Олег  Ков
Олег Ков личный блог
30 января 2026, 11:18

Недвижимость в Нь-йорке дешевле чем в Москве.

Недвижимость в Нь-йорке дешевле чем в Москве.
Однушка в Чертанове у МКАДа в 20 км от центра стоит как квартира с бассейном на крыше и видом на Манхэттен в Нью-Джерси. @bankrollo
  Джерси-сити это по сути район Нью-йорка соединённый тоннелем под рекой Гудзон с Манхэтаном, деловым центром Нью-йорка, примерно тоже самое как вид с Филей через Москва-реку на Москва-сити, правда Гудзон там раза в 6  пошире Москва реки, около 1 км всего.
66 Комментариев
  • Виталий Козлов
    30 января 2026, 11:28
    Значит ли это, что уровень жизни в Москве, не хуже чем у них, там, в ихних Америках? 
      • Mathman
        30 января 2026, 16:24
        Олег Ков, коммуналку с налогами еще посчитай, там 50к баксов в год выходит.
          • Mathman
            31 января 2026, 22:19
            Олег Ков,
            >бедные налоги не платят
            Может и не платят подоходный, но налог за жилье =3% от стоимости в год. От 200тыс будет 6тыс баксов в год.
            А про 450 баксов в месяц — бабушке своей втирай.
        • Алексей Мананников
          30 января 2026, 17:35
          Mathman, Россия безналоговое государство? И коммуналку отменили?
          • Mathman
            31 января 2026, 22:15
            Алексей Мананников, 3% в год не хочешь за квартирку отдать? И коммуналка там 1-1,5 косаря в месяц на эту шляпу. Уже разобрали этот выплеск про ДЕШЕВОЕ жилье в Нью-Йорке на другом сайте. То, что в России пока — детские шалости, как советские пенсионеры будут подходить к концу, так закрутят гаечки лэндлордам
        • Andrew_Kl
          30 января 2026, 21:55
          Mathman, Чтобы коммуналка с налогами (на недвижимость) выходила в 50 К, стоимость недвижки должна быть миллионы долларов. А здесь речь про сотни тысяч. Так что не фантазируйте.
          • Mathman
            31 января 2026, 22:16
            Andrew_Kl, 3% от 200тыс=6тыс баксов в год+ коммуналка 1,5к в месяц. Там хорошо набегать будет на эту дешевенькую квартирку
            • Andrew_Kl
              31 января 2026, 22:25
              Mathman, Это где вы ставку в 3 % нашли? Не фантазируйте. По коммуналке в 1,5 к то же ссылку бы дали )).
          • Mathman
            31 января 2026, 22:17
            Andrew_Kl,
            Недвижимость за миллион баксов будет только налогом жрать 30к в год. А коммуналка будет от 5к в месяц. Это тебе не Российский совок, где владелец пентхауса платит по ставке пенсионера из хрущовки.
            • Andrew_Kl
              31 января 2026, 22:28
              Mathman, В России ставки для дорогой недвижимости выше, чем для дешевой. По крайне мере в МСК и СПб. Про фантазийные 3 % писал выше.
      • Роман Шанин
        31 января 2026, 08:47
        Олег Ков, открытый вопрос почему вы ещё тут а не там?
          • Роман Шанин
            31 января 2026, 09:07
            Олег Ков, тогда зачем смотреть в чужой огород? Мне вот все равно почём у кого что. Какая разница что у соседей в огороде если в твоём степь и ты не чего не делаешь .
            Когда я сплю мне не нужен айфон когда я в горах мне не нужен айфон и интернет когда я с семьёй мне не нужен айфон. Зачем мне квартира на 10 этаже если я высоты боюсь.зачем мне авто 300км в час если разрешённая только.а так как жизнь это не про понты (для меня ) я повторюсь не важно что и где дороже или дешевле. 
    • Al Bax
      30 января 2026, 13:19
      Виталий Козлов, не .
      Это значит что в США уровень жизни наконец то приблизился к мАскве

  • Дешевле, но качество значительно хуже. На фото элитный дом на окраине Нью-Йорка, 800 тыс. долларов с копейками. Дом синего цвета, слева уже другой элитный дом.
      • Олег Ков, Дом 80 или даже 10 гнилой  может стоить, но участочек-клочёк земли  ниже 500 тыс. не найти в пригороде Нъю-Йорка на котором он стоит.
        • Сиделец
          30 января 2026, 12:37
          Диванный аналитик-практик, по объяве апарты в малоэтажном комплексе. Так что без земли покупка будет. 
        • BobbyKotick
          30 января 2026, 12:48
          Диванный аналитик-практик, и че? В Ленинграде все бичарни в центре уже расселили? Можно без страха зайти в любой колодец на Невском? Что за бред ты пишешь? Земля хоть с сараем, хоть без в злачных местах стоит много.
    • MatadOne
      30 января 2026, 13:08
      Диванный аналитик-практик, эта холупа - не элитный дом. Может он и стоит дорого за счет земли, но в посте сравнивают стоимость двух квартир. Так что ваш пример некорректен.
    • Ашот Анваров
      30 января 2026, 17:48
      Диванный аналитик-практик, ссылки конечно же не будет и мы должны поверить на слово ?
  • Сиделец
    30 января 2026, 12:37
    Ну это не Нью-Йорк, а через реку, North Bergen — «Западный» Нью-Йорк. апарты скорее от 300-600к, а аренда — 2.5-3.5к. 

