Правда ли цены на недвижимость упадут?
⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последние 20 лет. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.
⭕️ Он показывает, что цены на жильё в рублях растут (276 т.р.), хотя и с небольшими коррекциями в периоды кризисов. В предыдущем посте я упоминал, что количество договоров долевого участия (ДДУ) значительно сократилось, то есть покупателей на рынке стало меньше. Однако, несмотря на это, цены не только не упали, но даже немного выросли.
⭕️ Для тех, кто интересуется стоимостью в долларах (около 3000 за м2), можно заметить тенденцию к росту. Однако я не люблю считать в долларах, так как мы живём в России, и основная валюта — рубль. Поэтому проще ориентироваться на российскую систему координат. 
⭕️ Теперь посмотрим на график, который показывает соотношение цен на дорогое и дешёвое жильё.
Мы видим, что цены на типовое жильё комфорт-класса приблизились к ценам на дорогое жильё (1.8). Я уже говорил, что типовое жильё комфорт-класса активно вымывается с рынка, что приводит к уменьшению предложения и росту цен в этом сегменте.
Согласитесь, что они не могут стоить одинаково❓
⭕️ Застройщики стараются максимально распродать оставшиеся объекты и не спешат вводить дома в эксплуатацию, чтобы не снижать цены. Это означает, что в случае необходимости они могут просто заморозить строительство, ожидая более благоприятного момента для ввода объектов в эксплуатацию.
💎Вывод:
Застройщики будут стараться сдерживать цены на жильё. В случае необходимости они могут приостановить строительство, чтобы дождаться более благоприятных условий для входа на рынок.
Как считаете цены?
👍 — вверх
👎 — вниз
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 В моём канале «ТОП 1 РИЕЛТОР» рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
👉 ПОДПИШИСЬ
Интересен вывод. Ответьте что будут делать застройщики, если необходимо будет приостановить строительство?
Куда деть десятки-сотни тысяч рабочих? Как платить взятые ранее обязательства? Простой машин и оборудования, как потом компенсировать?
Александр, то есть, застройщики пойдут «вабанк», готовы будут обанкротиться, выкинуть на рынок труда свои рабочие коллективы.
Чтобы только не допустить снижения цен?
Вы надеетесь на банкротства застройщиков?
Понимаете, сегодня банкротить не выгодно т.к. слишком много на этом завязано. Налоги, обслуживание, ремонты, мебель, рабочие места и т.д.
Проще создать дефицит обьектов, что бы цены не падали а возможно даже и росли. Не нужно в этом искать логику. Нужно принять. Спасибо, с уважением.
Александр, не вижу разрешения проблем, только их усугубление, которое и приведет к банкротствам.
Государству, выгодно, чтобы застройщики строили и много, по тем ценам, которые население переварит без помощи государства.
А так банкротство это условность, лишь то что владельцы теряют то что нажили в компании и перестают заниматься этой деятельностью. Вполне вероятно все банкротные активы скупит кто-нибудь другой.
А вот создавать дефицит, совсем не выгодно государству. Может быть отдельным чиновникам, которые участвуют в инвест недвижимости.
лучше всего ликвидировать, если не поучится тогда туда откуда приехали
но не счас...
помимо монетарной политики недвигу давят налогами... чем бльше налогов тем меньше денег у населения… и только дурачки считают рост средней зарплаты… забывая о том что налоги тоже поднялись
В общем, все обеднеют, но будут считать себя более богатыми (хотя и смогут позволить себе меньше)
ну государство сделает росгосстрой и будет само строить и застройщиков отправит в яндекс.доставку. нахера государству такие капризные застройщики.
не захочет государство само этим заниматься — позовет китайцев с поэтапной локализацией, как с авто.
Конечно не торопитесь, ждите как можно дольше. График в помощь. С уважением.
Что печет? Выражайтесь понятнее.
Под постом написано в чем моя миссия. Читайте внимательно.
В этой жизни может произойти все что угодно. Не все так просто. Слишком много людей кормится от постройки и сдачи дома. Если обвалить цены то никому это станет не интересно и строить скорее всего не будут.
Пару раз в неделю такие посты. Видимо плохо с продажами, но это не удивительно.
как его предсказать?
Тимофей, добрый день!
Много анализировать, смотреть спрос и предложение, включать логику, каждый день пересматривать свою позицию под разным углом.
Думать как помочь клиенту в его ситуации.
топливом для роста была только льготка. на графике отлично виден момент ее ввода.
недвижка это очень консервативный инструмент и красивого графика вниз не будет, даже в Японии с безумного пика в йенах недвижка снизилась только на 20% за несколько лет.
но потом еще лет 20 практически не росла вообще. ну вот так и у нас будет. -20% от сегодня к 2028 году и потом до 2045 года боковик
1) ипотека доступная массовому ипотечнику
2) кризис на мировых рынках. Люди бегут в бетон.
3) гиперинфляция.
Вы это серьёзно? В настоящий кризис люди бегут искать, где пожрать. А при гиперинфляции их зарплаты на жизнь не хватает, не то что на бетон. Гиперинфляция потому и гипер, что индексация зарплат не поспевает за ростом цен катастрофически, прежде всего на повседневку — еду, энергетику, бензин и т.д.
В Москве гнилуха однушка спокойно может дойти до 1 млн долларов.
Но главное спрос