Рынок жилья в России не насыщен.
MACON: рынок жилья в России не насыщен.
▶️Консалтеры опубликовали исследование за 2025 год об обеспеченности жилищным фондом крупнейших городов страны.
Самое интересное:
⚫️Формально в РФ средняя обеспеченность жильем — 29 кв. м на человека, при целевом уровне 33 кв. м. Но после корректировки на реальное население и старый фонд фактическая обеспеченность оценивается в 20 кв. м/чел.
⚫️В крупнейших городах в среднем 29% всего жилья — это дома до 1980 года. В миллионниках 311 млн кв. м старого фонда, а без учета Москвы и Петербурга 141 млн кв. м.
⚫️Фактическое население крупнейших городов в среднем на 10% выше официального, что еще больше увеличивает потребность в жилье.
⚫️Из всех миллионников только Краснодар достиг целевой обеспеченности 33 кв. м на человека. В остальных городах средний срок достижения — 35 лет. В Москве — 75 лет, даже с учетом реновации.
Основной вывод презентации: потенциал девелопмента сохраняется, потому что страна живет в эпохе износа. Рынку нужен не рост за счет освоения новых территорий, а замещение старых квадратов.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Видимо, нормальные люди не хотят покупать диасофт у Мартына и сосать весь год в акциях под -15% в среднем ))) ахаха
Диас куплен по 2500р, итого на текущий момент -30%.
Например, сталинки это задолго до 1980г., но, если с ремонтом, то это качественное жильё
Олег Ков,
есть такой формат в сталинках.
После ремонта и кухни — гостиные бывают, и джакузи с эффектом турецкой бани и т.д.
С официальными разрешениями на проведение такого ремонта
АШ,
с лифтом бывают сталинки.
Если от 8 этажей, то с лифтом
у меня родители в сталинке с евроремонтом.
И 2 лифта в подъезде, и кухня с гостиной совмещены, и джакузи (она же турецкая баня), все разрешения.. .
На порядок лучше, чем новая квартира в панельном доме
Если признать всё жильё старше 1980 аварийным и снести, то спрос на новостройки резко вырастет. Буквально об этом я и писал здесь.