Олег  Ков
Олег Ков личный блог
14 апреля 2025, 12:31

За нелегальную сдачу квартиры можно получить срок.

За нелегальную сдачу квартиры россиянам грозит лишение свободы, предупреждают юристы. По словам Анастасии Биляловой, если ФНС узнает, что собственник получает доход, но не платит налог, то ему грозит штраф в размере 40% от суммы налога. Сам налог тоже придётся заплатить, а если сумма за 3 года превышает 2,7 млн рублей — предусмотрена уголовная ответственность. Это может быть штраф до 300 тысяч, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года. @bankrollo
29 Комментариев
  • Ирина Чернецова
    14 апреля 2025, 12:55
    При ставке налога всего 4% с самозанятого не понимаю, зачем люди до сих пор рискуют, сдавая свою недвижимость нелегально.
      • Ирина Чернецова
        14 апреля 2025, 13:16
        Олег Ков, Так нет никакой налоговой декларации у самозанятых! Ежемесячно вноси циферку аренды в мобильное приложение – в следующем месяце налоговая сама рассчитает тебе сумму налога, которую в мобильном приложении банка можно в пару кликов оплатить 🤷🏻‍♀️ Куда уж проще-то? Ещё и бонус есть на первое время в виде 10к рублей – чуть меньше налога платишь каждый месяц, пока не израсходуешь этот бонус целиком.
          • Ирина Чернецова
            14 апреля 2025, 17:50
            Олег Ков, Практика показывает, что когда оно им надо, пенсионеры очень даже могут разобраться в каких-то базовых вещах (смотреть ролики на ютубе и картинки в инстаграме, пересылать друг другу фоточки и тексты в воцапе...). Мобильное приложение для самозанятых не сложнее воцапа.
      • Ирина Чернецова
        14 апреля 2025, 13:23
        Олег Ков, ...а не будешь делиться добровольно – отнимут ещё больше и накажут больнее. Пример Блиновской ничему не учит, что ли? Или думают, что государство не придёт за этими копейками к тем, кто сдаёт одну квартиру за скромный прайс? На мой взгляд, это вопрос времени, когда государство решит пощипать жирных московских (и не только) арендодателей, уклоняющихся от налогов.
        • Mihsel
          14 апреля 2025, 13:38
          Ирина Чернецова, Есть обратный пример Блиновской,когда государство отменяет девидент в Газпроме и забирает все деньги акционеров в налог...Зто все равно,что работяга приходит за з/п ,а ему говорят,что налог 100%...Выкупили бы у миноритариев акции и доили бы дальше,а то все время игра в одни ворота...вот люди и отвечают ,как могут на постоянные кидки...
          • Ирина Чернецова
            14 апреля 2025, 13:51
            Mihsel, Ну, кейс с Газпромом в правовом государстве решился бы в независимом суде в пользу миноритариев. У государства явный конфликт интересов, с Транснефтью та же история. Но это страновой риск, знаете ведь, где живёте, и какие риски принимаете, инвестируя в нашей стране 🤷🏻‍♀️ Уклонение от налогов это не оправдывает. Хотя я сама налоговый консультант и обеими руками за легальную налоговую оптимизацию с правомерным использованием имеющихся льгот, ИИС-3 и прочих законных способов платить меньше налогов (без очевидно серых опций типа искусственного дробления бизнеса, бумажного НДС, привлечения самозанятых вместо обычных работников на зарплате и т.п.).
            • Хиппарь одиночка
              14 апреля 2025, 14:07
              Ирина Чернецова, говорят от самозанятого потом не оте… ся, так и будешь всю жизнь платить, что ФНС укажет.
              • Хиппарь одиночка
                21 апреля 2025, 11:06
                Himmel, самозанятый самозанятоиу рознь, может мешки таскали ваксильбергу, тогда может и просто и то если повезет
          • Ирина Чернецова
            14 апреля 2025, 19:40
            Олег Ков, достаточно пяти показательных дел против таких пенсионеров. как остальные напугаются и сами побегут сдаваться. ФНС уже несколько отраслей такими ковровыми бомбардировками обелила (частично, понятное дело, всегда есть рисковые люди, или просто долго доходит до кого-то).
