📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» теперь в новом формате – с комментариями экспертов!

Выжидательная позиция инвесторов, встреча президента с бизнес-сообществом и уменьшение отказов по ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 80 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,06% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 10,1%.

🗨️«Хотя девелоперский сектор в первую очередь ждет снижения уровня инфляции и процентных ставок, мы все еще придерживаемся консервативных прогнозов. Думаю, что сегодня застройщики хорошо чувствуют баланс рынка и наш подход к планированию верный, об этом говорят данные по статистике продаж: минус 6% снижение год к году по итогам 1 кв., что не выглядит как «коллапс» отрасли, который прогнозировали в конце 2024 года», – поясняет Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Президент РФ Владимир Путин провел встречи с бизнес-сообществом, обсуждая ключевые вызовы и перспективы экономики, включая возможное возвращение иностранных компаний;

• В апреле инвесторы вложили в акции и облигации 181,5 млрд рублей. Число частных инвесторов на Мосбирже достигло 36,7 млн (+16,5% г/г), а количество счетов – 67,9 млн (+21,5%). Сделки заключили 3,6 млн человек. Доля частников в торговле акциями составила 74,7%, в облигациях – 31,5%;

• В начале мая средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банках снизилась на 0,19 п.п. – до 19,60%. 

🗨️«Снижение ставок по депозитам подталкивает инвесторов к более доходным инструментам, например, облигациям. Это подтверждают успешные размещения компаний девелоперского сектора этой весной – некоторые бумаги сейчас торгуются выше номинала. Думаю, что к 2026-2027 году возможен переток средств непосредственно в недвижимость. Дефицит предложения на рынке новостроек из-за замедления строительства может дополнительно поддержать цены», – считает Анатолий Клинков.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В I кв. 2025 года в России продано 5,3 млн кв. м новостроек (112,5 тыс. ДДУ), что на 6% меньше, чем годом ранее. Несмотря на рост доли рассрочек, продажи остаются стабильными, поддерживая эскроу-счета. Доля ипотеки упала до 56%, а наличных и рассрочки выросла до 44%.

🗨️«Действительно, в первом квартале доля ипотеки снизилась. В среднем у застройщиков она составляет около 50–60%. Доля рассрочки также выросла: в среднем этот показатель увеличился с 5–10% до 30–50%. У некоторых застройщиков продажи в рассрочку превышают 60%. Что касается ГК «А101», мы придерживаемся консервативного подхода к продажам в рассрочку. За первые четыре месяца доля ипотеки у нас составила 65%, а в апреле достигла 77%. При этом доля рассрочки остается на уровне всего 9%», – прокомментировал новость Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• Уровень отказов по ипотеке упал до годового минимума – 46,1% (НБКИ). В январе-феврале он составлял 54,4-54,6%. В 2024 году значения ниже 50% фиксировались лишь дважды.

🗨️«Доля отказов по льготным программам росла в январе-феврале, когда крупные банки отменили комиссии, но начали массово отказывать клиентам или снижать суммы кредитов. После увеличения компенсации от Минфина в середине февраля уровень одобрения вернулся к 70-80%. Недавно Сбербанк и ВТБ снова отменили комиссии после заявления президента, но Минфин пока не повысил компенсацию. Если компенсацию увеличат, банки сохранят высокий уровень одобрения», – считает Рустам Азизов.

$RU000A108KU4