Конец рынка недвижимости?

Для недвижимости все же некорректно просто сравнивать стоимость покупки, более точно сравнивать стоимость владения за период 5-10 лет.

Но да, как сам институт «прописки» и других методов учёта голов, так и сам рынок недвижимости, и схема развития поселений направлены на продолжение концепции «современного крепостного права». При этом, что печально, другие страны дружно подтягиваются к этой тенденции.

Реальные предпосылки:
* Снижение спроса: Часть покупателей, особенно в сегменте «первички», уйдет, т.к. льготные условия станут менее доступны. Это неизбежно снизит общий спрос.
* Давление на застройщиков: Девелоперам придется быть гибче. Вместо того чтобы снижать цены, они, скорее всего, будут предлагать больше скидок, акций, улучшенные условия рассрочки или замедлят темпы строительства новых проектов.
* «Вторая волна» высокой ставки: Уже действующая высокая ключевая ставка ЦБ и так душит «обычную» ипотеку. Снижение семейной ипотеки просто добавит давления на общий объем выдач.

Итог: Ждать драматического удешевления «квадрата», скорее всего, не стоит – рынок в России довольно инертен, а застройщики редко рубят цены в ноль. Вероятнее всего, мы увидим замедление роста цен, локальные коррекции (особенно на наименее ликвидные объекты и в регионах с переизбытком предложения), а также увеличение предложений со стороны застройщиков. Рынок просто учится жить без таких мощных «допингов», как массовая льготная ипотека. Это больше похоже на балансировку после бурного роста, чем на катастрофу.