Агент по недвижке: РЫНОК СТОИТ

Пообщался со своим агентом по недвижке. Рынок, говорит, стоит, все задирают цены втридорога. А у тех, у кого есть деньги, хотят купить подешевле.

В принципе согласен с ним, продавцы а**ели. Но с другой стороны, недвижка такая вещь, что никуда не убежит, рано или поздно продастся. Вопрос только в сроке и в альтернативах.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8050

845 907

с 21 сентября 2010

55 Комментариев

Генерал Контрадмералыч
26 января 2026, 08:40
Но почему ах… ли всраться в хату за двадцать лямов в провинции не плохая идея по мнению многих агентов сейчас.
+4
- Goldman331
  26 января 2026, 12:49
  Генерал Контрадмералыч, КОММЕНТ — ТОП))))
  0
- Сергей Хорошавин
  26 января 2026, 13:27
  Генерал Контрадмералыч, вот только зачем тратить 20 если можно 5-7?
  0
  - Генерал Контрадмералыч
    26 января 2026, 14:40
    Сергей Хорошавин, если есть предложение в центре города миллионника от застройщика топ квартира за такие деньги но увы расхватывают как горячие пирожки даже за 20!
    0
    - Сергей Хорошавин
      26 января 2026, 16:37
      Генерал Контрадмералыч, у нас в центре даже не все трешки до 20 дотягивают (если что цена за метр обычно в районе 56-58 тысяч сейчас в основном)...
      Кстати, вообще странно что у нас жилье в центре дороже — это глюк мозга риэлторов, скорее всего — планировка и инфрастуруктура на вновь застроенных окраинах лучше порой изначально, а в центре и перспектив нет для ее развития — строится негде тупо...
      0
Генерал Контрадмералыч
26 января 2026, 08:45
Да даже больше чем 20 а вы говорите зарплаты 150-200 или куда деть половинку «пропить конечно» куда мир катиться и про то лям баксов это много или мало думаю нет не много если покупать.
0
- NargunTC
  26 января 2026, 10:26
  Генерал Контрадмералыч, у нас в Ростове рынок недвижимости и аренды последние четыре года держится на трёх китах: 1. Беженцы с новых территорий. Основной поток платежеспособных был в 2022 году. 2. Жители новых регионов, получивших от государства жилищный сертификат на квартиру. 90% сделок в 2023-2024 году по новостройкам было именно с ними, сейчас, насколько я знаю, это закончилось. 3. Военные и члены их семей, покупающие или арендующие на долгий срок квартиры. Продолжается до сих пор. Если бы не эти три кита, то рынок упал бы в пол, потому что из других категорий покупателей практически нет.
  +4
  - Генерал Контрадмералыч
    26 января 2026, 11:18
    NargunTC, дорогой сегмент имеет свои тонкости конечно это не клубные дома и не частный сектор наше правительство видите ли решило заняться сносом старого в весьма на ликвидных зонах просто хитрость.
    0
  - Ян Карлович
    26 января 2026, 21:33
    NargunTC, а ведь можно было просто сразу раздать сертификаты и все..)
    0
Cash
26 января 2026, 10:16
Пост аналогичный по содержанию можно прочитать в ЛЮБОЙ год. Покупатели ВСЕГДА считают, что продавцы задирают цены.
+1
Маркиз Лафайет
26 января 2026, 10:21
Какой город?)
0
NargunTC
26 января 2026, 10:21
Лезть в недвижку без необходимости (для проживания самому или для бизнеса) смысла нет. Впереди повышение налогов на недвижимость и рост тарифов на коммуналку, которые сделают простаивающую без дела недвижимость невыгодной.
+7
Диванный аналитик-практик
26 января 2026, 10:23
Знакомые не могут купить вообще сейчас, или 1 этаж с плесенью вдоль стен или жуткая окраина по ценам, как в центре. Всё сметают вдовы СВОшников, по любым ценам. Нужно ждать.
+1
- Генерал Контрадмералыч
  26 января 2026, 11:30
  Диванный аналитик-практик, да обычные беженцы жить берут.
  +1
Паша Пашин
26 января 2026, 10:33
недвижка такая вещь, что никуда не убежит, рано или поздно продастся. Вопрос только в сроке и в альтернативах.
Конечно продастся. Вопрос только по какой цене. Ну постоит в обьяве 2-3 годика, ну инфляция сожрёт ценность денег на 30-40%. Ничего страшного. Смысл мне тратить 10 лямов на конуру, если я могу получить 18-20% на 2-3 года в корпоративных облигах? А рынок при этом будет стоять и гнить.