    Само место по объяве неплохое, рядом с парком.
      • Сиделец
        30 января 2026, 18:57
        Олег Ков, ну блин. Вон Питер, берём свежую однушку 37-39 метров. 
        Аквилон Листья — 14 лямов, плюс/минус. А если 2.5км южнее, через КАД, в Шушарах — ЖК Simple обойдётся в 7 лямов, плюс/минус. 

        spb.cian.ru/sale/flat/296842407/?mlSearchSessionGuid=f8d529e6eb06bcc50805364514c26181

        spb.cian.ru/sale/flat/322621375/?mlSearchSessionGuid=13806631b204b40f8649ab75ec6b27d4&mlSearchSessionGuid=13806631b204b40f8649ab75ec6b27d4
      • Nicolasgfk
        30 января 2026, 23:29
        Олег Ков, так тогда надо сравнивать с подольском или видное
  • Сиделец
    30 января 2026, 12:44
    а вообще недвига в этом районе подороже — www.zillow.com/home-values/40038/north-bergen-township-nj/

    Плюс сравниваете апарты в стареньком доме и новострой, расчитанный на льготную ипотеку.

    Если правильно адрес нашёл то там не хата с бассейном и видом на Манхэттен, а апарты с видом на местный парк, в другую сторону. Но по хорошему нужно не картинки а ссылки на объявления кидать.
  • Al Bax
    30 января 2026, 13:21
    Ни масква ни ньюйорк не интересно.

    Что нибудь про Монголию новенького известно?
    • ExPress
      30 января 2026, 15:57
      Al Bax, выбирай ближайшие кусты и ставь юрту. Всё как тысячу лет назад
  • Alex Under
    30 января 2026, 13:40
    Думаю, пример выбран нетипичный. Алекс Брежнев- в одном из своих видео про Америгу- показывал дом, в Квинсе(в Нью-Йорке) за 2 млн$. Но там ещё жеж требует ремонта… Кроме того просто сравнивать цену объекта недвижимости в Н-Й с Москвой некорректно: в Америке на эту недвижимость и на землю под ней большой налог, так что ей владеть будет ни так уж и комфортно, а самое главное, в любой момент могут пристрелить бандосы.
  • PiratKorsari4
    30 января 2026, 13:40

    Просто в Нью Йорке нет льготной ипотеки 😂 которая призвана сделать жулье доступным

    • Валерий Крылов
      30 января 2026, 13:44
      PiratKorsari4, ахаха, зрите в корень :))
      • Обитатель матрицы
        30 января 2026, 23:08
        Олег Ков, у нас вообще мало-кто покупает продает. Надо процент из покупателей вычислять.
      • Роман Шанин
        31 января 2026, 08:51
        Олег Ков, если разобраться у нас большинство с жильем.бывает что жилье не на красной площади но оно есть но мы переезжаем в Москву и говорим что у нас нет квартиры хотя она или даже дом есть в Суздале 
          • Роман Шанин
            31 января 2026, 09:16
            Олег Ков, значит не хотели иметь жилье либо не благополучная семья с вредными привычками и финансово безграмотны.кто в этом виноват? Ч
  • Nekto Finkelmaer
    30 января 2026, 14:01
    Кто первый в очереди? Будете за мной.
    • Zerich121
      30 января 2026, 19:52
      Nekto Finkelmaer, Я. За мной просили не занимать!
  • Гуру Хренов
    30 января 2026, 14:28
    40 квадратов в Москве против 90 в Нью Йорке как написано в этом листинге (хотя в штатах и в России общая площадь квартиры может считаться по разному)
  • Константин
    30 января 2026, 14:53
    У нас все цены завышенные
  • Dmitry90
    30 января 2026, 16:52
    Автор, как вы считаете,  большую роль оказал курс рубля или рост цен на недвижимость в Москве? Я к тому что и автомобили дороже и безин периодически и т.д.
  • freestepper
    30 января 2026, 17:01

    В Америке больше мест где можно заработать денег, соответственно спрос более равномерно распределяются по стране. А у нас всю страну пытаются в Москву+МО запихать.

    Нью-Йорк я бы считал на уровне Новосибирска, аналог Москвы про признаку «чего вы все сюда претесь» — скорее Калифорния, с пресловутой Силиконовой долины.

    • Dmitry90
      30 января 2026, 17:15
      freestepper, здесь как не смотри. Как жилье может иметь схожую стоимость. Ниже приблизительный расчет (источник гугл ии).

      С 1 января 2025 года минимальная заработная плата в городе Нью-Йорк, а также в округах Вестчестер, Нассау и Саффолк составляет$16,50 в час. 16,5$ * 40 часов в неделю * 4  недели * 75 рублей = 198 тыс. руб.

      С 1 января 2026 года минимальная заработная плата (МРОТ) в Москве установлена в размере39 730 рублей в месяц.
  • СергейК
    31 января 2026, 00:10
    Недавно смотрел видео Варламова про Ньюйорк, как я понял, там всё очень дорого. 
      • СергейК
        31 января 2026, 16:47
        Олег Ков, им там никто делить на 5 не будет. Там всё дорого не для нас, а для них, с их з/п, к-я уже в 5 раз больше нашей. 
          • СергейК
            31 января 2026, 16:57
            Олег Ков, но мы покупаем на свою з/п недвижимость не у них, а у нас. 
  • term80
    31 января 2026, 10:05
    Чертаново  у МКАД. Звучит то как .))))
  • Алексей
    31 января 2026, 14:58
    Ха!
    Удивил!!
    В Нью-Йорке уже и бензин дешевле, вернее в России уже бензин дороже, чем в Нью-Йорке!!!

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн