🚨 Какая окупаемость квартир в Москве?
▪️ Однушка — 13,1 млн.
▪️ Двушка — 20,3 млн.
▪️ Трешка — 27,1 млн.
⭕️ Окупаесть лет:
▪️ Однушка — 17,0 лет
▪️ Двушка — 21,4 лет
▪️ Трешка — 18,7 лет
👍 Вывод:
За последний месяц окупаемость однокомнатных квартир увеличилась на полгода,📈 что означает ожидание возврата инвестиций на шесть месяцев дольше. Это не лучшая новость.☝️
С двухкомнатными квартирами ситуация лучше: сдвиг составил всего 3–4 месяца.
Особенно выгодно сейчас покупать трёхкомнатные квартиры. Благодаря снижению цен, их окупаемость сократилась почти на год и составляет около 18 лет и 9 месяцев❗️
Средняя окупаемость квартир в Москве составляет примерно 15 лет.
Однокомнатные квартиры сейчас стоят относительно недорого👍Цены на двух- и трёхкомнатные квартиры выше рыночных, поэтому лучше подождать подходящего момента для покупки.👎
Когда я спрашиваю своих клиентов, какова вероятность, что они смогут купить квартиру с окупаемостью хотя бы 15 лет, большинство из них смотрит на меня с удивлением.😁 В 95% случаев они переплачивают и получают квартиру с окупаемостью 18–22 года. Это происходит потому, что люди не всегда понимают, как делать выгодные инвестиции‼️ Клиент, который покупает сам, часто не знает, как правильно инвестировать в недвижимость. Хотя это одна из самых простых формул. Я позаимствовал её из фондового рынка (P/E).
К сожалению, многие умеют зарабатывать деньги, но не всегда умеют ими грамотно распоряжаться. Моя задача — помочь вам разобраться в этом вопросе.
Я буду ежемесячно публиковать данные по индикатору, чтобы вы могли принимать обоснованные решения о покупке недвижимости. При подборе объектов я обязательно учитываю этот показатель и показываю клиентам, насколько выгодна покупка. 💰
Однако нельзя ориентироваться только на этот индикатор. Есть много других факторов, которые нужно учитывать. Это лишь часть моей экосистемы, разработанной для успешных инвестиций и выгодных покупок.
Если вы планируете покупать квартиру в ближайшее время, лучше обратиться ко мне. Я помогу вам сделать всё правильно. Самостоятельно разобраться во всех нюансах может занять 10–12 лет ежедневной работы.
Выбор за вами❗️
Вернемся к этой теме через месяц.
Понравился пост?
👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
В стране ИНФЛЯЦИЯ, цены в магазинах с лета прошлого года по лето этого года увеличились в ДВОЕ!
в ДВОЕ!
И так далее по годам (
Рубль откровенно властями ДЕВАЛЬВИРУЕТСЯ (
За 17 лет, что приводишь на окупаемость однушки, покупательная способность рубля уменьшится в РАЗЫ (.
НЕ, нет бизнеса и это не бизнес (.
Если хочешь вложиться в недвижку — вкладывайся в Дубае !
ТАМ окупаемость за счет аренды до 10 лет. но зато НЕТ ИНФЛЯЦИИ !
А в России это СМЕРТЬ твоим деньгам (.
Не то что в России — я специально 2 года бился, пытаясь прокредитоваться в России для бизнеса.
БЕСПОЛЕЗНО (.
Проблема эта ВООБЩЕ не решается (.
В Дубае же — без проблем ).
МНЕ уже за 70, детям под 40 )
В Дубае живем более 15 лет).
Что тут особенного ?
У меня своя, научная жизнь, бизнес настроен, я там не нужен, дети справляются ).
Дела ТАм идут отлично.
И ты мог бы там вести дела свои отлично, если бы сам захотел этого ).
Все, пошел лечиться и спать. пока до завтра.
Недвижимость абсорбирует инфляцию. Пусть рубль хоть дно пробивает, у вас актив который приносит денежный поток. С годами он увеличивается на стоимость инфляции (для моих клиентов чуть больше). Про Дубай вам ранее отвечал. Там рынок перегрет (индикатор баффета). Вся эта конструкция может рухнуть в любой момент + вводят потихоньку налоги которые думаю будут повышаться т.к. у них нефть кончается и по задумке они переходят на туризм. Если вы сравниваете доходность с продуктами, тогда покупайте их на 20 лет это же выгодно, не?!