Мы вошли в ремейк 15-18годов. Только сейчас ситуация будет намного хуже(и для бюджета тоже)
+3
- redd
  26 января 2026, 11:04
  Паша Пашин, ну пока покупатели не закончились мы не вошли.
  0
  - Паша Пашин
    26 января 2026, 11:36
    redd, Так они и не исчезнут полностью. Рынок в объеме договоров просто сожмется в 10 раз и всё.
    +1
- Шустрый Йожег
  26 января 2026, 12:31
  Паша Пашин, вот только есть вопрос откуда облигации берут 18%, и куда эти 18 перекладываются…
  0
- Schwonder
  27 января 2026, 07:06
  Паша Пашин, смысл в том, что через 2-3 года хороших вариантов не будет. Квартиры они ведь тоже разные. Через 2-3 года может быть и будет дёшево, но останется одна ссанина.
  0
RomanLitovka
26 января 2026, 10:39
Рынок вторички, да еле живой. Продавцы, вместо того что бы скинуть цену, продать дешевле но быстрее, сидят и ждут своего покупателя… а могли бы быстро продать — положить деньги на депозит и за несколько месяцев отбить скидку...
Ну, и основная масса покупателей ломится в новостройки по семейной ипотеке… покупают студии в надежде зарабатывать миллионы на посутке… но это время прошло, и уже много отелей в Питере, где можно остановиться дешевле, чем в квартирах… да ещё и с питанием 🤦‍♂️
+9
- Генерал Контрадмералыч
  26 января 2026, 11:33
  RomanLitovka, ну вот вы положите на депозит или на волюте крутнитесь подкопите и приходите ни кто не куда не спешит у собственника есть квартира он ей пользуется а вы пока думайте может наоборот вам лучше купить по быстрее на окраине квартирку по проще и не е… ть людям мозги.
  0
  - RomanLitovka
    26 января 2026, 11:52
    Генерал Контрадмералыч, какой ник себе придумали 🤦‍♂️, но судя по интеллекту: нужно было назваться Прапорщиком…
    Я описал ситуацию, именно так сейчас выглядит рынок вторички, со стороны специалиста по недаижимости.
    0
    - Генерал Контрадмералыч
      26 января 2026, 11:54
      RomanLitovka, продолжайте скитаться по отелям это ваш удел!
      -1
      - RomanLitovka
        26 января 2026, 11:57
        Генерал Контрадмералыч, обычно в таких ситуациях как у вас психиатры ставят диагноз: «жуткий недотрах» 🤦‍♂️.
        Будьте позитивней, выпейте, расслабьтесь… и не кидайтесь на людей как собака.
        
        Всего доброго
        +1
        Генерал Контрадмералыч
        26 января 2026, 12:05
        RomanLitovka, вы бы добились не бывалых высот если бы вышли в народ просто попрошайничать удачи вам!
        -1
- Шустрый Йожег
  26 января 2026, 12:33
  RomanLitovka, пригород Ростова, посутка с мая по сентябрь полная на транзите на море.в круг выходит так же как и просто сдать.
  Продать дешевле поиметь процент, удивиться что квартиры снова подорожали)
  0
Toptygin11
26 января 2026, 10:41
Скорее висит
0
nick_ma
26 января 2026, 11:02
а что потом можно купить за эти вырученные фантики?( Правильно делают продавцы!
0
Goldman331
26 января 2026, 11:17
все очень нездорово, не здорово.
0
Зеленева Надежда
26 января 2026, 11:23
Имхо, цены не упадут. Издержки девелоперов сейчас реально сильно выросли: з/п, кредиты и пр. Поэтому на снижение цен может повлиять только рост предложения при слабом спросе в продолжительном периоде, и то на точечные продажи. Пока инфляция высокая и ставка тоже, да ожидания девальвации, альтернативы вложению в бетон немного…
0
- Goldman331
  26 января 2026, 11:41
  Зеленева Надежда, «выросли: з/п», в каком месте интересно они выросли? скорее наоборот.
  