    • Reznor
      14 апреля 2025, 16:35
      Ирина Чернецова, да нет там рисков никаких. В случае чего говоришь, что пустил пожить безвозмездно. Попробуй докажи, что это не так.
      • Ирина Чернецова
        14 апреля 2025, 16:38
        Reznor, Привлекут арендатора дать показания под протокол допроса в качестве свидетеля, это обычное дело. В этих обстоятельствах врать никто не станет ради чужого человека.
        • Александр Мерков
          14 апреля 2025, 19:02
          Ирина Чернецова, Показаний — мало, это «слово против слова». Нужно доказать факт передачи денег. Мало того — передача должна быть регулярной и систематической.
          • Ирина Чернецова
            14 апреля 2025, 19:14
            Александр Мерков, В налоговых правонарушениях стандарт доказывания пониже, чем в уголовных. Будет договор найма, показания жильца, регулярные переводы на карту (или регулярное пополнение карты наличными в банкомате) – и пожалуйста, суд всё признает. А будешь врать и отпираться – объявят недобросовестным налогоплательщиком и влупят штраф не 20%, а 40% за умышленное уклонение. Это сейчас, может, звучит, как экзотика. Типа, долго возиться с каждым кейсом и т.п. А потом по разнарядке пойдут дела, суды только так будут решения подмахивать. Всем же всё понятно, ну и государству копеечка нужна. А дальше главное – несколькими показательными делами напугать весь рынок, с блогерами это уже произошло.
            • Александр Мерков
              15 апреля 2025, 10:56
              Ирина Чернецова, Я в принципе-то с Вами согласен. Два НО! Первое: в случае оплаты наличными из рук в руки доказать оплату можно только в случае намеренной «подставы» собственника со стороны арендатора. Второе: стоимость администрирования, ведь с «черным рынком» аренды жилья не сегодня и не вчера пытались бороться…
              • Ирина Чернецова
                15 апреля 2025, 11:28
                Александр Мерков, А по-моему, настоящая борьба с чёрным рынком жилья и не начиналась. Пока действовали больше пряником, чем кнутом (и это правильно). Как мне кажется, рано или поздно за эти авгиевы конюшни тоже возьмутся.
                • Goldy Bug
                  15 апреля 2025, 14:18
                  Ирина Чернецова, и не начнётся, гос-во видит, что там нет денег, а чистая благотворительность и не спешит составлять конкуренцию. Потому доходных домов и не открывают несмотря на кучу простаивающих квартир.
        • Reznor
          17 апреля 2025, 11:52
          Ирина Чернецова, надо просто арендатора предупредить, чтобы в случае чего гривой махал, что бесплатно живет )
          • Ирина Чернецова
            17 апреля 2025, 12:29
            Reznor, ну вот я такой арендатор. Если кто придёт спрашивать, я навру. Но если вызовут в качестве свидетеля под протокол допроса, то врать в чужих интересах не стану; за это ответственность предусмотрена, зачем мне это.
  • Mihsel
    14 апреля 2025, 13:30
    А нормально брать налог с"дохода" с купонов,когда тело облигации в убытке на 50%?
    • Roman
      14 апреля 2025, 17:43
      Mihsel, рыночный риск, вы забыли, что облигации это не депозит?
    • Ирина Чернецова
      14 апреля 2025, 17:53
      Mihsel, Конечно, нормально. Ваш убыток по телу облигации бумажный, пока облигация не продана. Держите до погашения – и не будет убытка. А если продадите с убытком, то убыток уменьшит доход по купонам.
  • Хиппарь одиночка
    14 апреля 2025, 13:57
    Что значит ФНС узнает, без суда и следствия чтоль.? Это что за юристы с такими формулировками, это эксперты так говорят по ТВ.
  • Efan
    14 апреля 2025, 15:03
    половина страны зэки
    • ulukay
      14 апреля 2025, 16:50
      Efan, ))))
  • Goldy Bug
    14 апреля 2025, 22:19
    Нужно сдавать на > 1.8 млн руб./месяц. Ну кажется это точно не частник, что вы тут обсуждаете вообще?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн