Эталон планирует построить дебютный премиум-проект на Ленинском проспекте, рассматривает расширение бренда Aurix - CFO компании Илья Косолапов в интервью РИА Новости

Вице-президент по экономике и финансам девелопера «Эталон» Илья Косолапов в интервью РИА Новости:

1п 2024 года было рекордным для всей стройиндустрии, а во 2п после завершения льготной ипотеки спрос и продажи начали снижаться
Мы увеличиваем темпы строительства проектов в высокой готовности и объемы ввода, но откладываем запуски проектов на начальной стадии и одновременно стараемся пополнить земельный банк участками под премиум-сегмент
За приобретение участка мы расплачиваемся с городом либо квартирами, либо строительством социальной или досуговой инфраструктуры, с владельцами земельных участков — квадратными метрами коммерческой недвижимости в других наших объектах.
Закрываем дефицит рабочих рук кадрами из-за рубежа, создаваем собственные рабочие бригады — это позволяет не зависеть от внешних подрядчиков и при эффективном управлении даже снижать себестоимость работ.
Наша основная задача сейчас – выгодно увеличивать земельный банк под перспективные проекты.

Если же взять три последних года, но убрать пик первого полугодия прошлого года, то мы подрастаем.
При запуске проектов мы стараемся, чтобы денег на стройку тратилось не сильно больше, чем накоплено на счетах эскроу, стараемся синхронизировать какие-то этапы строительства с продажами.
Средняя ставка по проектному финансированию в индустрии 10,6%, у нас – 7,7%.
Фокус на более высокий ценовой класс жилья – одно из наших стратегических направлений. Запуск бренда Aurix – наша реакция на текущую рыночную конъюнктуру.
«Эталон» – это бизнес-сегмент, а все, что выше бизнеса, – Aurix. В Москве Aurix – все, что больше миллиона рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге лимит другой: к Aurix относятся объекты ценой выше 500-600 тысяч за «квадрат».
В Москве планируется дебютный проект Aurix, он будет на Ленинском проспекте.
Мы недавно получили права на земельный участок в Калининградской области, в поселке Отрадное под Светлогорском. Это курортная недвижимость. И там точно можно сделать Aurix. Еще Aurix может быть в Казани, это для нас приоритетнейший регион.
Сейчас мы присутствуем в 12 регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург, Омск, Новосибирск, Тюмень, Казань, Ростов-на-Дону, недавно объявили о выходе в Хабаровск и Калининград.
К концу 2026 года планируем расшириться до 15 регионов. Базово нас интересуют города-миллионники и регионы, в которых есть варианты государственной поддержки.
Помимо жилья, мырасширяем свои проекты офисами.
Сейчас у нас торги приостановлены, возобновятся они где-то в начале сентября.
У нас доля ипотеки выросла до 44% во втором квартале. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться.
Цены на недвижимость падать не будут, потому что инфляция этого не позволяет.
Ожидаем, что со снижением ключевой ставки и ставок по депозитам часть людей вернется на рынок недвижимости. Возвращение части отложенного спроса при снижении ставки мы ожидаем в конце этого года и в следующем.

realty.ria.ru/20250825/kosolapov-2037037640.html

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

косолапов строители девелоперы недвижимость aurix акции эталон

Эталон

Nordstream

Псков

400

86 870

с 31 января 2015

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

27% годовых и ежемесячный купон: новый выпуск «МСК МОБАЙЛ»

29 октября на Московской бирже стартует размещение дебютного выпуска облигаций ООО «МСК МОБАЙЛ» серии БО-01. Организатором выступает «Финам». Основные параметры выпуска: объем — 100...

Финам Брокер

15:10

Сталь дорожает впервые за пять: стоит ли покупать акции российских сталеваров?

Цены на сталь в Китае, которые служат ориентиром для мирового рынка, могут вырасти по итогам года впервые за пять лет. Однако этот рост во многом обусловлен увеличением издержек, тогда как...

Т-Инвестиции

17:05

Самое важное из еженедельного отчёта наших аналитиков

✅Макроэкономика С учётом сохранения ключевой ставки на уровне 14% и повышения её прогнозной траектории более заметного оживления спроса на рыночную ипотеку следует ожидать в 2028 году. Тогда,...

ДОМ.РФ

26.10.2026

Секьюритизированные облигации: интересна ли их повышенная доходность?

Секьюритизированные облигации при наивысших рейтингах (AAA), дают доходность выше, чем корпоративные бонды 1-го эшелона, что делает вложения в первые весьма привлекательными. Об особенностях...