Цены на жилье за два года выросли на 30%.
Цены на жилье за два года выросли на 30%.
▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее «держать», чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
⚫️Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного «витринного» ценника.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
По моему, пока есть покупатели, цены будут расти.
В нашем контуре нет ничего теперь кроме недвиги и облигаций
Я думаю, этот город к концу века сильно сбавит в населении.
Мир в экономике, не факт.
в странах, где идет уже сокращение населения по демографическим причинам, население столиц продолжает расти (Япония яркий пример)
Конечно не факт))))) всё не факт
Мир в экономике, хотел на другое сообщение ответить)))
как-то пальцы криво нажали.
Nekto Finkelmaer, у меня есть квартира. За ценой не слежу.
Неужели цены на вторичку не выросли?
На вторичку цены ниже чем в 2022 году.
Новостройки полупустые, частично чинуши скупают целыми этажами.
Вторичка продаж нет, цены падают на 10-20% ниже объяв, уровня 2022-23 годов.
особенно грустно в провинции, и городах не-миллиониках
Откуда тогла у людей обычных будут деньги на покупку квартиры? Ценики в год растут по 20-30 пр, а зарплаты растут на 4-10,…
Мои дали бы 40% после НДФЛ
А ликвидность несопоставима
Без строек даже ВВП Китая сдается, не то что наш
Вы же понимаете, что когда люди деньги тратят — они обесцениваются, т.е. цены растут. И хорошо бы они свои тратили, так нет же, берут заёмные. Кредит на смартфон, кредит на машину, кредит на квартиру… а, как-нибудь погашу, деньги же обесцениваются. И, о чудо, деньги обесцениваются.
И все мечутся, как тараканы, чё бы такое купить, чтобы успеть до подорожания. А когда всё купят, оглядываются, а жизнь то прошла. Дом разваливается, машина сгнила, смартфон устарел, жена бросила. Куда летел? Успел до подорожания? А теперь и спроса такого нет. У вас с женой же один ребёнок, а внуков вообще 0,5 будет. Как думаешь, что произойдёт со спросом в будущем? Кто станет потреблять? Таджики? Киргизы? Эфиопцы? Недвиги будет навалом! Ты не будешь знать, как от неё избавиться. Её никто не будет брать в аренду. Дикие цены добивают остатки этноса. А владельцы капитала свалят в Западную Европу из этого зоопарка, когда поймут, что кредиты выдавать больше некому.
Люди у нас простые, как дважды-два. Ведут себя как попугаи: сосед ремонт сделал и я сделаю, сосед китайца купил и я куплю, сосед воевать пошёл и я пойду, сосед не пошёл воевать и я не буду. А капитал этим пользуется, он народ как промежуточное звено использует, как мышку, которой в лабиринте открывают нужные двери. Вот тебе Квартирный вопрос — делай ремонт, или в Лемана Про. Вот тебе МММ — купи жене сапоги. Вот тебе обзор на Чанган — беги за кредитом. В результате деньги стекаются тому, кто всё это продаёт. А народ остаётся с долгами и анпакингами.
Это застройщики цены переставляют. Попробуйте продайте квартиру на вторичке. И сразу станет все ясно. Ничего никуда не выросло.
А даже припадают цены.
У нас конечно особенный город. Строят просто очень докуя. Пару недель назад была информация, что у застройщиков в городе не продано 70 %. И цифра растет. Я как это прочитал, то сразу распродал все облиги Брусники.
От греха подальше.
А кто прочитал — у того уголок свой в этом мире есть, значит недвижимость ему не нужна. Вопрос не в цене этого шлака, а вопрос в том, откуда вдруг такая дикая нужда появилась в нём? Пусть хоть триллион стоит за квадрат, наплевать. Просто шлите на юг всех, кто пытается продать его за такие цены. Застройщиков, спекулянтов, юриков, физиков, всех. А кому жильё очень надо, тот пусть открывает рот и берёт за щеку у продавцов. Извини, братан, но цены формируются из твоего спроса. Тебе горит, ну тогда поработай язычком по часовой стрелке. Всех этих коммерсантов из подворотни надо наказывать рублём. Для этого надо перестать брать ипотечные кредиты, пускай элита берёт и сгружает бетон себе на горб, а там и налог подоспеет от нищающего государства, которое не умеет распоряжаться деньгами и контролировать цены, на горбе у которого сидит 40+ млн пенсионеров (и неустановленное количество врачей, учителей, полицейских, налоговиков, таможенников, судей, приставов, военных, контрактников)