📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101»: снижение ставок по ипотеке, рост цен на жилье и старт цифрового рубля

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 78 и 89 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,04% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 9,6%; 

• По данным опроса, инфляционные ожидания населения РФ в июне снизились до 13,0% с 13,4% в мае;

• По прогнозу директора «Эксперт РА» Марины Чекуровой, средний курс рубля за год составит 93-94 рубля за доллар. В ближайшее время ожидается ослабление валюты, укрепление которой, было связано с высокими ставками и изменениями в репатриации валютной выручки;

• Официальный старт цифрового рубля в России. С 1 октября 2025 года его внедрят в бюджетную систему, а в дальнейшем возможность расчетов в цифровом рубле появится у всех граждан;

• Инфляция в России замедляется быстрее, чем ожидало Минэкономразвития, причем тенденция носит устойчивый характер, заявил глава ведомства Максим Решетников. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор продолжит курс на снижение инфляции до целевых 4%, подчеркнув связь между умеренными ставками и дальнейшим замедлением роста цен. 

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• По данным ЕИСЖС, за 5 месяцев 2025 г. в новостройках продано 9 млн кв. м (или 189 тыс. ДДУ), что на 16% меньше, чем за 5 месяцев 2024 г. (10,7 млн кв. м или 228 тыс. ДДУ). В мае продажи квартир по ДДУ сократились до 1,7 млн кв. м после 2,0 млн кв. м в апреле. Спад в годовом выражении ускорился на 40% г/г. В том числе из-за эффекта высокой базы мая 2024 года; 

• С 10 июня Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5% в зависимости от размера первоначального взноса. Таким образом, минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,5%;

• Строительная отрасль России продолжает рост: в мае 2025 года показатели выросли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Согласно данным ВШЭ, за первые четыре месяца 2025 года введено 38,2 млн кв. м жилья, что на 6,8% больше, чем годом раньше. Лидером по объемам строительства стала Московская область с 5,8 млн кв. м.;

• По данным опроса «Выбери.ру», 41% участвовавших решили отложить покупку квартиры на неопределенный срок в ожидании снижения ипотечных ставок. Еще 27% отказались от приобретения жилья, выбрав долгосрочную аренду. Таким образом, в условиях текущей экономической ситуации 68% респондентов временно отказались от покупки недвижимости. Остальные 32% по-прежнему планируют купить жилье. Среди них 57% делают ставку на ипотеку с господдержкой, а 43% заявили, что повышение ставок не повлияло на их планы;

• Цены на новостройки в России продолжат расти и до конца года могут увеличиться на 10%, даже несмотря на резкое снижение спроса. По прогнозам АКРА, стоимость жилья на вторичном рынке будет расти еще быстрее — покупатели переключаются на этот сегмент, где проще оформить сделку без сложных ипотечных условий.