🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Собрали для вас главные новости рынка недвижимости 🌟

📌 Итоги года – высокая ключевая ставка не привела к резкому сокращению спроса на жилье

Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам. Высокая ключевая ставка ЦБ не привела к резкому обвалу рынка благодаря адаптации участников: застройщики заместили банки программами рассрочки (около 30% сделок), а покупатели начали фиксировать цены через ипотеку в ожидании будущего рефинансирования при снижении ставок.

📌 Новое жилье подняло себе цену

Стоимость первичного жилья в «старой» Москве за 2025 год выросла на рекордные за пять лет 29%, достигнув 800 тыс. руб. за 1 кв. м. За год рост ускорился на 12 процентных пунктов, несмотря на снижение спроса. Эти процессы объясняются структурной трансформацией рынка: доля более доступного массового жилья в экспозиции сокращается, в то время как элитного, бизнес- и премиум-классов растет.

📌 Цены на вторичку и новостройки растут: как меняется стоимость квартир в России

За 2025 год цены на недвижимость выросли на 7,3% в новостройках и на 8,2% на вторичном рынке, обогнав официальную инфляцию в 5,59%, при этом вторичное жилье последних 10 лет постройки подорожало на 12,0% до 169,4 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок демонстрирует ускоренный рост, старый жилой фонд (до 1991 года) подорожал за год на 15,5% до 111,1 тыс. руб./кв. м.

📌 Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки в России

Увеличение числа сделок на первичном рынке жилья обусловлено активностью в конце года на фоне предстоящего изменения условий семейной ипотеки. Наибольший рост спроса отмечен в Ростовской и Московской областях. В 2025 году россияне заключили 574 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках, что на 3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

📌 Российские банки выдали рекордный объем ипотеки в декабре 2025 года

Российские банки в декабре 2025 года зафиксировали рекордный объем выдач ипотеки за последние годы, такую динамику связывают со стремлением россиян оформить кредит до вступления в силу изменений в программе семейной ипотеки. Декабрь стал рекордным по продажам новых квартир за последние годы: по рынку было выдано кредитов на сумму более 800 миллиардов рублей, что стало одним из пиковых значений в истории ипотеки.

Etalon Group ETLN Группа Эталон Эталон акции

Эталон

Etalon_Group

Москва

210

с 15 декабря 2022

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

Долгосрочное инвестирование умерло. В этот раз - без "но". Хороших новостей не будет

Увеличение капитала посредством инвестирования в доли компаний всегда основывалось на двух тезисах (1) компания сможет на длительном интервале времени (десятки лет) производить...

16:12

Как на самом деле используют ИИ в алготрейдинге

Если первая часть моего репортажа по конференции алготрейдеров в Москве была об инфраструктуре, то вторая часть будет про искусственный интеллект. ИИ в 2026 году это неполноценная замена...

04:30

Российский рынок недвижимости: почему торговые центры и офисы теряют популярность, а в лидеры выходят ЦОД и склады

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает структурную трансформацию. Традиционные сегменты — торговые центры и офисы класса B — теряют привлекательность для инвесторов,...

Финам Брокер

17:08

Ростелеком. МСФО за Q4 2025г. Всё неплохо… но всё равно печально…

Компания Ростелеком опубликовала финансовые результаты за 4 квартал 2025г.: 👉Выручка — 270,5 млрд руб. (+15,6% г/г) 👉Операционные расходы — 227,7 млрд руб. (+12,5% г/г) 👉 Операционная...