ЗПИФ «Рентал ПРО»: как устроен фонд и в чём его стратегия.
 Что такое «Рентал ПРО» 
«Рентал ПРО» — это ЗПИФ индустриальной недвижимости с ежемесячными выплатами дохода инвесторам.
Фонд инвестирует в:

• склады и логистические комплексы класса А
• центры обработки данных (ЦОД)

Паи фонда торгуются на Московской бирже (с июня 2024 года), а доход инвесторам выплачивается ежемесячно — обычно уже на 5-й рабочий день после окончания месяца....Читать далее

В новом выпуске подкаста Евгений Воронин побеседовал с сооснователем компании Aktivo Михаилом Костроминым. Обсудили стратегию «антихрупкости», отсутствие кредитного плеча, проблемы ликвидности и детально разобрали кейсы новых складских фондов.
О компании и философии «антихрупкости»Aktivo развивает рынок коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость России уже более 11 лет....Читать далее

ЗПИФ «Парус-Логистика»: обзор фонда недвижимости
 Фонд владеет двумя крупными складскими комплексами в Московской области: один в городском округе Ступино (п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1) и второй в Чеховском районе (д. Люторецкое, ул. Производственная, вл....Читать далее

У меня уже давно есть квал и в сбере и тиньке.
Тут решил открыть счет в втб, чтобы там же напрямую покупать фонды вим.
Сделал справку со счета сбера, я с запасом прохожу по остаткам на квала, отправил перс менеджеру в втб.
Спустя какое-то время приходит отказ, звонит менеджер и говорит: «У вас там часть активов низколиквидная 2 и 3 уровня, поэтому статус квала вам не дадим)))»...Читать далее

Сейчас РСП (расчетная цена пая) — 152.816р
Дисконт к РСП также в районе 5,6%. 
Писал уже, что на этот и следующий год подняли прогноз по выплатам и недавно было перезаключение договоров аренды. 
Актуальные данные по фондам недвижимости есть на сайте - vsezpif....Читать далее

Вчера вышел отчет управляющего по фонду РД (ВИМ), из интересного:
Повысили прогнозы по выплатам на 2026 и 2027 год до 16 800 (+6%) и 17 447 (+5%) рублей на 1 пай.
На 2026 год план выплаты — 16800р.
К текущей цене — это доходность 12.4% (одна из самых высоких доходностей среди «нормальных» и понятных фондов....Читать далее

Недавно встречался с фондом Самолета (на квартиры) и речь зашла про похожие фонды от Тинька, а именно — Лужники Коллекшн TLCN. Данный фонд торгуется с неплохим дисконтом к СЧА, около 27%, стало интересно, можно ли на этом заработать.
Решил прикинуть на коленке:...Читать далее

Анализ ЗПИФ «Акцент 5»: Детальный разбор доходности и перспектив фонда недвижимостиВ фонде 1 объект — СК «Валищево» — 58 026,00 м2
Доходность до налога — 12%
Доходность после налога — 10,44% (выплаты раз в месяц)
Срок жизни фонда — до 2040 года...Читать далее