Олег Ков личный блог

01 января 2026, 15:25

В Италии выставили на продажу роскошное поместье по цене машиноместа в Москве.

В Италии выставили на продажу роскошное поместье по цене машиноместа в Москве. Дом в классическом стиле продают за €35 000 (около 3,2 млн рублей) — он расположен в деревне Рокка-Питильяна недалеко от Болоньи. @bloombusiness

Так то если отреставрировать по уму, то вполне себе райский уголок)

инвестиции в недвижимость недвижимость в Италии Италия

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

570

85 420

с 4 февраля 2021

47 Комментариев

profynn
01 января 2026, 15:28
Вроде взрослый человек, а все в сказки верит, в реальности за такие деньги продаются руины, которые ты должен разобрать, вывезти, а все это очень дорого и построить новый дом, еще дороже, со всякими разрешениями и пр. бюрократией
+2
- Миллиардер из Сибири
  01 января 2026, 15:38
  profynn, Нет не обязательно. Я видел такие объекты живую. Часто они в сносном состоянии, но ремонта требуют, чтобы не развалиться в будущем. При этом защищены законом и любой этап таких работ требует согласования, а ремонт длится годами, а иногда и всю жизнь. Если при всем при этом, объект находится глуши, то вот такие цены нормальны.
  Короче — там точно нужно делать и делать много, но это не обязательно руины.
  +7
  - profynn
    01 января 2026, 15:53
    Миллиардер из Сибири, ну преувелчил немного, но ваш нюанс многое проясняет, а бывает, когда ты вложил кучу лямов, у тебя этот объект отбирают, один случай я даже знаю
    +1
profynn
01 января 2026, 15:34

вот оно ваше поместье, правда чуть подешевле, всего 23 тыщи, ну как, нравится?
+4
- Jober
  01 января 2026, 19:08
  profynn, смотря что за место. Участок в живописном месте тоже хорошее приобретение
  +2
  - profynn
    01 января 2026, 19:09
    Jober, за такую цену без участка, только милипизерный участк стоит столько
    0
    - Jober
      01 января 2026, 19:13
      profynn, смотря где.
      0
      - profynn
        01 января 2026, 19:15
        Jober, например?
        0
Евгений Гуревич
01 января 2026, 15:44
Вот здесь, вроде:

www.google.ru/maps/place/Rocca+Pitigliana/@44.1118268,10.0168739,9.64z/data=!4m11!1m3!2m2!1sRocca+Putiliana!6e1!3m6!1s0x132ac1001f71ed3d:0x6a264cd1a126bf74!8m2!3d44.2354868!4d11.0058412!15sCg9Sb2NjYSBQdXRpbGlhbmGSAQZjaHVyY2jgAQA!16s%2Fg%2F11y3nlhgw9?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTIwOS4wIKXMDSoKLDEwMDc5MjA3MUgBUAM%3D

Судя по локации, место вполне себе! Но, как написали выше, есть какой-то подвох…
+2
Йонатан Берсон
01 января 2026, 16:00
да потому что эта италия нафиг никому не нужна, бомжарицкая страна без какого либо будущего
+1
- VnykPeryna
  01 января 2026, 16:54
  Йонатан Берсон, формула личного будущего 70 лет минус ваш возраст
  0
- Russo turisto obliko morale
  01 января 2026, 18:25
  Йонатан Берсон, написал бомжа с зарплатой в 500 евро
  0
  - Йонатан Берсон
    02 января 2026, 13:02
    Сергей Пестерев, соболезную вам, вы как-то себя в руки возьмите)))
    0
    - Russo turisto obliko morale
      02 января 2026, 20:18
      Йонатан Берсон, формулу в начале выучи которая у тебя написана, ыэйсом об тэйбл называется
      0
      - Йонатан Берсон
        02 января 2026, 20:38
        Сергей Пестерев, и сразу же доходность пойдет вверх?)
        0
        Russo turisto obliko morale
        03 января 2026, 01:45
        Йонатан Берсон, думаю вниз 🤣
        0
- Диванный аналитик-практик
  01 января 2026, 18:26
  Йонатан Берсон, италия нафиг никому не нужна
  Вот вот! Начинаю понимать, что сцаная хрущеба в снежной пустыне таки лучше. Здесь вся таблица Менделеева в земле, богатейшая территория. Просто нужно лежать на диване и ждать, когда пойдёт рента от богатств. Недолго осталось.
  +6
  - Йонатан Берсон
    02 января 2026, 13:03
    Диванный аналитик-практик, не, лежать на диване не надо, надо действовать
    0
Генерал Контрадмералыч
01 января 2026, 16:29
У меня унитаз рокка уже есть!
+2
TaurusGOLD
01 января 2026, 16:33
Дел тут в другом ключ налоги)))))
+2
- Мальчик buybuy
  01 января 2026, 16:55
  TaurusGOLD, вспоминается диалог из старого фильма:
  
  — Что это было, шеф?
  — Ловушка для дурака...
  
