🛠Смета на меблировку конуры, 500к за что??
😈Почти все заказывал на ВБ, перед ремонтом оформил подписку, которая еще давала несколько процентов дополнительной скидки. Ниже будет список с ссылками и ценами:
Все расходники и мелочь дешевле 1000 руб, объединю в конце
1)Шторы Блэкаут 200х250 2шт (https://www.wildberries.ru/catalog/306099995/detail.aspx) — 1430
2)Карниз 310см (https://www.wildberries.ru/catalog/236216981/detail.aspx) — 3500
3)Роутер Xiaomi be 3600 (https://www.wildberries.ru/catalog/224290647/detail.aspx) — 3600
4)Тюль 250х250 2 шт (https://www.wildberries.ru/catalog/329069263/detail.aspx) — 1300
5)Раковина над стиралку 60х50 (https://www.wildberries.ru/catalog/187244735/detail.aspx) -8300
6)Стиралка ВЕКО (https://www.wildberries.ru/catalog/227012352/detail.aspx) — 20 100
7)Диван-кровать (https://www.wildberries.ru/catalog/308134427/detail.aspx) — 17300
8)Душевое ограждение 80х80х190 (https://www.wildberries.ru/catalog/280033596/detail.aspx) — 9200
9)Зеркало 160х60 (https://www.wildberries.ru/catalog/247462285/detail.aspx) — 3800
10) Холодильник Hotpoint (https://www.wildberries.ru/catalog/181058373/detail.aspx) — 41100
11) Шкаф в прихожей (https://www.wildberries.ru/catalog/244694573/detail.aspx) — 17000
12) Полотенцесушитель (https://www.wildberries.ru/catalog/95235566/detail.aspx) — 3900
13) Самодельная вешалка — 2800
14) Ковер 200х300 (https://www.wildberries.ru/catalog/263179635/detail.aspx) — 2400
15) Люстра (https://www.wildberries.ru/catalog/127672398/detail.aspx) — 2000
16) Стол раскладной на кухне (https://www.wildberries.ru/catalog/245488425/detail.aspx) -5100
17) Светильник точечный 5 шт (https://www.wildberries.ru/catalog/229124820/detail.aspx) — 5000
18) Торшер 2 шт (https://www.wildberries.ru/catalog/241645629/detail.aspx) — 3000
19) Зеркало-шкаф с подсветкой и подогревом (https://www.wildberries.ru/catalog/235410474/detail.aspx) -9000
20) Стул-кресло 2шт (https://www.wildberries.ru/catalog/237127238/detail.aspx) — 12400
21) Лампы в точечные 5шт (https://www.wildberries.ru/catalog/177040875/detail.aspx) — 1300
22) Письменный стол (https://www.wildberries.ru/catalog/215581334/detail.aspx) — 3800
23) Полка над диваном (https://www.wildberries.ru/catalog/245646516/detail.aspx) — 1400
24) Фильтр проточный (https://www.wildberries.ru/catalog/230934854/detail.aspx) — 4500
25) Кондиционер с установкой — 40000
Итог: 223 230
🥣26+) Кухня со сборкой — 260 000.
Из них 110к — кухня, техника — 125к, установка — 25к. Подробную раскладку не нашел. По технике — кран, раковина, вытяжка, духовка, посудомойка, индукционная плита, подсветка. Что накарячил чувак на 25к за 3 дня (перенос розеток и т.п. тоже уже не смотрел.)
Про кухню будет отдельный пост с критическим опытом, который лучше не повторять...
✍️ Пистолет для герметика (240), герметик белый и черный по 300 мл (700), полки в душ(440), фум. лента(99), изолента(132), крепления для зеркала(150), сантех. прокладки(180), швабра(300), ершик(350), сифон(400), тройник сан.тех (300), ведро(230), две лампы(340), дюбели(171), клей(250), гибкая подводка(380), розетка(213), анкер-болты(360), клеммы(385), хим. анкер(500), полка угловая(750), щетка и совок(600), швабра-2(600), гофра(200), розетки(350), дифузор(400), вешалки 300, лоток для утваои (440), кастрюля 900, доски для резки 360, крючки 360, сушилка для посуды (900), набор посуды (800), чайник(700), держатель для бумаги 400, ведро-2(300), коврики(600).
Итог мелочи: ~15000
🤑Общий итог расходов: 498 230
Еще были доставки дивана/шкафа/холодильника/стола. Думаю, примерно 10 тыс. на это ушло.
