Инвестиция в квартиру ‼️ ОПАСНОСТЬ НЕАДЕКВАТОВ

Арендаторы предъявили хозяину квартиры за то, что он тратит деньги за сдачу жилья на погашение ипотеки по этой же квартире. По логике съёмщиков, это именно они платят за ипотеку, поэтому жилплощадь должна принадлежать им. Хозяин же должен отдать квартиру в собственность или хотя бы платить часть аренды.

Вот переписка ВатсАп:

—--- Ну вы наконец то можете говорить?

Здравствуйте, а почему наконец то?

——- Потому что весь день звоню, не могу дозвониться, у вас все время занято

Странно, звонков не было, другие люди звонят, все в порядке
Я слушаю вас

——-Мы тут выяснили кое что про вашу квартиру, которую мы сейчас снимаем

И что же вы узнали?

——-Ваша квартира в ипотеке, а вы ее сдали нам
Соответственно, мы платим деньги, а вы тут же несете НАШИ деньги в банк

Ну разумеется, так многие делают, а что вас конкретно не устраивает? Ведь то, о чем вы спросили, это не ваше дело

———Как это не наше? Деньги наши, а дело не наше?
Получается, что мы платим за эту ипотеку. Вот что я хотела сказать

Вы серьезно сейчас?

——-Вполне, квартира по идее тогда наша получается

Вы трезвы? Что вы городите?

———Ну я разве что то ни так сказала? Наши деньги идут на погашение ипотеки, значит мы платим вашу ипотеку
Логично?

То есть, когда вы берёте колбасу в пятерочке, то сразу становитесь хозяином пятерочки?

———Причем тут пятерочка? Тут совсем другой вопрос
Знаете, раз мы платим вашу ипотеку, то имеем право сами поставить цену аренды, которую мы хотим, и она должна быть ниже на 40% хотя бы
Вы же тоже должны хоть копейку вносить за нее. Либо переписывайте ее на меня

Да что вы говорите?!
Знаете, хорошо, что вы сами написали, я как раз хотела позвонить и сообщить, что вам необходимо освободить квартиру, согласно договору, в течении 30 дней
Нам больше неудобно вам ее сдавать

————Что? Испугалась? Правильно делаешь, что боишься. Я завтра же иду в суд и выясняю, имею ли я право на эту квартиру

Мое мнение, что арендаторы либо неадекватны, либо специально хотят развести собственника квартиры на деньги используя любой повод для этого ….

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

plustreider

Сочи

3 172

с 1 февраля 2018

61 Комментарий

Иван Иванов
04 апреля 2025, 08:04
Просто хохлов не надо пускать в свое жилье.
В эту историю верю потому что сам разок сталкивался, купили квартиру у хозяйки а она ее сдавала, думал ну ладно пусть пока поживут с людьми надо по человечески — ага куда там, такого услышал что на следющий день выкинул их к х… м на улицу вместе с их барахлом. Жену чуть ли не матом посылали, квартира в которой они живут уже 5 лет практически их так они хозяйке столько платят и она должна продать ее им и т.п. и т.д. — хохлы короче. Пришел замок поменял дал им три часа иначе вызываю наряд и они дружно едут в каталажку, только тогда до них дошло что не шучу.
+13
- alexei459
  04 апреля 2025, 08:08
  Иван Иванов, причем тут хохлы вообще?
  +4
  - Хрен Столовый
    04 апреля 2025, 08:13
    alexei459, стереотип про наглых и тупых Хохлов, это как с тем что евреи жадные
    +6
    - alexei459
      04 апреля 2025, 08:15
      Хрен Столовый, да я понял, что у него «свои» лучше во всем, чем хохлы
      +1
      - Хрен Столовый
        04 апреля 2025, 08:21
        alexei459, нет, этому стереотипу лет сто минимум, так что не тригерись, не в политике дело, сам пару типичных Хохлов видел задолго до сво)
        0
    - Optimist
      04 апреля 2025, 08:33
      Хрен Столовый, это не стереотип. Хохлы-карьеристы, хохлушки красивые и карьеристки, евреи жадные, беспощадные, высокомерные.
      
      про тупых- стереотип. Мы -это РФ выглядим почти всегда глупо, потому что всем помогаем. Но за это нас весь мир ценит.
      +3
      - Хрен Столовый
        04 апреля 2025, 08:35
        Optimist, все вышеперечисленные пункты и называются стереотипы
        +2
      - kuzbass_oleg
        04 апреля 2025, 10:39
        Optimist, Энет хохлушки вредные и крикливые, а красивые украинки.
        +1
    - dmz91
      04 апреля 2025, 10:32
      Хрен Столовый, у нас небольшой город, в 2022 году приехало много беженцев в основном с Мариуполя, их поселили за городом в заводской пансионат, вполне норм место с трехразовым питанием и еще давали в районе 25 000 ₽. Им всем предлагали различную вполне приличную работу, на заводах и тд, после устройства пособие убирают.
      
      Они говорили " Зачем мне работать, когда зарплата не намного больше пособия, лучше буду на пособии". Потом они говорили, что херовые условия проживания и все плохо. У нас в городе много новостроек и отчасти они заняты процентов 60-70%, далее они начали говорить что им должны дать в них квартиры, чего они пустуют.
      
      Там в городе серьезно проходили слушки про поведение «братьев», в итоге часто заканчивалось их пьянками и получением в морду от местных любителей 40 градусов.
      
      После 14 года приезжали беженцы с Донецка и Луганска, тех тоже идеализировать не надо, они в открытую говорили, что им нужны только новые вещи в упаковке закрытой и определенных брендов. Вещи ношенные хоть 1 раз им не нужны, простые им тоже не нужны.
      
      Я не негативлю по поводу национальности, глупо человека считать только плохим по ней, но у нас идеализируют «братьев» и одновременно себя недооценивают.
      
      Сейчас в ЕС и других странах в большинстве случаев это троянский конь. Я не говорю про всех. Представьте теперь сможет ли европеец поверить в плохих русских и хороших украинцев, когда они такое исполняют.
      +1
      - ЛешаКурочкин
        04 апреля 2025, 12:11
        dmz91, шо тебя волнует европеец? привык к бушным вещам так носи их сам, если люди не хотят БУ то это для тебя так удивительно… дурка
        +1
      - Антон Б
        04 апреля 2025, 19:15
        dmz91, то что ты описал.
        так это норма.
        смысл работать пока дают за то что не работаешь 25к.
        только идиот пойдет работать в белую.
        
        спрашивать про квартиры тоже норма.
        если твою квартиру в результате СВО убили или она не доступна.
        они же не заняли самозахватом — нет не заняли.
        а за спрос денег не берут, и в морду не дают.
        
        если ты считаешь что спросить у людей нет права что угодно то это вопросы к тебе.
        
        местные например в Краснодаре тоже могут приезжим с урала по пьяни в морду дать...
        так как воспринимают своими!!!
        с чужими водку не ПЬЮТ!
        с какими-нибудь там дагами или чеченцами водку не распивают совместно.
        
        даже не понятно ты их поругал или похвалил.
        0
  - Иван Иванов
    04 апреля 2025, 08:21
    alexei459, менталет у них такой — им все все должны, проще с дебилами не связываться. Нашим сколько не сдавал — адекватные люди, если выходцы оттуда — все, туши свет, больные на всю голову.
    +7
  - Сергей Хорошавин
    04 апреля 2025, 09:37
    alexei459, менталитет тот же…
    +1
  - Алексей Мананников
    04 апреля 2025, 10:33
    alexei459, ну он сам хохол, думает если будет так говорить то не спалится.))
    0
  - kuzbass_oleg
    04 апреля 2025, 10:38
    alexei459, Потому что хохлы такие наглые и тупые. Так понятно?
    +3
- chuikapridi
  04 апреля 2025, 08:51
  
  +2
- plustreider
  05 апреля 2025, 15:57
  Иван Иванов, Красавчик
  0
Eugen Invest Malina
04 апреля 2025, 08:02
До холопов дошло что они холопы?)) Но осознание не освобождает от ответственности быть рабом
+1
Диванный аналитик-практик
04 апреля 2025, 08:09
арендаторы либо неадекватны, либо специально хотят развести собственника квартиры
На самом деле ставка ЦБ всему виной. Деньги стали дорогими и их трудно заработать. Кредитная удавка давит за айфон и китайскую машину, плюс работа на двух работах без выходных подтачивает нервы. Приходит осознание, что работать нужно до смерти за еду и айфон, проживая в чужих углах всю жизнь, без всякой надежды. Толи ещё будет.

