Коротко о том, куда пришел рынок недвижимости под конец 2025 года.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

561

82 143

с 4 февраля 2021

27 Комментариев

ves2010
28 ноября 2025, 20:43
я вот счас думаю… что надо брать кирпич и сталинки… удобные планировки… центр города и у метро… срок службы дома 250 лет… а не 70… низкоэтажная застройка… зелено… уютно… развитая инфрастуктура...

а пластиковое говно в замкадье накуя?
проблема в том что москва накуя? хреновый климат… 6 мес в году грязь с говном под ногами… лета нет… зима слякоть… безимные цены чтоб просто пернуть… в метро спустился а там как раз намаз… и 3 вируса гриппа… имхо москва переросла себя и стала дискомфортна по сути…
надо брать сосновый лес у теплого моря… все остальное это интернет
+7
- Cash
  28 ноября 2025, 20:43
  ves2010, не знаю как сталинки в Москве, а в Питере я бы их не советовал покупать. Вообще чем старше дом — тем больше проблем (если, конечно, не было свежего капремонта).
  +3
  - ves2010
    28 ноября 2025, 20:48
    Cash, питер это болота… до сих пор стоят кирпичные древнеримские инсулы… вообще питер это самый северный миллионик в мире… еслиб его не дотировали то он бы сдох
    +1
    - Cash
      28 ноября 2025, 20:55
      ves2010, в Стокгольме под миллион населения, а он на одной широте с Питером. Правда, там на пару градусов теплее, т.к. он ближе к Гольфстриму.
      Вообще Питер сам донор, но согласен, что климат у нас плохой. В районе Зеленогорска (это уже Карельский перешеек) климат лучше, а это всего 50 км от Невского проспекта.
      +1
      - ves2010
        28 ноября 2025, 21:08
        Cash, нее питер на 70 км северней стокгольма… вообще петр1 осознал свою ошибку и хотел столицу перетащить ригу но не успел…
        0
        Cash
        28 ноября 2025, 21:13
        ves2010, там порт незамерзающий. Ну и весь образованный класс империи тоже из тех мест.
        0
        ves2010
        28 ноября 2025, 21:19
        Cash, проблема в том что питерцев в питере нет… в 1918г помню как счас… голодуха и все питерцы разбежались… осталось только 1/4 города… на их место понаехало… потом в 1930ых всех кто не пролетарий из питера выгнали как неблагонадежный элемент… потом в 1941-42 все померли от голода… после войны питер заселилели безродными чухонцами… и тверяками ...
        +2
        Cash
        28 ноября 2025, 21:27
        ves2010, тут не соглашусь. Все города росли за счёт приезжающих с других мест. Кто на роботу, кто учиться, кто на службу. Город сам растит своих жителей.
        +4
        ves2010
        28 ноября 2025, 21:32
        Cash, ох не жил ты при совке… лимита… dzen.ru/a/Wio8SoMJBTMnfbH7
        0
        Cash
        28 ноября 2025, 21:38
        ves2010, жил. Даже октябренком был ))
        Так лимита в Питере всегда была. Крестьяне на отхожем промысле та же самая лимита. Кстати, основное население Питера согласно переписям населения в 19 веке именно крестьяне.
        +2
        Salvinit
        29 ноября 2025, 11:14
        ves2010, Пётр Питер Откопал!
        0
- Шустрый Йожег
  28 ноября 2025, 21:12
  ves2010, ипотеку на это не дадут вменяемую, брать за кэш хз как будто б
  0
- Олег Ков
  28 ноября 2025, 22:04
  ves2010, Климат в Москве около дела, на 80% территории России климат такой же или хуже.
  +1
  - ves2010
    29 ноября 2025, 05:58
    Олег Ков, на самом деле нет… всего 8% насерелния рф живет северней москвы… т.е москва очень северный город…
    
