Ставки аренды на складском рынке Москвы и Подмосковья по итогам года сократятся на 16% г/г — до ₽10,5 тыс. за 1 кв. м в год, а в 2026 году снизятся еще на 5%, до ₽10 тыс. за 1 кв. м — Ъ
Ставки аренды на складском рынке Москвы и Подмосковья после периода резкого роста переходят к снижению. По итогам 2025 года они сократятся на 16% год к году — до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в 2026 году снизятся еще на 5%, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из прогнозов IBC Real Estate.
Основной причиной коррекции ставок эксперты называют резкий рост предложения. На рынок выходят спекулятивные логопарки, строительство которых было запущено ранее. В 2026 году в Москве и Подмосковье планируется ввод более 4 млн кв. м складских площадей, при этом 77% из них — объекты без предварительных договоров аренды.
Дополнительное давление на рынок оказывает ослабление спроса со стороны ключевых арендаторов — компаний электронной коммерции. По оценке IBC Real Estate, объем сделок на складском рынке столичного региона по итогам 2025 года сократится на 17% и составит около 2,5 млн кв. м. Это вынуждает девелоперов корректировать стратегии: снижать площади проектов, переходить на формат built-to-suit или предлагать арендаторам скидки на уровне 10–15%.
На фоне роста предложения увеличивается и вакансия. В 2025 году доля свободных складских площадей в Москве и Подмосковье может вырасти до 5,5%, что на 4,8 п. п. выше показателя прошлого года. В 2026 году вакансия, по прогнозам, стабилизируется и не превысит 5%.
При этом ситуация остается неоднородной по локациям. Избыток предложения наиболее заметен на юге столичного региона, тогда как на севере сохраняется дефицит складов. В таких районах ставки аренды удерживаются на более высоком уровне — около 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Эксперты подчеркивают, что текущее охлаждение рынка может носить временный характер. Во второй половине 2026 года вакансия способна вновь начать снижаться, а ставки — вырасти на 5–7%. Этому могут способствовать перенос сроков ввода новых объектов из-за дорогого заемного финансирования и постепенное восстановление спроса со стороны арендаторов.
