Анализ ЗПИФ «Акцент 5»
В фонде 1 объект — СК «Валищево» — 58 026,00 м2
Доходность до налога — 12%
Доходность после налога — 10,44% (выплаты раз в месяц)
Срок жизни фонда — до 2040 года
СЧА — 5 798 473 541 Руб.
СК «Валищево» — 58 026,00 м2
Сдан в эксплуатацию в 2018 году
Арендатор — «Деловые Линии» (Неразрывный договор до 2032 года)
Индексация на ИПЦ без ограничений!
Заключен договор страхования имущества с расширенным перечнем страховых случаев, в том числе страхование убытков в связи с перерывами в коммерческой деятельности. Страховая сумма рассчитана с учетом восстановительной стоимости в случае утраты объекта и превышает требования регуляторов к страхованию имущества в ЗПИФ.
Комиссии УК и другие расходы1% от СЧА + 10% от аренды
Прогноз доходности от УК12% (аренда) + 7%-8% (прирост стоимости) = 19%-20% суммарная доходность
Плюсы:— Объект класса А
— Крупный и надежный арендатор
— Неразрывный договор до 2032 года
— Индексация на ИПЦ без ограничений!!!
— Срок жизни до 2040 года
— Есть маркетмейкер
Минусы:— Комиссии не самые низкие
— Цена за м2
Мне понравился этот фонд. В первую очередь индексацией на уровень ИПЦ без ограничений, в других фондах такого нет.
Сам объект конечно не самый дешевый, но сейчас все новые фонды выходят +- по таким ценам.
Планирую взять долю в этом фонде. + Нужна диверсификация по УК, не покупать же фонды только 1-2 УК. Акцент как будто сейчас активно начал развиваться.
Подпишитесь на телеграм канал — Все о ЗПИФах недвижимости
А я спрашивал про количество паев
Так как вы пишите, нельзя делать
Просто 8 января я продал почти половину по 1250₽, а через час откупил обратно по 1040₽. И опять появились лоты на продажу. Конечно, это может быть реклама или я просто поймал нестыковки. Но это не может быть нормальным, чтобы в течение торгового дня, то есть маркет мейкер, то его нет, то он опять появляется.
Короче, продам его на следующем задерге. Есть у меня чуйка, что не так всё хорошо будет. Если они распределят, то мы получим в руки меньше 10₽ на лот. Да и склад не новый, 2018год