Обсуждение и комментарии приветствуются
Про вешалку — вам сказали выше.
А так сойдёт.
---
дичь цена. в 10 раз реальной наценки.
духовка 14
плита 4-5тыс
посудомойка 15
вытяжка 4
раковина 4
смеситель 2
сами ящики 20-30максимум.
---
все что на картинке не может вообще стоить больше 100 никогда и нигде.
следовательно остальное маржа кто это ставил нехилая такая. с такой расточительностью понятно что хаты стали по 10лямов.
вообще проще было купить норм кухню чем за шляпу платить переплачивать.
davitamebel.ru/catalog/aktsii_1/aktsii_po_gruppam_mebeli/kukhni/
Efan, не спорю, что можно сделать дешевле. Заказать модули, самому выпилить столешницу, бахнуть и подключить, и выйдет это не 260, а 100 где-то.
Я так и собирался сделать, только так получилось, что кухонь 210 в нужных мне параметрах 50-45-35-45-40 не найти. На поиск и прикидку вариантов как это можно сделать самому у меня ушло ~2 недели.
По итогу я понял, что дешевле будет заказать под ключ, пусть и дороже, т.к. мой доход за день ~20к, сам я буду делать месяц. Плюс мне хватило опыта вешать **** шкаф-зеркало в ванную, на эту картонную стену. Это не только время, но и эмоциональное здоровье. Поэтому заказал под ключ по итогу
---
шиза. просто 40 тыс в мусорку...
Сплит-система Rapid RAM-07HJ/N1_23Y (с картой OZON)
www.ozon.ru/product/split-sistema-rapid-ram-07hj-n1-23y-1767039268/
12 993₽ на озоне.
далее идешь на озон берешь пару бухт или набором для установки. берешь вакумник у знакомого и сам ставишь все. все обходится от 15 до 20 за все. откуда 40 да нафиг он сдался за 40.
Правильно — гоните этих самоделкиных на фиг! Они вас сейчас вас хором будут в свой клуб завлекать.
Efan, лол, может где-то в Сибири это так, тут я получал кв в январе, сразу было понятно, что кондей 100% нужен, т.к. даже зимой в самом корпусе мягко говоря было не холодно. Летом на солнечной стороне вообще будет жесть. Сам я с Ростовской области, на юге кондиционеры полгода непрерывно практически работают.
так же не понял, как при 20% годовых из 40 тыс получается 20 за год![]()
, типа если не ставить, а положить на вклад?
А трасса от окна к кондею над натяжным потолком, как я понимаю.Натяжной потолок снимали сами или потолочника приглашали?
Весь подъезд знает, что там бывает настоящий бордель, когда проститутки, сменяя друг друга, водят туда клиентов. А бывает, что её снимают под наркопритон.
И вот когда там был массированный трах с обкуриванием и обнюхиванием содержимого закладок и последующим торчанием в кайфе, постояльцы устроили массированный залив соседей снизу.
Теперь живущие снизу пенсионеры подали судебный иск к собственнице на миллионы рублей за испорченный ремонт, а залиты были буквально все помещения квартиры и кое-где отвалилась штукатурка. А также за перенесённый шок во время залива, что случилось глубокой ночью. И за нанесённый им во время залива вред здоровью. А это перенесённые приступы гипертонии и стенокардии с вероятными микроинсультами и микроинфарктами, заражение грибками кожи и ногтей, а также вероятное заражение бытовой формой венерической инфекции, подкожными клещами и глистами, включая вероятное заражение проказой. Теперь они вынуждены будут сдавать каждые 3 месяца анализы на эти инфекции, скрытый период развития которых может длиться годами.
AndrewK, Над этим вопросом тоже думал, опросил много людей, мои сверстники и люди младше 2000+ год рождения не смотрят телик, только если плойку или другую станцию к нему для игр подключить. Сериалы в основном на планшете/ноуте смотрят.
Плюс против телека было то, что от дивана до него 3,5-4 метра. Для того, что бы было удобно смотреть на таком расстоянии это 55-75 диагональ должна быть.
Поэтому сказал арендатору, что если ему нужен визуальный интертеймент, рекомендую за 8-10к проектор взять
А в выходные спать )
Кухня стоила 35 + сборка 10.
И — да — 10 месяцев аренды «в ноль»
Вся квартира чтобы «вышла в ноль» — это примерно 16 лет.