  © Высокий блондин в черном ботинке
  
  С уважением
  0
- Диванный аналитик-практик
  01 января 2026, 18:28
  TaurusGOLD, Субсидии для малоимущих должны быть, плюс пособие для безработных. При умелом подходе можно проживать там бесплатно. Поместье сдавать туристам. Главное организовать зрелищное пребывание там.
  0
  - Nicolasgfk
    01 января 2026, 23:38
    Диванный аналитик-практик, контактный зоопарк?
    +1
Сергей Новосельцев
01 января 2026, 16:36
А как водится, либо там за каждый исторический кирпичик и камушек надо отчитываться и лелеять, либо налоги для иностранцев таковы, что дешевле виллу в Палм Бич прикупить…
+1
Alex Under
01 января 2026, 17:08
Там, наверное обязательное требование: качественно отреставрировать: без замены планировки и прочего. И о да: это налоги — дураков надо продать: даже если они этого не хотят. Вопрос: чем Вы будете заниматься в этой деревне!? Ответ: реставрировать замечательное историческое здание и платить, платить, платить…
+1
- Диванный аналитик-практик
  01 января 2026, 18:29
  Alex Under, Можно там организовывать международные семинары по трейдингу! Только для избранных и за дорого.
  0
  - Alex Under
    01 января 2026, 19:18
    Диванный аналитик-практик, Ну да.Только что- то типа того. Дешёвые аппараты для разорившихся горе-перебежчиков.В общем приход- последняя обитель… разруха как раз в тему.
    0
    - Диванный аналитик-практик
      01 января 2026, 21:36
      Alex Under, Солист группы «Машина времени», не помню фамилию его, сбежал в Израиль и ропчет, что шакалы приходят к его дому из пустыни, когда он в кресле качалке сидит на веранде. Спасу от них нет.
      
      В Италии и мафия может прийти и зверья там поболее, чем в Россиюшке-матушке. У нас кроме клещей и медведей особо никто не опасен.
      0
      - Alex Under
        02 января 2026, 07:33
        Диванный аналитик-практик, Ну, если какой- либо финансовой деятельностью заниматься надумаете( в этом Итальянском поместье), то Мафия обязательно придёт крышевать, ну и конечно налоговая тоже. А насчёт зверей, в Болонье, плотность населения большая, поэтому самые страшные звери- это конечно- люди.
        0
Cash
01 января 2026, 17:15
«Дьявол в деталях.» Это как программа по аренде исторических особняков и усадьб в Питере со ставкой 1 рубль за кв.м на 49 лет.
0
Петр
01 января 2026, 17:47
Если вы бы не называли это роскошным поместьем вам было бы больше доверия. Сколько стоит машиномест о в Риме?
+1
Russo turisto obliko morale
01 января 2026, 18:25
По налогам не потяните
+1
Илюха-перехай
01 января 2026, 18:26
Не знаю как в Италии, но в России на балансе нашего учреждения есть подобные исторические руины. Это нереальный геморрой, который тянет кучу денег и времени при этом не имея никакой перспективы. Мы бы и рады их отдать кому-нибудь бесплатно, но никто не берет. Думаю, там ситуация таже.
+2
- Диванный аналитик-практик
  01 января 2026, 18:31
  Илюха-перехай, Купить за 35 тыс. евро, заселиться и встретить старость. Приставы и полиция могут ходить туда годы, всё это время можно нежиться в замке.
  0
- Дмитрий Мамедиев
  02 января 2026, 11:08
  Илюха-перехай, есть одни руины которые я хотел купить, на балансе росимущества , не возможно.
  0
Андрей Семененко
01 января 2026, 18:32
а там отопление, электричество есть? нету!
0
- Илюха-перехай
  01 января 2026, 18:43
  Андрей Семененко, Электричество точно есть. Люстры же висят. Батарея на фото есть. А значит можно натопить зимой хотя бы одну комнату и в ней жить.
  +2
Dima Artemov
01 января 2026, 19:23
В полуподвале находится таверна, винный погреб и другие подсобные помещения.

Надо брать.
+3
Dima Artemov
01 января 2026, 19:25
построика 1850
0
Алексей
01 января 2026, 21:12
Мы в Аосте(Валле д Аоста, Италия)брали земля плюс остатки строений в 2011 году.
с обязательством восстановить до исходника. Земля и остатки строений 25к евро. Восстановление обошлось ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ дорого, плюс гемморойно и это мягко сказано.
+2
- Bel_Ami
  01 января 2026, 21:44
  Алексей, А что значит «очень-очень дорого»?
  0
Владимир
01 января 2026, 22:08
1. Сколько стоит содержание?
2. Сколько млн евро в этот клоповник надо вложить, чтобы он приблизился к эпитету «роскошный»?
0
Сергей Новосельцев
01 января 2026, 22:22
Не знаю как у них в Италии, а у нас вполне возможно, что заинтересованные власти дождутся 4/5 выполнения реставрационных работ и отберут объект под предлогом невыполнения условий договора. Легко и непринужденно, кстати…
+5
Йоганн
02 января 2026, 06:32
Объект в отличном состоянии, вложений требует только по внешней косметике, на что можно и забить.
И цена не сказать, чтоб, подарочная для такой глуши. Если учесть уплату налогов, то нахер надо..
0
Станислав Швецов
02 января 2026, 09:28
Шиза или так называемые тараканы точно появятся если за дешево покупать что то дорогое, или брать бесплатно…
0

Читайте на SMART-LAB:

Евро игнорирует хороший ВВП: рынок прайсит риск ускорения роста ИПЦ

Евро четвертую сессию подряд отступает против доллара и во время лондонской сессии держится чуть выше 1.1850, постепенно сдавая важный психологический плацдарм на 1.19. Предварительные...

Tickmill

13.02.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

13.02.2026

Рекомендации для эмитентов и переход к гибридным ЦФА — опыт Селигдара

Приняли участие в Alfa Talk «ЦФА: новая архитектура рынка», который был посвящен трансформации регулирования цифровых финансовых активов (ЦФА) и криптовалют. Обсудили и поделились...

ПАО СЕЛИГДАР

13.02.2026

Мой Рюкзак #63: ВТБ - дальше без меня, меняем на более крепкий банк, дивидендные отсечки близко

Февраль продолжает радовать стоимостных инвесторов, все по стратегии, которую описывал в конце прошлого года Прошлый пост тут — smart-lab.ru/mobile/topic/1260904/  Было 25,9 млн...