    Чат гпт нахваливает воронеж по климату… типа оптимален для центральной россии
    0
    - Олег Ков
      29 ноября 2025, 14:24
      ves2010, Европейский север России намного теплее, чем южные регионы сибири. Например Чита и Архангельск, Питер, Москва и т.п. в Чите холоднее. Речь не о населении, а о территории. Или Якутск и Архангельск, Якутск южнее, но там намного холоднее чем в Архангельске.
      0
Николай Ширяев
28 ноября 2025, 21:22
Масква, это рай для дойки клоунов. Те, кто по-умнее доят клоунов. А деньги, конечно, в Питере )))
+1
- Cash
  28 ноября 2025, 23:01
  Николай Ширяев, Питер смотрится значительно беднее по сравнению с Москвой. Исторический центр СПб — это одна больная проблема.
  +1
- sasa sasa
  29 ноября 2025, 11:40
  Николай Ширяев, чего это сразу в Питере, Питер вообще беглов в жопу посадил. Раньше хоть производственный город был, а теперь производство уничтожают, а жилые дома строят. При этом работать особо негде, а значит коммерция не особо развивается и пусует. Надо же было чередовать, производство жилые дома, а они х какую то из города воротят.
  0
AndMax
28 ноября 2025, 22:09
а в реальной жизни — вот например итоги торгов на этой неделе по реновационному новострою :

Продавцом является: МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Форма процедуры: Аукцион в электронной форме
1. Наименование процедуры и предмет договора:
Продажа имущества, находящегося в собственности Фонда реновации, расположенного по адресу: г. Москва, -------, площадь 59 (кадастровый номер: )., лот №1: Продажа имущества, находящегося в собственности Фонда реновации, расположенного по адресу: г. Москва, ------, площадь 59 (кадастровый номер: ).
2. Начальная цена договора:
16 284 000, RUB
3. Цена сделки: 24588840.00.
4. Победителем процедуры 3, лот №1 признан участник ...
п.с. в этом же доме весной на торгах брали по 310 за метр, в сентябре — по 340-360 за метр, а вот теперь уже и по 410 забирают… а стартовый ценник торгов почти не изменился — 270-280 за метр. се ля ви...
+1
Slurm
28 ноября 2025, 22:45
А почему только недвижимости? Так можно любую куплю-продажи отменять. Авто, земля, гараж чем хуже вторички? С этими объектами даже проще скамить.
+1
- Олег Бар
  28 ноября 2025, 23:16
  Slurm, уже, по телеку только смотрел, автомобили как год уже обратно забирают.
  0
- Олег Ков
  29 ноября 2025, 14:19
  Slurm, Да, в том то и дело, и уже с авто говорят началось тоже самое.
  0
sasa sasa
29 ноября 2025, 11:41
Во блин страна купи продай, барыг… А нельзя изменить концепцию на создать — продать?
0
- Олег Ков
  29 ноября 2025, 14:26
  sasa sasa, Чтобы создавать, надо в стране сделать условия благоприятные для этого, а пока всё наоборот.
  +1

Читайте на SMART-LAB:

Актуальный состав портфеля и взгляд на рынок 2026: по-прежнему 0% позитива.

Добрый вечер! С момента предыдущего поста, касающегося моего портфеля, прошел квартал. Пришло время актуализировать его состав. Также поделюсь своим видением на ряд вещей, которые, на мой взгляд,...

Mozgovik

18.01.2026

Биткоин попробует разыграть «треугольную карту»?

«Цифровое золото» прорвало верхнюю границу восходящего треугольника на уровне 94 500 и сейчас тестирует пробитую горизонталь, формируя серию коротких свечей типа «доджи». Учитывая относительно...

Tickmill

18.01.2026

Индикатор Fractal: торговые сигналы и робот для OsEngine. Видео

В этом видео разбираем индикатор Fractal Билла Вильямса — один из самых известных инструментов в трейдинге. Покажем, как формируются фракталы, какие торговые сигналы они дают, и продемонстрируем...

OsEngine

18.01.2026

Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен

Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...