Ещё не вижу микроволновки, чайника, кастрюли, сковородки и кухонных принадлежностей в смете.
В прихожей есть на что сеть, чтобы обуться? Если нет, то тоже нужно будет подкупить.
Я бы сэкономил на технике, купив новое или в хор состоянии на авито.
Кухню собрал бы сам. 1,5 метра ДСП («столешница»), мойка-краны и техника явно не стоят 260 к.
А по чём ремонт самой студии получился (из бетона в чистовую) — удалось уложиться в 40 тыс за кв метр?
потому как, на самом деле, голову каждого арендодателя сверлит один вопрос — зачем я купил/не продал хату!!???))
это, безусловно, если хата просто была или была куплена за деньги. если покупка была по льготной ипотеке без или с мизерным первоначальным, то возможно это и вариант бизнеса
А то никакая квартира не поможет если придут ребята в кожанках.
касстельно самого объекта и экономич. целесообразности все зависит на каких условиях был приобретен данный объект (например беспроцентная рассрочка, ипотека под 0,1% на 30 лет, или цена была сильно ниже рынка по акции в моменте), т.к. от этого кардинально меняется вся финансовая картина.
и самое главное цель инвестирования. по секрету скажу Вам, что большая часть инвесторов в жилую недвигу (кто не активно спекулирует, а берет под сдачу в качестве пенсии на старость), им все равно на доходности, циферки, сравнение с другими активами, валюту и прочее. я даже больше Вам скажу, как бы неумно это не прозвучало, большинству простых людей уже через какое-то время становиться по херу сколько денег они там потратили на эту квартиру 5-10-20 лет назад. так как несколько таких ликвидных объектов в хороших локациях в москве превышают среднюю зп по городу в любые времена и кризисы. то есть они обеспечили себе беспроблемную и беззаботную жизнь до конца своих дней. страшилки про проблемы сдачи и гореарендаторов по личному опыту сильно преувеличены
Lannik, Вы скорее всего рассуждаете с точки зрения бизнесмена, что рентная деятельность в таком виде и вложения в жилье на рыночных условиях (высокие ставки и высокие цены) не имеют серьезных финансовых обоснований, и есть много инструментов, ниш и занятий, куда можно вложить свой капитал и энергию намного эффективней. в этом я полностью с Вами соглашусь.
но для «простого среднего москвича» со средним доходом, который не является бизнесменом, карьеристом или искушенным инвестором это вполне рабочая схема. он за свою активную жизнь один самостоятельно может спокойно накопить на 2-3-4-5 (возможно и больше) хороших квартир в Москве. данное кол-во объектов не является обременительным или геморройным как Вы написали, поверьте мне. возможные напряги и времязатраты начинаются от 10 объектов и выше. но к ним можно (и нужно!) применять тот же принцип как и в игре монополия, когда вы постоянно меняете несколько менее доходных активов (например студия за мкадом. менее доходный имеется в виду не в %, а в абсолюном значении в деньгах), на более ценный объект (евро-2 рядом с москва сити или тот же ГАБ с аптекой). я нередко вижу это среди своих знакомых, кто начинал на задворках со студий в саларьево по 2млн и в итоге за 10-15 лет дошли до Пятерочек и Магнитов с МАП более 1млн руб в мес. с одного объекта (как успешный пример).
квартира не самый доходный актив из имеющихся на рынке. но он простой, понятный и прозрачный. и для многих простых людей является отличным стартом в построении своего капитала и построении стабильного пассивного дохода в будущем
Ипотека 6%, поэтому и взял, под рыночную даже тогда не выгодно
молодец, очень тщательно подошли к делу с точки зрения оптимизации расходов. также полностью согласен с тем, чтобы переплатить за кухню и ее сборку, чем трахаться с этим самому. я на двух объектах потерял денег в несколько раз больше из-за упущенной прибыли от сдачи из-за того что в начале по неопытности (при наличии огромного свободного времени) пытался самостоятельно «решить» вопрос с кухней.