  идет лютая экономитя на ВСЕМ, стройматериалы заменяют на «аналоги» подешевле. там где работу работали 2 человека, теперь 1 работает и зп таже.
  
  стройматериалы сильно выросли? примеры есть?
  
  это все гон.
  +2
  - PerpetualSlacker
    26 января 2026, 11:53
    Goldman331, всё верно! недавнее интервью ген дира Технониколь полностью подтверждает Ваши слова: стройматериалы по всей стране подешевели, тот же Технониколь ценник скинул, куча строительный бригад без заказов и так же вынуждена снизить свои хотелки по з/п!
    С другой стороны застройщики сейчас экономят на всем и покупать сегодняшний хлам нах не нужно! а в премиум сегменте вообще норм локаций нет.
    +1
    - Goldman331
      26 января 2026, 12:31
      PerpetualSlacker, «покупать сегодняшний хлам нах не нужно» — истину глаголите, что то норм это до 2020 г. Потом пошло поехало… вернее покатилось в п-ду.
      
      это подтверждается не просто риэлторкими выдумками, а на основе анализа изменения нормативки в строительстве. Все очень Сильно упрощается для застроев, для его экономии и рентабельности.
      РССП (Шохин) продавли очень большие изменения в проектировании. Беспрецендентные по факту. Чтобы УПРОСТИТЬ жизнь застроям, удешевить проектные решения и потом стройку.
      
      +1
      - Ян Карлович
        26 января 2026, 21:36
        Goldman331, норм это до 1953-59, и то не все)
        0
      - Schwonder
        27 января 2026, 07:08
        Goldman331, раньше было лучше...))
        0
  - Зеленева Надежда
    26 января 2026, 12:00
    Goldman331, стоимость работ сильно выросла за последние 2 года, от разнорабочих до высококвалов. Про то, что на всем экономят — итак понятно всем — продаж нет, расходы растут (не надо считать расходами только з/п, полно админ и операц расходов). Да и стройматериалы по чуть, но прибавляют периодически в цене. А сейчас, наверно, уже и будущие пени за просрочку начинают закладывать…
    0
    - Goldman331
      26 января 2026, 12:27
      Зеленева Надежда, Вы наверное далеки от строки.
      
      Помохожи на риэлторские заклинания.
      
      Что если я Вам скажу что в москве сейчас не найти нормальную работу инженером? в стройке.
      
      зп предлагают как лет 5 назад, с требованиями как на космонавта.
      
      0
    - Goldman331
      26 января 2026, 12:34
      Зеленева Надежда, «себестоимость» вторички в хрущях, полученная бесплатно от государства — тоже выросла? наверное потому что скоро их признают историческими зданиями, или потому что там «богатая» история, или от накопившейся ржавчины в трубах...
      
      смешно же?
      
      Самое главное — ЗП не дорожают, поэтому нет причин и недвиги дорожать.
      
      Шальные бабки скоро закончатся, на носу Мир. Ручеек покупателей скоро совсем обмелеет. -50% тогда можно и рассматривать.
      +1
      - Илья Просто
        26 января 2026, 14:42
        Goldman331, интересно, в каком году такое щастье случится (Мир и -50%)?
        PS
        Вам большое спасибо за мнение (аргументированное) про качество строительства после 2020 года. Впечатлился, проникся. Я серьезно.
        0
- Goldman331
  26 января 2026, 12:51
  Зеленева Надежда, " Издержки девелоперов сейчас реально сильно выросли" ТАК ЭТО МАНТРА С 2020 ГОДА.
  
  читал отчет по издержкам застроев, так вот, там все хорошо у них причем все года.
  
  уметь правдоподобно прибедняться, этого у них не занимать)
  0
tradeformation
26 января 2026, 12:48
Из-за ожиданий в недвижке появился большой спред между покупкой-продажей однотипной квартиры. Ну, то есть, если хочешь продать быстро, то придётся снизить цену процентов на 20 от тех, что опубликованы на авито, циане и иже с ними. Но купить быстро на ту сумму, по которой продал уже не сможешь. Спрэд большой по столицам держится уже давно.
0
Goldman331
26 января 2026, 12:53
подтверждений того что рынок очень перегрет и мягкоговоря .....

к примеру плотная застройка к самому большому полигону ТБО, на юго-западе МСК.

уже 400 м до горочки.

и «это» реально покупают по конским ценам.
+1
Neb_Maat_Aten
26 января 2026, 13:25
Мне вообще больше всего интересно - а кто сейчас вообще покупает квартиры? Я слышал лишь про "обмены" с доплатой в рамках улучшения жил площади. Но чтобы вот с 0, люди у которых есть деньги - сидят в ОФЗ, бумагах, получают 15%+, а у кого нет - спекулируют фьючами газа и серебра. Но кто этот мифический покупатель недвиги? Кто с фронта приходит тоже не дураки, изучают рынок.
+1
- Goldman331
  26 января 2026, 13:37
  Neb_Maat_Aten, подматрасники $)
  шутка)
  0
..
26 января 2026, 13:40
Знакомая постоянная эскортница к которой хожу год, покупает уже 3ю квартиру в пределах мсд и таких у нее подруг тьма, так что есть кому покупать ну и + им рассрочки дают с первоначалкой там норм пузырь такой дуется)
0
- Goldman331
  26 января 2026, 15:00
  .., ну это узкая специализация )
  
  сколько пришлость то… обслужить клиентов за хату....((((((бедолаги
  0
  - ..
    26 января 2026, 15:28
    Goldman331, 1k+, не только хаты много кто и акции скупает там портфели по 300к+$
    0
    - Goldman331
      26 января 2026, 15:58
      .., «там портфели по 300к+$ » прибыльная сфера получается…
      0
ХХХ
26 января 2026, 16:52
Я занимаюсь премиум недвижкой в мск. Вторичка в старом фонде (10-15лет) это ж.., вторичка в очень старом фонде (от 50ти лет) это ж.. в квадрате. Там берем только ценой, либо «покупаем» комисом агента покупателя (из регионов).

Поэтому почти перестали брать в работу объекты старше 10лет. Только если квартира картинка

Прогноз по ценам, в этом году стагнация по вторичке. В след году всплеск на 15-20%%.
+1
- Goldman331
  26 января 2026, 17:41
  ХХХ, «В след году всплеск на 15-20%», ну это надо посмотреть.
  а если еще хуже будет с доходами у потенциальных покупателей? не все же чинушами ворюшками работают или экспортницы по 300к грина
  0
Олег Бар
26 января 2026, 18:14
Мамба в упадке, дак хоть о бетоне покалякаем)?
+1
- Goldman331
  26 января 2026, 18:43
  Олег Бар, а бетон и маба не взаимосвязаны?)
  0
Goldman331
26 января 2026, 18:45
еще раз — стоимость недвиги зависит только от спроса, т.е. от платежоспособности потенциальных покупателей.

себестоимость это в лучшем случае вторично.
это скорее проблемы собственника, а не покупателя.

0
- Олег Бар
  27 января 2026, 03:11
  Goldman331, а стоимость акций от чего, там вообше все на ожиданиях и фантазий лудоманов 🤪
  0

Читайте на SMART-LAB:

AUD/NZD: быки вошли во вкус, подтягивая котировки к новым высотам

Кросс-курс AUD/NZD после пробоя локального уровня 1.1692 откатился к нему и сейчас активно «топчется», осваивая свежую поддержку. Также стоит обратить внимание на то, что в текущий понедельник...

Tickmill

22:26

Россети Урал. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Считаем дивиденды!

Компания Россети Урал опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно за целый год): 👉Выручка...

Mozgovik

21:51

⚙️ Лензолото: закат "пустышки"

Акции Лензолота резко упали. Что происходит — рассказывают аналитики Market Power Лензолото (LNZL) ➡️ Инфо и показатели Возможно, многие забыли, но еще в августе прошлого года...

Market Power

18:55

Интер РАО. Неужели дивиденды будут минимальными за 3 года? Обзор производственных результатов и отчета РСБУ за Q4 2025г.

Вышел отчет по РСБУ за Q4 2025г. от компании Интер РАО: 👉Выручка — 15,49 млрд руб.(-14,0% г/г) 👉Себестоимость — 12,79 млрд руб.(-10,8% г/г) 👉Валовая прибыль — 2,70 млрд руб.(-26,7% г/г)...

Mozgovik

15.02.2026