Математика ипотеки: как квартира стоимостью 10 млн обходится в 48 млнр.

Сиделец, купить три нежилых помещения
Сдавать в аренду аренда растёт в 10 раз и стоимость помещений растёт и сдавать богатым фирмам
Раз нищие зачем вы покупаете Айфоны раз не в состоянии купить однушку хотябы
Какая студия мне смешно

alvas,… как вариант заёмщик «отъедет в мир иной», а долги достанутся наследникам или банку

alvas, Абсолютно верно

Snaut1, у тебя теперь вторичка. Смотри цену аналогов на вторичном рынке.

Snaut1, чувак, ты инвестор от бога и с математикой у тебя все прекрасно :))))
1. Квартира, купленная в августе за 6 стала стоить почти 12. Но на самом деле 9. Но продать ее можно за 8. :)))))
2. Купил ты не за 6 + кредиты + страховки = 6.5. это на сегодняшний момент.
3. Открываем аналитику и смотрим по Долине Яузы от Самолёта по студиям. Одна сделка с августа за ,7.7 одна студия висит за 8.5. зато в августе продано полно евродвушек по 54 м за 11-12 миллионов.
Выводы: Ну то есть хата в 21 м2, купленная в ипотеку стоит в районе 8. Но она у тя в залоге. Купить ее могут те, у кого есть нал. Но они пойдут купят евродвушку ибо она ликвидней.

Snaut1, ты сначала продай, а потом хвастайся) Мамкин бизнесмен)

Snaut1, я допускаю что может быть какой-нибудь ЖК в России номинально увеличил стоимость квадратного метра на 50-80% за пол года. Но на вторичке вы не продадите квартиру с двукратным увеличением стоимости.

Виктор Пермяков, лучше быть здоровым и богатым.

Виктор Пермяков, не согласен с вами. И я тоже говорю как человек с тремя ипотеками). Я брал в 19, 20 и 22 годах. Если бы не взял тогда три ипотеки то возможно в 21-22 году смог бы одну квартиру купить за наличку. А так у меня сейчас три квартиры, ипотеки все по 7 лет, они скоро закончиться, да и платежи ощущаются совсем по другому, не как в те моменты когда брал ипотеку

Виктор Пермяков, и я знаю человека у кого принципы не брать кредит. Он копил на квартиру, когда начинал копить кВ стоило 3 млн, но когда он накопил 3 млн то уже кВ стоило 6 млн(снова 3 млн ему не хватает). И догонял он стоимость квартиры лет 10, а мог бы сразу взять ипотеку и на погашение скорее всего ушло бы меньше, да и если даже 10 лет ушло бы то все равно это лучше, потому что он эти 10 лет уже жил бы в этой квартире.

Виктор Пермяков, у меня тоже три ипотеки )

Алексей Светлов, да именно. Брал ипотеки в 2019, 2022 и 2023 годах. В 2019-м соглашусь, ипотека (и любое приобретение недвижимости) было выгодным решением, так как недвижимость в последующие несколько лет у нас дорожала одними из самых высоких темпов в стране. И доходность бетона была выше большинства ценных бумаг и даже любых ВДО.  Тогда брал 3К -82 кв. метра для себя. А потом взяли по льготам еще 2 ипотеки. Одна квартира свой ипотечный платеж сейчас окупает, но ремонт который испортится через несколько лет  — нет, этих моментов до конца ипотеки (остаток 26,5 лет) будет 3-4. Другая нет. Так как стоимость материалов и работ (от чернового бетона до обстановки мебелью) переросла все разумные значения (у нас нет как в европейской части квартир от застройщика с отделкой). Деньги требующиеся на ремонт будут в ближайшие 14 лет приносить больше пользы в ОФЗ. Ну и демографический момент никто не отменял, кому нужны будут эти квартиры на вторичке через 20 лет, а кто и за сколько их будет аредовать через 20 или 27.5 (окончание последней ипотеки).  В общем рентный бизнес у меня не вызывает эйфории. И если в 2022-м и даже 2023-м цены в новостройках и требующиеся средства  для первого взноса были адекватными. То теперь у нас нет квартир у застройщиков дешевле 10 млн. и это будут не семейные квартиры, а так жить одинокому родителю с ребенком или ходовая под аренду (35-40 кв. метров). А тут уже требуется первый взнос 4 млн. чтоб получить семейку. Подобная-же на вторичке 6-7 млн. Да эти 4 млн. быстрее вырастут в облигациях за 2-3 года и можно взять уже вторичку за наличные еще купоных выплат параллельно будет хватать все это время на аренду. А если денег совсем нет, даже на первый взнос, то лучше вообще не суваться, не пытаться схитрить. Если в вашем городе, полная стоимость квартир еще позволяет воспользоваться семейной ипотекой и взноса в 1 млн. руб. хватает, то может быть как вариант для себя. Если под инвестиции ни в коем случае.
Мой совет больше для тех, кто думает что жилье будет идти в рост вечно. Не будет уже выхлопа от ипотечной квартиры. Сильно переоцененный актив на январь 2026 года (особенно номинальная цена в новостройке), который рано или поздно будет очень жестко корректироваться и потащит весь рынок недвижимости. Если нужно жилье для себя, есть деньги купить его за наличные, то лучше посмотреть что-то на свежей вторичке.

Олег Сбс, Если брали в ипотеку под 6% в новострое, то после сдачи дома это уже вторичка. Сейчас разница между вторичкой и новостроем до 40%. И это нужно учитывать, а не смотреть прайсы застройщиков.

Отрок окаянный, выгоднее всегда иметь свое жилье. Я первую ипотеку брал в 25 лет. Под 12 процентов. Выплатил наверное в 32. Сейчас Когда уже 43 мне сейчас. Купил сыну. Пусть хотя бы он без кабалы поживет.
У нас в России одно из немногих капиталов, способных выжить сквозь время это жилье.

Алексей Светлов, хоть ссы в глаза, все божья роса. Вы непробиваемы. Напридумали кучу доп.условий и предположений и сидите в своем розовом мирке. Смотрите что есть сейчас по факту, смотрите что было последние 20 лет, учитывайте политику, СВО и прочее прочее. Какая нах дефляция 20 лет в России?