+10
Константин Дубровин
04 апреля 2025, 08:05
ну так то сдача залоговой недвижимости часто прописывается в кредитном договоре
+1
RoboScalp
04 апреля 2025, 08:08
Сюр какой-то, не поверю, что есть такие неадекваты
0
- Сергей Нагель
  04 апреля 2025, 08:11
  RoboScalp, хотели скидки, придумали повод… а хозяину надо было сразу ставить вопрос об отправки на выход с вещами, не вдаваясь в дальнейшие разговоры.
  0
  - RoboScalp
    04 апреля 2025, 08:14
    Сергей Нагель, ну тогда это крайне глупо, ибо после таких пассажей вероятность выставления на улицу 100%. Арендаторы должны это понимать
    +1
Сергей Нагель
04 апреля 2025, 08:10
У мня бы сразу первый вопрос который был задан «а с какой целью вы интресовались МОЕЙ квартирой??? Вы что, мошенники и насебя ее переоформить хотели, да залог в пользу банка не позволил??.. Я иду в полицию… пусть проверяют с каким умыслом вы интересовались обременена она или нет»
+3
ves2010
04 апреля 2025, 08:16
забавно...

имхо у них нет денег на оплату и просто затягивают время выселения

я в договоре прописываю что при отсутствии оплаты долгосрочной аренды квартира начинает сдаваться посуточно по ставке краткосрочной аренды 7000руб в день… и вперед… можешь судиться год-два… 365*2*7000*% за просрочку…
+7
- Сергей Нагель
  04 апреля 2025, 08:20
  ves2010, это хорошо, если есть судебные (устоявшиеся решения) подтвердившие законность оплаты посуточно. А в остальном это не более чем пугалка для арендаторов… прошаренная тетка потребует признать это условие ничтожным, у нее ребенок, и вот она подписалась под кабальным договором, потому что дескать нужда вот такая была… а вы недобросовестно воспользовались… да еще на интим вместо оплаты намекали, а как она отказала так и выселять начали… а так она сразу заплаатит… когда-нибудь, может быть…
  +1
  - ves2010
    04 апреля 2025, 08:32
    Сергей Нагель, вот поэтому нельзя сдавать теткам с ребенком… и одиноким теткам… лучший вариант это молодая пара без детей… т.к 2ое работают и если у одного проблемы с деньгами то поможет второй… и самый лучший вариант это пара студентов… тогда работают 4ро взрослых...
    
    Вообще нельзя сдавать людям старше 30ти лет… а уж тем более старше 40ка… слишком много рисков рисуются...
    
    Вообще жтот пункт в договоре для морального давления… и отсеивает всяких жуликов и коммандировочных
    +4
Сергей
04 апреля 2025, 08:18
-«привет малята, и да подписывайтесь на телеграмм там все уже обсудили» ©
+2
bobef
04 апреля 2025, 08:21
Тут надо смотреть договор ипотеки и страховые полиса по этой ипотеки. В договоре на одну из квартир у меня прописано, что я не могу ее сдавать в аренд до погашения задолженности. Банк РСХБ. Если в этой истории так же, то хозяин может проблемы поиметь.
+2
- ruswind
  04 апреля 2025, 08:58
  bobef, для этого надо чтобы банк об этом узнал и захотел с этим разобраться. Арендаторы никакого отношения к этим договорным отношениям не имеют, поэтому суд без иска непосредственно от банка разбираться с этим не будет
  0
  - bobef
    04 апреля 2025, 13:24
    ruswind, если арендатор такая падля, то думаете он пойдет в суд а в банк не стуканет?
    0
Al Bax
04 апреля 2025, 08:28
Так чем закончилось то ?

