Как выйти на доход 300000 рублей со сдачи 3-х комнатной квартиры
Всем риелторам города Москвы, которые на серьёзных щах считают, что столица, как и метро постоянно расширяются и лучше инвестиций в бетон Белокаменной не придумаешь посвящается.
Немного предыстории
Я писал статью – Хостел вне конкуренции. Если коротко – надо зарабатывать на неконкурентных рынках (смотреть в сторону глубокого синего океана, а не сражаться за место под солнцем в кроваво-алом океане). В статье я рассказывал про Малую перу, в республике Коми, и как данный посёлок стал центром вселенной и превратился из умирающего посёлка в прибыльную нишу заработка на вахтовиках.
Критерий выбора города/образ потребителя
Когда я задумался о посуточной сдаче недвижимости, я стал отвечать себе на вопросы – кому это нужно снимать посуточно, кто будет снимать:
- Туристы
- Рабочие/служебные командировки
- Потрахушки/вынужденные остановится/перекантоваться на 1-2 ночи
Последняя группа не интересует, остановился на первых двух.
Самые популярные туристические города – Казань, Сочи, Нижний Новгород, Калининград, Владимир, Суздаль, Ярославль, Ростов-на-Дону, Краснодар – высокий спрос = высокое предложение на любой вкус и кошелёк.
Самые популярные города для работы – вот тут всё интереснее. Выбор пал на два абсолютных лидера «промышленного туризма» — Усть-Луга и Новый Уренгой. Загуглить или занейронить можете самостоятельно – это два крупнейших центра промышленности с перспективами на 50-70 лет.
- Усть-Луга – перспективы огромные: портовый комплекс, логистические центры, Заводы по производству СПГ (сжиженного природного газа) и т.д. Минусы: в 150 СПб и много мелких городов и посёлков в округе.
- Новый Уренгой – ключевым центром газовой промышленности России. Основное внимание уделяется развитию добычи, переработки и транспортировки газа, а также созданию новых производств в области газохимии. Из плюсов: город находится на краю географии.
Самый главный плюс – Новый Уренгой находится на краю географии, дальше нет дорог федерального значения. В его районе более 200 месторождений нефти и газа. Кто бывал там знает – это бескрайние поля промышленности и грандиозные заводы по переработке.
А теперь немного статистики:
- В 2024 году аэропорт Нового Уренгоя обслужил 1 076 000 пассажиров, превысив показатель 2023 года на 2%. Это делает его самым загруженным аэропортом Ямало-Ненецкого автономного округа – 27 место в России аэропортов по загруженности
- По данным на первое полугодие 2024 года, железнодорожный вокзал Нового Уренгоя обслужил 247 490 пассажиров – трудно предположить, что 500 000 пассажиров за 1 год.
- Статистики по автотранспорту не нашёл – да и не нужна она.
Подытожим. На город населением 106 тысяч – приходится 1,5 пассажиропотока. 2 и 2 не долго сложить. Потому что НУР – город транзит.
Тестирование теорий
Я всегда провожу первоначальное а/б тестирование с помощью Авито. Так, например, перед тем как покупать гараж – я выкладывал объявление о сдаче – за пару недель получил три квалифицированных лида – можно покупать. Спрос есть.
В НУРе ещё до онлайн бронирования обязательного на Авито я отфотографировал свою двухкомнатную квартиру, выставил за 4000 рублей в сутки – я получил 8 квал. заявок в первый, во второй день. На третий я снял объявление – поток звонков слишком высокий был.
На сегодняшний день, если смотреть тот же Авито – снять отдельную студию или квартиру дешевле 2700 рублей невозможно. Дизайнерский ремонт можете оценить сами –
Как сдать квартиру за 300 тысяч в месяц с населением города 100 тысяч человек?
А вот это самое интересное.
1. Покупаем на первом этаже трёхкомнатную квартиру в Новом Уренгое за 7 200 000 рублей — https://www.avito.ru/novyy_urengoy/kvartiry/3-k._kvartira_57_m_19_et._4353137770
2. Делим на 4 студии – информации полно в интернете о том, как делить квартиры на студии и переносить мокрые точки. Это законно и возможно – главное не иметь жилого помещения под разделяемой квартирой – идеальный вариант 1 этаж, тогда без проблем можно переносить ввод воды и канализацию. Гугл в помощь.
3. Всё выносим, застилаем всё керамогранитом пол и стены на высоту 2 метра. На ремонт думаю нужно выделить 3-4 млн, с учётом отдалённости и стоимости мастеров по ремонту в конкретном городе, думаю будут по дороже чем в Ростове-на-Дону.
//вахтовики постоянно с чемоданами – если стены покрасить – они быстро потребительский вид. Керамогранит – стильно, модно, молодёжно – а главное неубиваемое.
Юнит-экономика подобной сдачи
Будет 4 студии по 12-13 квадратных метров. Берём для удобства 100% загрузку, так как сдавать будем по 2500 рублей в сутки.
30 дней × 4 × 2500 = 300 000
Ну или чуть поиграемся цифрами:
30 дней × 4 × 2700 = 324 000
30 дней × 4 × 3000 = 360 000
Конечно же я не брал в данном расчёте затраты на администратора, уборщиц, налоги, рекламу, амортизацию. Но если организовать 3-4 подобных квартир в одном доме – можно значительно сократить расходы.
