ДОМ.РФ подвел итоги жилищной сферы в 2025 году и дал прогноз на 2026-ой.
❓Каким был 2025 г.
1. Выросла доля сделок за наличные и в рассрочку (с 24 до 28% от всей суммы сделок).
2. Расширилась география нового строительства во всех регионах России.
3. Поступления в строительную отрасль от продаж выросли на 11%, достигнув 5,2 трлн руб.
4. Цены на новостройки увеличились на 10,2% за год.
❓Каким будет 2026 г.
Зависит от скорости снижения ключевой ставки. Спрос на новостройки будет определяться ростом выдачи ипотеки по рыночным программам. При снижении ключевой ставки и повышении доступности проектного финансирования запуски новых проектов жилья будут постепенно расти.
Если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13—15%, мы можем наблюдать:
1. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов.
2. Замедление выдачи ипотеки.
3. Рост доли нераспроданных проектов.
Еще больше цифр, графиков и фактов для наших инвесторов ー в полной версии отчета.
❓Каким был 2025 г.
1. Выросла доля сделок за наличные и в рассрочку (с 24 до 28% от всей суммы сделок).
2. Расширилась география нового строительства во всех регионах России.
3. Поступления в строительную отрасль от продаж выросли на 11%, достигнув 5,2 трлн руб.
4. Цены на новостройки увеличились на 10,2% за год.
❓Каким будет 2026 г.
Зависит от скорости снижения ключевой ставки. Спрос на новостройки будет определяться ростом выдачи ипотеки по рыночным программам. При снижении ключевой ставки и повышении доступности проектного финансирования запуски новых проектов жилья будут постепенно расти.
Если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13—15%, мы можем наблюдать:
1. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов.
2. Замедление выдачи ипотеки.
3. Рост доли нераспроданных проектов.
Еще больше цифр, графиков и фактов для наших инвесторов ー в полной версии отчета.
Считаю, что аэрофлот должен купить самолёт
Куда идёт рынок 2600 2400 ???
Прикупим ждём
Это сильная компания.
crush, Иноагенты — изобретение США так-то…
Всем привет! Вот это гэп на Форексе по золоту
sniper, пора бы уже -2% сделать
Бекас, а в жизни она была совсем не такой, как представляют ее современные «демократы» — там не вот это вот «почему не учитывают мнение партии набравшей 0.5%» было, а решил полис воевать, у тебя ес...
witosp, Посмотрел все долги эмитента и скинул весь Селигдар.
Дух Анкориджа, а вот и нет. Будет смена эпохи. Защита коллектива и руководства в 1-ю очередь
через фонды, которые подпитываются префами
Проходили в Казаньоргсинтезе. Там обычка после смены г...
2. Как падение цементной отрасли отразится на стройке и на вашем финансовом результате?
3. Какая доля нераспроданного жилья считается критической по мнению вашего аналитического центра?
4. Есть ли у вас аналитика по продаже новостроек по покупателям в разрезе пола и национальности?
5. Какие критерии дом.рф для вынесения кандидатуры в совет директоров?
1. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам 2026 г. будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. Выдача рыночной ипотеки продолжит восстанавливаться, скорость восстановления напрямую зависит от рыночных ставок. В 2025 году ипотечные выдачи составили 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб.
2. В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост чистой прибыли. Наш прогноз по прибыли ДОМ.РФ на 2026 года составляет 104 млрд рублей. За два месяца 2026 года ДОМ.РФ заработал 18,4 млрд руб. чистой прибыли, что на 94% больше аналогичного периода прошлого года. Показатели начала 2026 года отражают успех бизнес-модели и эффективность управления.
Снижение производства цемента в 2025 году и начале 2026 года в значительной мере отражает сезонные факторы, рост импорта и рост доли индивидуального жилищного строительства, на которое требуется меньше цемента. При этом сложившиеся в отрасли тенденции сегодня будут способствовать положительной динамике дальнейшего развития рынка жилищного строительства, проектного финансирования и ипотечного кредитования. По мере снижения ключевой ставки будет расти востребованность рыночной ипотеки, в результате увеличится запуск новых объектов, в том числе за счет отложенного спроса, сформировавшегося в период высоких ставок.
3. Если соотношение распроданности к стройготовности ниже 60% ‒ растут риски затоваренности, а если выше 80% ‒ риски дефицита предложения. Если смотреть на одну распроданность, то нормальным уровнем считается 70% на момент завершения строительства, что позволяет застройщику полностью погасить проектное финансирование за счет средств на счетах эскроу, а еще 30% реализовать в уже готовом проекте. Важно ответить, что не совсем корректно, когда абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как «затоваренность» рынка. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения. В то же время показатель соотношения распроданности и стройготовности позволяет учитывать стадию строительства при анализе структуры предложения новостроек, а следовательно, делать более корректные выводы о текущей ситуации на жилищном рынке.
4. Статистику по продажам жилья Аналитический центр ДОМ.РФ агрегирует в региональном разрезе, а также по классам жилья и девелоперам.
5. Согласно закону об акционерных обществах, акционеры, которые владеют не менее чем 2% голосующих акций общества, вправе предложить или выдвинуть кандидатов в совет директоров (наблюдательный совет) общества. Относительно ПАО ДОМ.РФ, такие предложения должны поступить в общество не ранее 1 июля отчетного года и не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. В соответствии положения о наблюдательном совете ПАО ДОМ.РФ члены набсовета должны соответствовать требованиям к деловой репутации, установленным законодательством РФ.