«Дефицит жилья и цены на квартиры в космос»

Новый нарратив который пытаются продвигать застройщики. Отдельные горячие головы уже в 2025 его прогнозируют: «Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025» (рис 1)

История с возможным дефицитом сильно преувеличенна. Проверить легко. Можем обратиться к официальным данным и посмотреть, к примеру, на сайте Дом РФ долю распроданности жилья в процентах в зависимости от даты ввода (рис 2)

Что мы увидим?

2025 — построенные практически дома стоят наполовину нераспроданными. А в ближайшей перспективе проблем с предложением тоже нет (в 2026 треть только продана).

Так что разговоры о дефиците очередная попытка подстегнуть спрос. Ну и может льготы какие выпросить на сектор.

---

Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи», Бесплатного курса по облигациям и стратегии автоследования «Рынок РФ» и «ОФЗ/Корпораты/Деньги». Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

девелоперы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

RH_Stocks

Тимур Гайнетьянов

Санкт-Петербург

390

23 932

с 4 сентября 2022

11 Комментариев

dekab1
23 июня 2025, 11:12
В 24 году застройщики пускали слухи о скорой заморозке вкладов. Сейчас о дефиците жилья. Эта песня будет вечной.
+11
Viacheslav Ivanenkov
23 июня 2025, 11:36
про дефицит могут орать сколько угодно, хотя если напрячься то можно навесить статью о картельном сговоре

А вот орать про заморозку вкладов это даже не административка а скорей уголовка: клевета, подрыв финансовой стабильности страны, ущерб деловой репутации финансовых институтов

+1
- L4brazzJro
  24 июня 2025, 13:58
  Viacheslav Ivanenkov, думаете банкам эти слухи невыгодны? С учётом того что они контролируют крупнейших застройщиков.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    24 июня 2025, 14:11
    L4brazzJro, Может и выгодно, но это не меняет факт преступления
    0
Константин
23 июня 2025, 11:48
Это просто пузырь, кредит дали рост, кредита нет рост, всегда рост. Просто на этой стройке все завязаны. Что угодно придумают
0
- redhills
  23 июня 2025, 12:56
  Константин, в том то и проблема, что у них «что угодно» это на самом деле не что угодно, а распил бюджета и только он. На никакие другие решения и идеи они не способны. Но вот незадача, бюджет не выдерживает, а что еще делать кроме пилежа непонятно. Начали с заказухи, но от этого у людей денег больше не станет.
  
  +3
  - L4brazzJro
    24 июня 2025, 14:02
    redhills, песню про то что бюджет не выдержит, я слышу с 2008 года) государство напечатает и выкупит или докапитализирует застроев — будьте спокойны
    0
    - redhills
      24 июня 2025, 14:43
      L4brazzJro, да, в 2008 году все было тоже самое, как и сейчас. «Это было навсегда, пока не кончилось»
      0
alexei459
23 июня 2025, 12:53
Не заметил дефицита. Ставишь фильтры в поиске и всегда есть что купить под свои пожелания. Как первичка, так и вторичка.
+1
- Viacheslav Ivanenkov
  23 июня 2025, 20:07
  alexei459, так и никто не заметит.
  Это застройщики катаются по полу, сучат ножками и вопят «Купи, купи а то я… я… я… обанкрочусь»
  
  Только никого эти вопли не пугают.
  Банкротьтесь на здоровье
  0
Георгий Голиков
27 июня 2025, 14:42
Не хватает графика, сколько метров в год в покупает население.
0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?

Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение». Отдельно стоит отметить формирование...

Tickmill

15:42

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились...

Иволга Капитал

06:53

Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...

Mozgovik

16:16

Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой

Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я построил два моста конверсии NIC в FCF. Уверен что на...