ВТБ анонсировал новый ЗПИФ недвижимости — Рентный доход 3

29 декабря УК ВИМ в своём Телеграм-канале подвела итоги уходящего года и анонсировала запуск нового ЗПИФН в 2026 году — «Рентный доход 3».

Готовим новый ЗПИФН «ВИМ РД 3»— фонд для неквалифицированных инвесторов. Старт продаж после продажи всех паев фонда «РД 2».

На официальном сайте пока что опубликованы только два документа: ключевой информационный документ (КИД) и правила доверительного управления (ПДУ).

Что известно о новом фонде?

Основная информация

Расчётная стоимость пая (РСП): 1 000 рублей.
Срок формирования: 3 месяца с даты начала (начало — через 10 рабочих дней после регистрации ПДУ, состоявшейся 17.11.2025).
Старт продаж: после продажи всех паёв фонда «РД 2». Заявки на покупку «РД 2» принимаются до конца января на внебиржевом рынке, но сбор может завершиться раньше.
Срок действия: договор доверительного управления действует до 28 сентября 2040 года.
Ограничения: для неквалифицированных инвесторов после тестирования.

Стратегия

Цель — получение дохода при инвестировании в объекты коммерческой недвижимости и инструменты денежного рынка РФ.

Предполагается стратегия активного управления, которая включает:
— приобретение коммерческой недвижимости в России (офисы, склады, торговые и производственные объекты);
— получение дохода от сдачи объектов в аренду и их последующей продажи при росте рыночной цены.

Выплата дохода и комиссии

Ежемесячный доход: фонд планирует распределять 100% остатка денежных средств на счетах ежемесячно, если этот остаток составляет не менее 10 000 000 рублей.
Комиссия при приобретении пая: 1,5% от РСП.
Комиссия УК, депозитарию, аудитору и оценщику ограничена лимитом в 2% от среднегодовой стоимости чистых активов (СЧА).
Прочие расходы: в течение первых 6 месяцев до 95% от среднегодовой СЧА, далее — до 15%. Повышенный лимит в первые полгода предназначен для покрытия первоначальных расходов, связанных с приобретением и подготовкой объектов недвижимости.

Контекст рынка

Анонс фонда «ВИМ РД 3» укладывается в общий тренд на рынке ЗПИФ недвижимости.
В конце декабря на биржу вышел фонд «Акцент 5» с сопоставимыми параметрами:
— расчётная стоимость пая 1 000 рублей;
— доступ для неквалифицированных инвесторов;
— ежемесячные выплаты.

Крупные игроки рынка, включая ВТБ, также развивают линейки фондов недвижимости, ориентированных на массового инвестора. Решение выглядит логичным, с учётом того, что самый многочисленный среди пайщиков фонд ВИМ — «РД 2» — доступен неквалифицированным инвесторам.

В целом рынок ЗПИФН за последние годы смещается в сторону:
— снижения порога входа (для примера, ЗПИФН «РД 2» до дробления имел расчётную стоимость пая 300 000 рублей);
— более частых выплат (для ВИМ это уже второй фонд с ежемесячными выплатами);
— повышения внимания к ликвидности (пока неизвестно, будет ли фонд торговаться на бирже после формирования, тем временем «Акцент 5» привлёк маркетмейкера).

На этом фоне формирование фонда «ВИМ РД 3» выглядит логичным продолжением стратегии управляющей компании.

Аналитика ЗПИФН под управлением ВИМ Инвестиции от частного инвестора.

Телеграм-канал