какая марка холодильника кстати? я работаю только с евро-2 форматом, и сперва пытался экономить и брал дешевый индезит. в итоге его ночью было слышно даже в спальне. пришлось поменять потом на либхер на двух объектах. сейчас стараюсь ставить только встройку по возможности. но стоит оговориться что и ставка аренды на такие объекты у меня от 100 тыс, поэтому там могут быть обоснованы такие расходы, особенно если учитывать что эти объекты потом рано или поздно уходят на продажу (после истечения срока владения 5 лет)
также по бытовой технике стараюсь обходить стороной всякие русские бренды с немецкими названиями (weisgauff, maunfeld и прочие).кухонную стараюсь брать midea (топ по цене качеству) или их бюджетный бренд comfy. иногда по очень хорошим ценам на распродажах попадаются lg и самсунг (холодильники и стиралки, иногда даже на уровне цен midea)
Григорий,
евро-2 большая кухня гостиная и отдельная зонированная спальная комната. это самый востребованный формат на рынке как под аренду так и под продажу. т.к. при своей скромной площади 35-40кв м, по сути является полноценной двушкой. где двое людей могут функционировать не мешая друг другу (человек может спать в спальне за закрытой дверью, когда второй смотрит тв в гостинной)
евро-2 выигрывает у всех площадей до 40 кв м, таких как студии, классические однушки с маленькой кухней, однушки по 40кв м в которых не возводили межкомнатную стену и т.д.
Григорий, из доступных нужно искать. Михаил упомянул что у него hotpoint (это по сути тот же концерн hotpoint-whirpool-indesit), которые собирают в России и качество которых раз на раз не приходиться. Инверторные должны по идее быть тише, но у них (инверторных) иногда попадается высокочастотный импульсный писк, в отличии от громкого гудения обычного компрессора. Дешевле 35-40 тыс руб с 90% вероятностью будет сильно гудеть. Инверторные бюджетные начинаются от 40 и выше. В студию точно нужно брать тихий холодильник и не экономить на этой позиции. Я бы не брал hotpoint-whirpool-indesit, которые инваерторные начинаются от 40 тыс, а лучше бы добавил 5 тыс и взял бы за 45 тыс инверторный LG, вот такой например на озон сейчас столько стоит www.ozon.ru/product/lg-holodilnik-gc-b459mqwm-belyy-1747085353/?at=46tR4PYqNhQ9Y93WH14xXkXcXnxE2kI7LVz9Wc96zozo
в отзывах на озон по нему как раз пишут что брали в студию и что он тихий очень
с каждым новым постом видно, что автор не глупый человек, не делает лишних движений, не колхозит откровенно и очень хорошо понимает зачем он влез в эту историю, для чего и что самое главное с какой конечной целью.
Козырь Козырёв, посутка похожа на номер в отеле. пмм там не обязательна. холодильники часто маленькие встречаются. духовка не обязательна и т.д. вопрос только в том что если потом захотите перейти в долгосрок, то придется докупать или менять концепцию.
в посутке также бОльший упор делается на яркий дизайн и яркие цвета, чтобы привлечь клиента на фото. в посутке должны быть все принадлежности туалета и всякая мелочь (полотенца, халаты, столовые приборы, чайник, утюг, гладильная доска, тапочки и т.д. )
По крайней мере подавляющее большинство молодых людей сказало, что пмм для них необходимость/жесткое преимущество. В духовке уже 50/50. Кто кулинар в душе, тому нужна, кто-то вообще не пользуется.
единственное что-бы сделал по другому, фасады кухни взял бы белый глянец (не пленка). смотрится отлично и на удивление не сильно прихотлив в уходе и легко моется.
Поживем — увидим…
1 кондей не нужен… наипешься… с ним… и очень длинная трасса
2 кухня очень дорогая... я обычно беру кухни столплит на ножках чтоб жильцам удобно было мыть и не засирали… www.stolplit.ru/internet-magazin/katalog-mebeli/24-kuxonnye-garnitury/
3 встроенная техника = зло… духовку я бы вообще не делал… ее засирают… если жильцы хотят духовку пусть покупают внешнюю электрическую...
4 стиралка интересно сделана… но мойка крепится к стене и висит над стиралкой… а стена возможно тонкая… хрустнуть может… я бы монтировал в тумбу с опорой на ножки
5 душевая кабинка… сомнительный вариант… у мя в одной хате есть итальянская — наипался с ней знатно… при течи требует демонтажа… там проблема в том что если жилец 100кг (а два жильца в душевой кабинке это ваще >150 кг) и выше поддон душвой кабины прогибается и смещается сифон… и рано или поздо из за смещения
начинает течь… чтоб ее устранить надо демонтировать кабину т.к не подлезть никак...
6 холодильник гуд но он большой
7 вид уз окна хороший
8 успехов
9 на счет посудомойки просто все… одноразовая посуда…