Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

 

Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде кажется заманчивой идеей: тропический климат, развитая инфраструктура, относительно невысокие цены. Но за красивой картинкой скрываются десятки подводных камней, о которых многие иностранцы узнают слишком поздно. Ниже — 14 причин, почему стоит сто раз подумать, прежде чем инвестировать в тайский квадратный метр.

---

1. Ограничения при продаже иностранцам

Иностранцы могут перепродавать квартиры в основном только другим иностранцам. Тайцы часто покупают аналогичное жильё дешевле, поэтому у вас просто не будет конкурентного преимущества на внутреннем рынке.

2. Лимит на иностранное владение

Закон ограничивает иностранцев 49% долей в кондоминиуме. Если лимит исчерпан, вы сможете продать объект только другому иностранцу, что резко сужает круг покупателей.

3. Разница в арендных ставках

Тайцы приобретают квартиры по более низкой цене и могут сдавать их дешевле. Конкурировать с ними в аренде практически невозможно.

4. Неясность с налогами

Недавние инициативы правительства по изменению налогового законодательства могут привести к высоким сборам с иностранных инвестиций. Никто не может гарантировать, какие правила будут действовать завтра.

5. Культурные ограничения

Тайцы крайне неохотно покупают «вторичку». Суеверия, связанные с прежними жильцами и особенно со смертью в квартире, делают ваш объект малопривлекательным.

6. Перепроизводство новостроек

Несмотря на высокий уровень пустующих квартир (до 70%), новые дома строятся постоянно. Это означает постоянную конкуренцию со свежими объектами.

7. Высокие сервисные сборы

Помимо налога на недвижимость, ежегодно взимаются сборы за обслуживание здания. В домах с бассейнами и спортзалами суммы могут достигать 90 000 бат в год.

8. Недостаточное управление

Если дом заполнен только на 30–40%, средств на содержание попросту не хватает. Через несколько лет общие зоны быстро теряют привлекательность.

9. Сезонные колебания аренды

Высокий сезон и низкий сезон отличаются радикально. В «мертвые месяцы» найти арендатора почти невозможно.

10. Конкуренция по инфраструктуре

Новые комплексы включают коворкинги, большие спортзалы и infinity-пулы. Старые объекты без этого быстро теряют ценность.

11. Сложности с подрядчиками

Ремонт или косметические работы часто обходятся дороже, чем в вашей стране. Иностранцам выставляют завышенные сметы, а найти надежных исполнителей непросто.

12. Хаос в агентствах недвижимости

Одну квартиру могут предлагать сразу несколько агентов, при этом старые объявления месяцами не удаляются. На сайтах легко наткнуться на давно проданные объекты.

13. Сложности с быстрой продажей

Перепродать квартиру через 1–2 года практически невозможно. Падение спроса, колебания экономики или неожиданные кризисы (как COVID-19) делают продажу долгой и убыточной.

14. Аренда выгоднее покупки

Арендовать в Таиланде уже не так дешево однако при этом вы сохраняете свободу выбора и не «замораживаете» миллионы бат в сомнительной инвестиции.

---

Итог

Таиланд — замечательное место для жизни и отдыха. Но покупка квартиры или дома здесь редко становится удачной инвестицией. Гораздо разумнее арендовать: дешевле, гибче и спокойнее. А если вы всё же решите покупать, то только после детального изучения всех этих нюансов и с помощью проверенных юристов.