300.000 в аренду, 3.000.000 в ремонт, 0 в портфель. Боль🥲

Немного офтопа в выходные)

Мой ремонт вышел на финишную прямую. До конца июля, скорее всего, пройдём психологическую (и вполне материальную) отметку в 3.000.000 ₽.


Что уже сделано:
— полный демонтаж всего (вплоть до стяжки и старых коммуникаций)
— шумо- и гидроизоляция (шуманет под стяжкой + гидроизоляция кухни над стяжкой + слив под кухней)
— проект и перенос газовой трубы + замена счётчика на компактный (иначе кухню не повесить, мешалось всё)
— полное ТО газового котла (с заменой половины этого самого котла 😅)
— новая стяжка
— замена труб и батарей
— вся электрика: новые розетки там где надо, проходные выключатели, «ночные» светильники в ванну и туалет
— выравнивание стен, обои + покраска
— ванная и санузел сделаны

Из оставшихся крупных задач:
— поставить двери
— натянуть потолки
— дождаться, когда наконец установят кухню

Отдельное уважение — мастерам. Классные ребята.

Раньше у меня был один супер классный знакомый кухонщик (знаем друг друга ещё с тех времён, когда работали в телеком-компании лет 15 назад, тогда он ушёл и открыл своё дело, вот тогда у меня появился знакомый супер кухонщик ).

Теперь — ещё и отличный плиточник появился. Просто 5+. Остальные ребята — уверенные 4–5. Один только сантехник подвёл: договорились, он пропал. Классика. Даже по рекомендации был 🤬 Ну да ладно, бывает. Тот что вместо него нашли на 5 отработал.

Но знаете, что интересно? Самая большая статья расходов — это даже не стройматериалы или оплата работ. Это аренда на время ремонта!

Каждый месяц улетает:
— аренда
— коммуналка
— параллельно ипотека и коммуналка за свою, а ещё в начале залог и комиссия агенту.

С апреля уже почти 300.000 ₽ — чистые невозвратные затраты. 🥲

И всё это происходит в момент, когда рынок ещё дешёвый.

Столько интересных идей, столько бумаг с привлекательной доходностью — а кэш улетает в плитку, сантехнику и двери.

Дивиденды и купоны спасают — хотя бы что-то покупаю реинвестируя их.

Сейчас из крупных жду дивы по $SBER, $SNGSP, Роснефть $ROSN (быстро гэп закрыла да? красавица) всё реинвестирую. Пока удаётся держаться и ничего не выводить, но соблазн велик.

Но если честно — грущу. Хочется в рынок больше, а приходится в Леруа больше 😄 Прям биполярка какая-то: инвестор сходит с ума, а хозяин квартиры тащит мешки.

Но, Позитив определённо есть!
Ремонт получается действительно классный. То самое чувство, когда всё под себя: каждый выключатель, каждая розетка, каждая ручка — как и хотел.

Никакой застройщицкой компромиссной отделки, никаких «ну ладно, потом переделаем». Всё по уму. Всё как надо. И это реально дорогого стоит — во всех смыслах 😄 

PS
Пока рынок дешёвый. Коллеги, кто ремонтом не балуется покупайте акции и за меня тоже! 🫡 

— —
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Зато является напоминанием: если вдруг решили делать ремонт — посчитайте всё трижды. А потом ещё раз.