Депозиты раздавят рынок недвижимости? Или всё-таки нет?

Друзья, давайте затронем злободневную тему денежной массы на депозитах, напоминающую сейчас снежный ком, который несется с горы и постоянно увеличивается в размерах.

И эту денежную массу, в своих мечтах, все уже успели поделить: риэлторы говорят — сметут квартиры, трейдеры пишут — люди выкупят весь фондовый рынок и мамба улетит ракетой вверх. 

И вот, в предыдущем посте моего ТГ канала, подписчик задал вопрос: «А расскажите, был ли когда-то период в России, когда деньги на депозитах физлиц снижались? Насколько я видел графики, таких периодов не было, и деньги на депозитах только растут, а не снимаются и перетекают в недвижимость».

А что, если я вам скажу жуткую вещь: деньги с депозитов никогда не перетекут в недвижимость. Вообще никогда, представляете? Удивлены? Смотрите, что на самом деле происходит:

Давайте представим условного Петю, который копил на квартиру, откладывал часть зарплаты на депозит. Представили? И вот теперь Петя накопил и покупает квартиру своей мечты у Богдана. И как происходит сделка? Элементарно: Петя переводит деньги на накопительный счет продавца. Вуаля! Квартира продана, а денежная масса в отчетах ЦБ не изменилась. Но это еще не всё, продолжу:

Что теперь делает Богдан? А он покупает новую квартиру и добавляет в сделку небольшой ипотечный кредит. Вуаля, ещё одна квартира продана, а денежная масса в отчетах ЦБ даже выросла из-за ипотечного кредита.

🔖 В общем, вот такие дела, друзья. При сделках с недвижимостью происходит настоящая магия: деньги с депозитов не исчезают, в отличие от квартир, которые были проданы и которых больше нет в отчетах и на рынке.

Обобщая вышесказанное, могу с уверенностью сказать: если квартиры сметают депозитчики, в отчетах ЦБ мы увидим только рост, а не снижение денежной массы на депозитах. Потому как люди, продавая квартиру, эти деньги не «проедают», а покупают себе новую жилплощадь.

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»