📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов
Снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и продажи новостроек
📊 Новости в мире финансов и инвестиций:
— Банк России снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%.
🗨️ «Многие аналитики ожидали сохранения ставки или снижения на 0,5 п.п. из-за перегрева рынка труда, налоговых изменений и напряженной геополитической обстановки. Новые санкции против нефтяного сектора усиливают неопределенность курса рубля — тут эксперты расходятся во мнениях. Учитывая возможный проинфляционный эффект от ослабления курса рубля, ЦБ смог сохранить курс на снижение ставки», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».
— По данным Росстата, недельная инфляция с 14 по 20 октября составила 0,22%. Годовая инфляция ускорилась до 8,2%.
— По данным опроса «ИНФОМ», опубликованного Банком России, инфляционные ожидания населения в октябре не изменились и остались на уровне сентября в 12,6%. Это минимальный показатель за последний год. При этом оценка наблюдаемой текущей инфляции в октябре снизилась с 14,7% до 14,1%.
— По данным НБКИ, в сентябре 2025 года средний размер одобренного потребительского кредита в России снизился на 12,9% по сравнению с августом. Эксперты связывают эту тенденцию с жесткой денежно-кредитной политикой Банка России.
— За девять месяцев 2025 года вложения частных инвесторов в ОФЗ выросли в 2,3 раза, до 369,3 млрд руб., причем основной приток в 178,5 млрд руб. пришелся на третий квартал. Рост доходностей ОФЗ снова сделал их выгоднее депозитов и дивидендных акций.
📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:
— В сентябре 2025 года продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, однако это существенно ниже августовского показателя в 34%. Резкое замедление темпов связано с окончанием действия массовых скидок от застройщиков и удорожанием первичного жилья.
🗨️ «Рост продаж новостроек в августе и его последующее замедление напрямую связаны с политикой ЦБ по поэтапному снижению ключевой ставки. Это сделало рыночную ипотеку доступнее, а с учетом собственных субсидий застройщики готовы предложить программы под 11-13% годовых, что спровоцировало всплеск спроса. Однако текущие темпы роста еще не являются полноценным восстановлением. Для массового возврата покупателей ключевая ставка должна достичь 11-12%. Таким образом, августовский скачок был, по сути, реакцией на позитивный сигнал, а не устойчивым трендом», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».
— По данным заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объем выданных разрешений на строительство жилья в РФ достиг минимального уровня с 2021 года. На 1 октября было выдано 3882 разрешения на 29,6 млн кв. м, что на 22,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
— Аналитики Сбербанка прогнозируют, что с конца 2026 года цены на жилье в России могут начать расти быстрее инфляции. Как пояснила старший управляющий директор банка Наталья Загвоздина, высокая ключевая ставка сдерживает спрос, ограничивая кредитование. Накопленный у населения отложенный спрос на крупные покупки может в будущем реализоваться и подтолкнуть цены вверх.
— Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил создать в России институт обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью. Новая мера призвана расширить функции нотариата и обеспечить реальные гарантии защиты для добросовестных граждан.