Недвижимость абсорбирует инфляцию. Пусть рубль хоть дно пробивает, у вас актив который приносит денежный поток. С годами он увеличивается на стоимость инфляции (для моих клиентов чуть больше). Про Дубай вам ранее отвечал. Там рынок перегрет (индикатор баффета). Вся эта конструкция может рухнуть в любой момент + вводят потихоньку налоги которые думаю будут повышаться т.к. у них нефть кончается и по задумке они переходят на туризм. Если вы сравниваете доходность с продуктами, тогда покупайте их на 20 лет это же выгодно, не?!
Все эти размышлизмы с измерением на 1 мес — для ТГ каналов контент какой-то гнать.
По сути — шум
Мне сорок лет))). Не пью, не курю, занимаюсь спортом. Спасибо за комплимент.
А что, встречал такое. И часто ).
Заходишь в Бюро недвижимости. Там сидят девицы и ребетишки с ними).
Ну что тут скажешь, пацанчик чуть ли не с пеленок в недвижке рубит ).
От куда вы беретесь? Не зная человека пишите всякую чушь? Всего развития добился сам (правда есть еще куда развиваться). Сам все придумываю и делаю эксклюзивный контент. С биржей знакомился самостоятельно с 2011 года. Учился на своих ошибках (депозит ни разу не слил, но довносил-были убытки). Зарегился в 2020, писать стал недавно. В 2011 году вас тут не видел. Тут вы мне пишите такую чушь??? Делаю предупреждение, в следующий раз в бан.
ВСЕ акции гуляют в цене чуть не с нуля до максимума.
и болтанка эта постоянная. А доходность по дивидендам более 5% годовых и не встретишь (.
С чего вывод- сиди в депозитах, больше иметь будешь ).
вася пашин, не... Я всегда призываю покупать на паниках лимиточками пробои лоев, отступив от лоев пониже. Только надо покупать так, чтобы лесенкой набирать несколько снижений. Потому что покупателям дна всегда второе дно в подарок… А иногда и третье, четвертое…
Такая мазохистская стратегия при правильном риск менеджменте на истории весьма доходна — мы забираем деньги у сыкунов…
Таким образом имеем среднегодовую доходность выше 30% за последние 8 лет… Где на вкладах дают выше 30%?
НО, за ЭТИ только пол года — год, вот таких, которые набирали лесенкой я встретил тут в Смартлабе — ДОХРЕНА (.
Ну и где они сейчас ?
Закупились ну очень высоко и лесенка эта еще больше уменьшит их доходность (.
НЕЛЬЗЯ так делать !
Закупаться надо на ФИГУРЕ.
Ставь любую бумагу на неделю и смотри ФИГУРУ.
Хорошо видно где у ней минимум а где максимум.
Прикинь ВРЕМЯ когда фигура растет и когда падает.
Вот, согласно моим лично расчетам, закупать уже вполне можно.
Ну прогадаешь ты 10 ну 20 % от дна, зато заберешь все остальное.
А лесенкой закупаться это САМОУБИЙСТВО (,
А будешь идти лесенкой — то вообще ни ка кую (.
Лесенка это вообще последнее дело (.
Вот и дождался я от тебя ЗНАКОВОГО слова — НЕ БРАТЬ на плечи ).
Если на плечи не брать, то можно торговать хоть как, в плюсе все равно будешь, правда в большем или меньшем ).
Ну давай, давай, торгуй дальше лесенкой ).
А я уж по своему — по фигуре ).
Статья в основном для тех кто уже заработал и хочет зафиксировать прибыль в бетонных активах 10-13% для моих клиентов. Против акций нечего не имею, по моей стратегии они должны еще корректироваться в течении 1-2 лет, там посмотрим. С уважением.🤝
Могут по болтаться, пойти в верх и опять упасть на второе дно… это быть может… Но и если сейчас войдешь, будет нормально ).
А с недвижкой лучше работать в Дубае.
Покупать и сдавать в аренду.30-40% в валюте -делать нехер ).
А если еще будешь играть на курсовом росте, то и 50% заработаешь за год ).