У снимающей надеюсь муж герой той самой операции.
+2
- Людвиг ван Биткоин
  04 апреля 2025, 08:55
  Al Bax, на днях был скандал с новосибирской риелтершей, которая публично озвучила «вдовий бизнес-план». При должной ловкости и обаятельности дамы могут успеть провернуть эту схему несколькл раз.
  +2
Хрен Столовый
04 апреля 2025, 08:28
Тут скорее у хозяина квартиры отсутствует навык ведения переговоров, мог объяснить в чем эти люди ошибаются и не поимел бы проблем с судом
0
Bablos
04 апреля 2025, 08:36
По идее квартира если находится в ипотеке то покупатель пока не является собственником и банк в договоре запрещает её сдавать. Эти хитропопики просто хотят чтобы им снизили аренду, иначе пожалуются и это может дойти до того что банк потребует разовым платежом закрыть ту самую ипотеку.
+1
- Зам по пиву
  04 апреля 2025, 08:52
  Bablos, чисто технически, в выписке егрн покупатель записывается как собственник, но также там записывается и банковское обременение. По факту из практики, за много лет не было случая, чтобы представитель банка приезжал и выяснял, кто там кому чего сдает.
  А так да, схема называется, квартира сама себя покупает.
  +1
Сергей Нагель
04 апреля 2025, 08:42
тут выше полную ерунду написали про «не является собственником если в ипотеке». а в некоторых случаях то что квартира в залоге вообще страхуте от нежданного визита в квартиру, а там новые «хозяева» которые ее у вас «купили»
+1
дадашов фархад
04 апреля 2025, 08:48
Ха дураков. Полно. У меня была знакомая девушка. С какого то решила что я ей должен. Примерно как с этой истории. Поняла что не дам. Обидилась.
Постоянные займи отдай.
0
- Al Bax
  04 апреля 2025, 11:20
  дадашов фархад, она на вас через суд обиделась или просто так?
  0
ruswind
04 апреля 2025, 08:49
Таких придурков надо сразу гнать на улицу, даже не разговаривать. Там проблема с башкой. Это живая иллюстрация булгаковского Шарикова))
По закону их претензии абсурдны. Если кто-то и возьмётся составить для них иск в суд, то только чтобы взять с придурков деньги.
А чего мелочиться? По их логике любой арендатор имеет право на любое имущество арендодателя, ведь он мог приобрести его на платежи от аренды. Да что имущество, жена арендодателя тоже под прицелом, если носит на себе шубу от арендных денег.
Страшно представить, что завтра придумают такие неадекваты. Может курей дома заведут или корову, как принято у них на хуторе. И пусть из претензии абсурдны, очевидно, что у них недобрые намерения и они ищут повод поставить собственника на деньги. Арендатор недобросовестный, не надо иметь с ними дел
+4
Ярослав Кочергин
04 апреля 2025, 08:59
Обыкновенный шантаж по снижению ставки аренды, но совершенно с новой мотивацией :) Если не устраивают условия — по истечению договора выпроводить на улицу или после первой неуплаты, если не прописаны пункты в пользу собственника. Все смеются, а подобные истории в Голландии, Дании, Англии, Испании и Латинской Америке не редкость — если докажут, что платили напрямую по платежкам.
+1
- ruswind
  04 апреля 2025, 09:27
  Ярослав Кочергин, это так не работает. Пусть хоть 100 раз докажут. На чем их претензии основаны? У них ипотечный договор с банком на эту квартиру? Нет. На этом вопрос закрыт. Кроме того, ни ипотечник, ни даже суд даже при большом желании ничего им выделить в такой квартире не могут. Их претензии с точки зрения права абсурдны.
  
  И я не знаю как там на Запаже, но согласно ГК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования не требует доказывания. То есть суд в данном случае обязан будет по умолчанию установить, что собственник гасил ипотеку арендой. Но это ничего не меняет. Иск все равно будет отклонен, так как у него нет никакой правовой основы и требования незаконны
  0
Translator
04 апреля 2025, 09:00
Квартиру сдавать, вообще-то, крайне опасно.
Конкретный случай: Семья сдавала наследную квартиру бабушки. Квартиранты, видимо, перепились, забыли отключить газовую плиту и бухнулись спать. Ночью, видимо, потащились в туалет и по этому случаю включили свет. Газ взорвался, квартиранты убили сами себя, а рухнувшим перекрытием была убита семья, проживавшая ниже.
Итог: Муж и жена, сдававшие квартиру, в колонии, а их два ребёнка отправлены в детский дом.
И ещё пару подобных случаев знаю.
Поэтому своих квартир не сдаю, предпочитаю держать пустыми.
Жизнь, здоровье и свобода дороже наживы!
+8
- ignat
  04 апреля 2025, 15:53
  Translator, где можно увидеть подробности про этот случай? Особенно интересно решение суда, потому что пока выглядит очень нереально. Особенно то, что посадили обоих родителей несовершеннолетних детей.
  0
Dangerous Assumption
04 апреля 2025, 09:34
Годный наброс на вентилятор для этой помойки;))
+1
- Гена Бабков
  04 апреля 2025, 15:05
  Dangerous Assumption, Тимофейщина уже не та))
  0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/JPY: быки поднимают флаг, но явно не белый?

Кросс-курс предпринял попытку прорваться ниже локальной поддержки 183,15, но покупатели вовремя перехватили инициативу. В пятницу атаку агрессивно отбили, сформировав мощное «бычье поглощение»....

Tickmill

11.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

11.01.2026

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...