Российский рынок жилья: главные факты

Российский рынок жилья: главные факты из отчета Expert RA.

▶️Собрали самое интересное из исследования отечественного рынка недвижимости от рейтингового агентства:

⚫️Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.

⚫️Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.

⚫️Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран — 40–80%. Например, в Германии — 42%, во Франции — 44%, в Великобритании — 58%, в Швеции — 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.

⚫️Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.

⚫️На вкладах населения — 57 трлн руб. (конец 2024 года) — будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.

⚫️В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

561

82 010

с 4 февраля 2021

6 Комментариев

Spekul777
21 ноября 2025, 08:07
Хату взял 👀наблюдаю
+1
алексей петров
21 ноября 2025, 11:40
в россии всё по особенному сценарию.вы перечислили страны со стабильным уровнем жизни, хорошими доходами, почти отсутствием инфляции, за исключением последних 3-4 лет, чтобы люди брали ипотеку, нужно создавать для этого условия, когда сегодня доллар по 50, завтра по 60, через год 120, потом опять 50, сегодня 100500-ый пакет санкций, о какой стабильности может идти речь, нет никакой уверенности в завтрашнем дне, а соответственно в выплатах, процент высокий по кредитам и ипотекам из за рисков, никто не хочет рисковать дешево, поэтому, все дорого, когда в экономику поверят (никогда), тогда наступит стабильность и можно будет говорить о каком то планировании, расчете и прочем, а пока риски и все дорого, рынок будет стоять.
+1
- Олег Ков
  21 ноября 2025, 12:01
  алексей петров, 100%! Причём пункт где говорится о 57 трлн. на счетах граждан, и мол эти деньги могут выйти на рынок недвижки, это не так. Дело в том что львиная доля этих средств находится у 10% населения, у тех у кого хватит денег на квартиру и они потянут ипотеку, таким образом это слабо повлияет на спрос, вот на 10% примерно и повлияет всего, а может и меньше, потому что как правило эта обеспеченная часть населения давно уже имеет своё жильё.
  +1
Daniil
21 ноября 2025, 14:26
Общая сумма вкладов населения на банковских депозитах достигла в прошлом году 57 трлн рублей. Но при этом, свидетельствует АСВ, суммы более 3 млн есть только у 0,6% вкладчиков.
«Около 90% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей, — говорил «Компании» в октябре гендиректор М2 Алексей Завгородний. — И медианное значение в этих 90% — на уровне 130 тыс. рублей.

Как там с мантрой риелторов, что с падением ставки все ломанутся скупать бетон? Тут даже на первоначальный ипотечный взнос не хватает.
0

Читайте на SMART-LAB:

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (АО «Нэппи Клаб» понижен до ruC)

🔴АО «Нэппи Клаб» Эксперт РА понизило рейтинг кредитоспособности до уровня ruC, прогноз по рейтингу развивающийся. По рейтингу установлен статус «под наблюдением», что означает высокую...

Иволга Капитал

09:57

Когда европейский газовый рынок перестанет иметь значение для Газпрома?

Газпром сообщил о том, что в Инчукалнском ПХГ на территории Латвии запасы газа упали ниже 40%. В связи с холодной погодой в Европе потребители активно забирают газ из хранилищ. Хотя в среднем...

Freedom Finance Global

16.01.2026

Обновили программу челленджа!

Сегодня стартует наш обновлённый челлендж, в рамках которого мы проведем PRO-эфиры с профессионалами Ириной Шармановой и Владом Умуровым! Это мощная прокачка ваших слабых сторон в торговле!...

LiveInvestingGroup

16.01.2026

Обзор данных Росстата по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г. и по потреблению энергии в декабре 2025г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г.: 👉выработка электроэнергии в РФ — 104,59 млрд кВт*ч. ( -2,69% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями — 68,43...