Никогда не покупай недвижимость в Таиланде
Почему аренда почти всегда лучше покупки для иностранца.
Многие приезжие задумываются о покупке квартиры в Таиланде. Красивые шоу-румы, бассейны на крыше, рекламные обещания — всё выглядит заманчиво. Но реальность оказывается совсем другой.
1. Ограничения на владение
Иностранцам можно владеть максимум 49% квартир в доме. Эти «foreign quota» всегда дороже. При продаже или аренде вы конкурируете с тайскими владельцами, которые купили дешевле и могут сдавать дешевле.
2. Перепродажа и ликвидность
Продать иностранцу иностранную долю непросто. Тайцы покупают «тайские» юниты, так как они дешевле. В итоге рынок для вас сужен до других экспатов.
3. Коммунальные платежи и сборы
Красивые комплексы с фитнесами и бассейнами = высокие ежемесячные сборы. Добавьте к этому спецсборы на ремонт, и сюрпризы гарантированы.
4. Перепроизводство новостроек
Конкуренция безжалостна: новые проекты выходят ежегодно, с ещё более блестящими «фишками» — и ваша квартира устаревает морально.
5. Низкая заполняемость и дешёвые аренды
Многие дома заполнены лишь на 30%. В результате рентный рынок перенасыщен: аренда в Таиланде дешёвая, стабильного дохода ждать трудно.
6. Качество строительства
За фасадом «шоурума» скрываются тонкие стены, мебель уровня декораций и быстро изнашивающиеся материалы. Через пару лет дом выглядит на десятилетия старше.
7. Высокий сезон и низкий сезон
В туристических местах жильё пустует по 6–7 месяцев в году. Доходы от аренды нестабильны.
8. Отсутствие MLS и хаос на рынке
Никакой прозрачной базы. Одно и то же объявление могут публиковать десятки агентов, а актуальность никто не проверяет.
Когда покупка имеет смысл?
Есть только два случая:
Вы живёте в Таиланде уже годы, твёрдо решили остаться и готовы купить для себя. Вам важна уверенность, что у вас есть «свой угол».
Вы нашли уникальную сделку. Иногда на рынке появляется квартира от экспата, которому срочно нужны деньги. Но это скорее исключение.
⚖️ Итог: аренда в Таиланде дешёвая, гибкая и безопасная. Для 99% иностранцев покупка кондо — это лишний риск и сомнительная инвестиция.
а они еще и строят
Но я говорил про нормальный приличный гест-хауз в 3 минутах от пляжа, и со всеми удобствами:) И аренда байка.
Правда, все это не в самой Паттайе, а в ближайшем пригороде — На-Джомтьен.
На байке или тук-туке 10-15 минут до Паттайи. Рядом — большой классный отель Амбассадор с кучей бассейнов и хорошим пляжем.
Короче, все там норм. В том гест-хаузе аренда хорошего номера (с кондиционером, балконом и видом на море) — 7000 бат в месяц. Аренда байка на рынке неподалеку — 2000 бат в месяц.
В общем, везде можно найти недорого и хорошо…