«Рожай и снижай»: как дети помогут россиянам снизить процент по ипотеке

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

Ожидания россиян отстают от рыночных реалий: даже с поддержкой родителей многим не удается уложиться в запланированные сроки покупки своей недвижимости.

«Это подтверждает портрет ипотечного заемщика: средний возраст россиянина, оформляющего ипотечный кредит, составляет 36 лет. Около 25% – в возрасте 40-50 лет, а еще 20% сделок заключены клиентами до 30 лет, а на возраст старше 50 лет приходится 5%», — комментирует пресс-служба Lеvel Group.

В решении квартирного вопроса россиянам нередко приходится рассчитывать только на себя. Так, большинство тех, кто купил квартиру самостоятельно, не имели стартового капитала (47%) и опирались только на собственные накопления. 40% получили значительную финансовую поддержку от родителей и родственников, а 13% купили свое жилье, продав квартиру, которая досталась по наследству.

🏠Мои планы по недвижимости

Лично я самое первое собственное жильё (комнату в петербургской коммуналке) купил в 2014 году в 27-летнем возрасте, накопив на неё полностью самостоятельно с абсолютного нуля — на это у меня ушло 7 лет. После этого я несколько раз продавал и покупал недвижимость, в том числе при помощи ипотеки.

🤔Сейчас серьёзно задумываюсь о том, чтобы продать свою однушку в старой брежневке, приобретенную в 2018 году, и взять квартиру побольше и поновее. Уже с прицелом на семью и детей. Поскольку продавать ценные бумаги и выводить деньги с биржи я не хочу, рассматриваю новый ипотечный кредит.

👉Чтобы прикидывать различные варианты, в последнее время пользуюсь темой финансы Яндекса — на мой взгляд, очень удобно. Там собраны инструменты для поиска и сравнения финансовых инструментов: вкладов, кредитов, страхования, дебетовых карт и собственно ипотеки.

В текущих реалиях я тоже обалдеваю от размеров ежемесячных платежей и переплаты, но мне проще — основную часть стоимости новой квартиры должна покрыть продажа имеющегося жилья. Если бы нужно было покупать квартиру «с нуля», я бы точно не ввязывался в ипотеку до тех пор, пока ставки по ней не опустятся хотя бы до 12-14%,

Или — альтернативный вариант! — пока у меня не появятся дети.

🤱Рожай больше — процент будет ниже

Депутаты рассматривают варианты разных ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей. При рождении третьего ребенка она может снизиться до 4%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

«При рождении первого ребенка будет повышенная ставка, но ниже рыночной — предлагается 12% с Минфином. При рождении второго ребенка — та же самая, которая сегодня есть, — 6%. При рождении третьего ребенка — там уже варианты, 2-4%», — сказал Аксаков.

👶По его словам, «лестницы» могут быть разные. Например, при рождении первого ребенка также предлагается установить ставку не 12%, а 10%. «Мол, 12% уже будет бессмысленно — когда примем закон, может, рыночная ставка будет 12%. Дискуссия идет», — уточнил депутат.

🐣При рождении близнецов или двойняшек ставка будет сразу 6%.

🎯Подытожу

Похоже, теперь самый надежный актив в России — это не нефть и не золото, а дети. "Диверсифицируй свой портфель: заведи трёх детей, и ипотека сама себя выплатит".

Чтобы окончательно победить демографический кризис, чё уж там, можно пойти ещё дальше. Например, привязать ставку по автокредиту к количеству домашних животных, а по ЖКХ — к числу сериалов, просмотренных за месяц.