Даже если брать в расчёт 11 млн рублей под ключ и 250 к/месяц чистыми – то это 27% годовых. Всем добра. На связи был – Дневник инвестора
а потом снова все переделываете обратно в исходное состояние как соседи пожалуются что у вас там гостиница за свой счет
БИНГО БИЗНЕС
Пля какой же бред ты здесь советуешь, и ведь найдутся же такие потом поверят. А потом будут годами расхлебывать этот гемор в который вписались
«Берём для удобства 100% загрузку»
А что будете делать, если реально будет загружаться только на 10-15 %)))Гладко было на бумаге)))
Вы хоть в курсе, что как правило хозяева квартиры через год отказываются от сдачи по-сутки, хлебнув этот бизнес до дна.
И узнав про «овраги и подводные камни»
Они переходят в обычный долгосрок, сдал и только определенной даты жди и получи деньги...
Потому как 100,% не реально, на сдачу посуточно.
И по сутки нужен администратор и уборщица. И если вы не брали их в расчет, то без них никак!!! А это доп затраты!!!
Никто не будет работать практически без выходных, и мыть каждый день за кем то унитазы бесплатно, и не забудьте что надо белье стирать, гладить и менять постоянно....
Или может вы планировали сдавать студии, не убираясь за жильцами при выезде и не менять белье)))Ну, ну...)))
Раньше во время СССР, бельё у проводников в поездах называлось на их жаргоне «китайка», они его продавали пассажирам за рубль, но потом не стирали, а так и сдавали снова, и снова за рубль по много раз, оно было грязно -желтого цвета (поэтому и название такое)
У вас что тоже в плане получения прибыли 100%, «китайка»!???
Сдавая 4 студии - надо постоянно контролировать процесс сдачи, без администратора это сделать невозможно.
Причем я допускаю что администратора вы будете сами подменять на выходные, админ без выходных работать не будет.
А уборщицы точно две нужно, никакая уборщица не будет работать без выходных.
Или ей надо платить не меньше 10 тысяч в день, может тогда мигранты согласятся.
Реально нужно при сдаче посуточно две уборщицы и минимум один администратор, а лучше 2 администратора!!! А это минус 200 тысяч примерно!
Почему вы об этом не пишите???
По статистике циан и авито, хорошо считается достичь отметки в 70% загруженности в год.
Про Новый Уренгой не знаю, но обычно, в таких местах свои сезоны, а кто живёт/работает постоянно, снимут явно тоже постоянную квартиру. Работодатели вахтавиков уже давно держат квартиры либо список контактов, у кого можно снять, а потом просто передать сменщику, а не платить посуточно…
Во-первых автор пишет не про Москву, а про трешку в Новом Уренгое, которую по плану нужно будет для бизнеса перестроить в 4 студии.В Москве в данный период времени, невозможно купить трёхкомнатную квартиру за 7200000
Во-вторых, ключевое слово «это информация от рекламщиков Купи Сдай посуточно.»
У них реклама платная, и если они будут давать цифры :
— что некоторым занимается по суточный сдачей в аренду совсем не рентабельно, никто объявления давать им не будет...
Не будет им за рекламу услуг платить совсем.
Это всё от лукавого, у одних может будет посуточно 60-+%, у других только 15 %, но не как не 100%
Хотя средняю по Москве я допускаю 47%
Но с с учётом всех забот и затрат, это немного.
Зря вы так, перспективное направление, особенно если с девочками в доле
Ахренеть, Рождественские и Закхаймовские не вымерли?
P.S. вопрос на 300000 рублей — почему местные берут жилье в Краснодаре и Питере, но не покупают у местных застройщиков?
кстати вот тема podushkin.ru/hotel/9/254/
коменты доставляют ))) креативно весьма
но лучше через чат гпт пиши а то слишком однотипно
youtube.com/shorts/_F8ctV2lxrM?feature=share
еще один
Или автор сам их написал с разных аккаунтов.
Суть мыслей автора абсурдна. Особенно насмешил перенос мокрых точек.
разбивкаскваотиры на студии рентабельна только в Москве. Вот там хоть всю Москву дробите на клетки.
Не-е, не пойдёт, слабовато, про Португалию лучше было
Боты жгут похвалами
Автор, не рассматривал ли ты покупку квартиры под сдачу в Норильске или Алыкеле ?
Конкуренция минимальна
Перспективы потрясающие
:-)
Главное чтобы «северный завоз» не сорвался
серьезный подход. лет 5-7 ремонтировать?
Только прикол в том, что зачастую люди, которые сдают квартиры в Москве, в самой Москве не живут. В лучшем случае — ближайшее Подмосковье.
При этом пользуются всеми преимуществами московской прописки ;)
ps
Соседи ваши будут просто счастливы, что рядом разбили посуточный «не рассматриваем» на 4 студии.
Идея автора мне не нравится, сложная и бесперспективная на мой взгляд.
А еще интересно где автор возьмет такую заполняемость!?
Это-же надо — ради поста на Смарт-Лабе, создать массу клонов, чтобы написать самому себе, якобы от лица нескольких лиц, положительные отзывы.
Что за бред?
В чем Ваш гешефт?
Или так… детство в заднице играет?))
Ржал в голосину