Жилая недвижимость сейчас дорогая? Давайте проверять - динамика цен, приведённых к 2016 году на первичку и вторичку за 10 лет.
Недвижимость кажется всегда дорогой, но как понять действительно сейчас дорого или это «нормальная» цена.
Я сделал помесячный график цен* квадратного метра первички и вторички для СПб с приведением к ценам янв 2016 года.
Город выбран из личного интереса + СПб что-то среднее между миллиониками и МСК и в целом должен отражать общую динамику для РФ.
Январь 2016 года выбран, т.к. тогда покупалась первая квартира в СПб и цена казалась как всегда очень дорогой, но на фоне текущих цен кажется практически «бесплатной» + это достаточно долгий период в котором квартиры были никому не нужны, а после введении льготной ипотеки стали нужны всем по любым деньгам.
Таблица прироста цен
Вывод:
1. В номинале цены росли быстрее инфляции
2. В номинале первичка выросла значительно быстрее вторички за счет льготной ипотеки.
3. В приведённых ценах первичка выросла на 59%, вторичка всего 13%. Не самое плохое время для покупки вторички.
Мой ТГ — https://t.me/buridanovbonds
Цены* www.bn.ru/analytics/
Что бы все это рассчитать, рассчитай сначала РЕАЛЬНУЮ а не мифическую инфляцию за все эти годы а уж ПОТОМ и своди все воедино ).
Инфляцию считай по росту цен продуктов питания, так как это основной
рост цен в России (.
Ты удивишься, но недвижка не спасает от реальной инфляции и проигрывает ей на разы (.
sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
А вообще на вкладах 60 трлн, значит цены на всё низкие, потому что выпустив эти деньги на волю, можно получить гипер, как в Турции.