Коротко о том, куда пришел рынок недвижимости под конец 2025 года.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

560

79 959

с 4 февраля 2021

27 Комментариев

ves2010
28 ноября 2025, 20:43
я вот счас думаю… что надо брать кирпич и сталинки… удобные планировки… центр города и у метро… срок службы дома 250 лет… а не 70… низкоэтажная застройка… зелено… уютно… развитая инфрастуктура...

а пластиковое говно в замкадье накуя?
проблема в том что москва накуя? хреновый климат… 6 мес в году грязь с говном под ногами… лета нет… зима слякоть… безимные цены чтоб просто пернуть… в метро спустился а там как раз намаз… и 3 вируса гриппа… имхо москва переросла себя и стала дискомфортна по сути…
надо брать сосновый лес у теплого моря… все остальное это интернет
+7
- Cash
  28 ноября 2025, 20:43
  ves2010, не знаю как сталинки в Москве, а в Питере я бы их не советовал покупать. Вообще чем старше дом — тем больше проблем (если, конечно, не было свежего капремонта).
  +3
  - ves2010
    28 ноября 2025, 20:48
    Cash, питер это болота… до сих пор стоят кирпичные древнеримские инсулы… вообще питер это самый северный миллионик в мире… еслиб его не дотировали то он бы сдох
    +1
    - Cash
      28 ноября 2025, 20:55
      ves2010, в Стокгольме под миллион населения, а он на одной широте с Питером. Правда, там на пару градусов теплее, т.к. он ближе к Гольфстриму.
      Вообще Питер сам донор, но согласен, что климат у нас плохой. В районе Зеленогорска (это уже Карельский перешеек) климат лучше, а это всего 50 км от Невского проспекта.
      +1
      - ves2010
        28 ноября 2025, 21:08
        Cash, нее питер на 70 км северней стокгольма… вообще петр1 осознал свою ошибку и хотел столицу перетащить ригу но не успел…
        0
        Cash
        28 ноября 2025, 21:13
        ves2010, там порт незамерзающий. Ну и весь образованный класс империи тоже из тех мест.
        0
        ves2010
        28 ноября 2025, 21:19
        Cash, проблема в том что питерцев в питере нет… в 1918г помню как счас… голодуха и все питерцы разбежались… осталось только 1/4 города… на их место понаехало… потом в 1930ых всех кто не пролетарий из питера выгнали как неблагонадежный элемент… потом в 1941-42 все померли от голода… после войны питер заселилели безродными чухонцами… и тверяками ...
        +2
        Cash
        28 ноября 2025, 21:27
        ves2010, тут не соглашусь. Все города росли за счёт приезжающих с других мест. Кто на роботу, кто учиться, кто на службу. Город сам растит своих жителей.
        +4
        ves2010
        28 ноября 2025, 21:32
        Cash, ох не жил ты при совке… лимита… dzen.ru/a/Wio8SoMJBTMnfbH7
        0
        Cash
        28 ноября 2025, 21:38
        ves2010, жил. Даже октябренком был ))
        Так лимита в Питере всегда была. Крестьяне на отхожем промысле та же самая лимита. Кстати, основное население Питера согласно переписям населения в 19 веке именно крестьяне.
        +2
        Salvinit
        29 ноября 2025, 11:14
        ves2010, Пётр Питер Откопал!
        0
- Шустрый Йожег
  28 ноября 2025, 21:12
  ves2010, ипотеку на это не дадут вменяемую, брать за кэш хз как будто б
  0
- Олег Ков
  28 ноября 2025, 22:04
  ves2010, Климат в Москве около дела, на 80% территории России климат такой же или хуже.
  +1
  - ves2010
    29 ноября 2025, 05:58
    Олег Ков, на самом деле нет… всего 8% насерелния рф живет северней москвы… т.е москва очень северный город…
    
    Чат гпт нахваливает воронеж по климату… типа оптимален для центральной россии
    0
    - Олег Ков
      29 ноября 2025, 14:24
      ves2010, Европейский север России намного теплее, чем южные регионы сибири. Например Чита и Архангельск, Питер, Москва и т.п. в Чите холоднее. Речь не о населении, а о территории. Или Якутск и Архангельск, Якутск южнее, но там намного холоднее чем в Архангельске.
      0
Николай Ширяев
28 ноября 2025, 21:22
Масква, это рай для дойки клоунов. Те, кто по-умнее доят клоунов. А деньги, конечно, в Питере )))
+1
- Cash
  28 ноября 2025, 23:01
  Николай Ширяев, Питер смотрится значительно беднее по сравнению с Москвой. Исторический центр СПб — это одна больная проблема.
  +1
- sasa sasa
  29 ноября 2025, 11:40
  Николай Ширяев, чего это сразу в Питере, Питер вообще беглов в жопу посадил. Раньше хоть производственный город был, а теперь производство уничтожают, а жилые дома строят. При этом работать особо негде, а значит коммерция не особо развивается и пусует. Надо же было чередовать, производство жилые дома, а они х какую то из города воротят.
  0
AndMax
28 ноября 2025, 22:09
а в реальной жизни — вот например итоги торгов на этой неделе по реновационному новострою :

Продавцом является: МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Форма процедуры: Аукцион в электронной форме
1. Наименование процедуры и предмет договора:
Продажа имущества, находящегося в собственности Фонда реновации, расположенного по адресу: г. Москва, -------, площадь 59 (кадастровый номер: )., лот №1: Продажа имущества, находящегося в собственности Фонда реновации, расположенного по адресу: г. Москва, ------, площадь 59 (кадастровый номер: ).
2. Начальная цена договора:
16 284 000, RUB
3. Цена сделки: 24588840.00.
4. Победителем процедуры 3, лот №1 признан участник ...
п.с. в этом же доме весной на торгах брали по 310 за метр, в сентябре — по 340-360 за метр, а вот теперь уже и по 410 забирают… а стартовый ценник торгов почти не изменился — 270-280 за метр. се ля ви...
+1
Slurm
28 ноября 2025, 22:45
А почему только недвижимости? Так можно любую куплю-продажи отменять. Авто, земля, гараж чем хуже вторички? С этими объектами даже проще скамить.
+1
- Олег Бар
  28 ноября 2025, 23:16
  Slurm, уже, по телеку только смотрел, автомобили как год уже обратно забирают.
  0
- Олег Ков
  29 ноября 2025, 14:19
  Slurm, Да, в том то и дело, и уже с авто говорят началось тоже самое.
  0
sasa sasa
29 ноября 2025, 11:41
Во блин страна купи продай, барыг… А нельзя изменить концепцию на создать — продать?
0
- Олег Ков
  29 ноября 2025, 14:26
  sasa sasa, Чтобы создавать, надо в стране сделать условия благоприятные для этого, а пока всё наоборот.
  +1

Читайте на SMART-LAB:

Официально первые 🚀

Вчера мы получили статус официального администратора индикаторов. Биржа стала первой организацией в реестре, а RUSFAR — первым официально зарегистрированным и прошедшим проверку регулятора...

Московская биржа

25.12.2025

🎯 Как сработала идея на рынке драгоценных металлов

В этом году серебро удвоило цену. Оно пользуется спросом не только как защитный актив, но и как промышленный магнит зелёной энергетики. Наши аналитики ещё в начале года оценили существенный...

ВТБ Мои Инвестиции

26.12.2025

Налоговые убытки для инвестора: почему в 2025 году они могут "стоить" 15% вместо 13%

Для активного инвестора убыток от неудачной сделки — это не просто досадная потеря, а потенциальный налоговый актив. Однако его истинная ценность может значительно варьироваться. Благодаря...