Дорогие москвичи! Нужен совет по недвижимости

Озадачился подбором квартиры от застройщика в Москве, так чтоб мат капитал использовать, ипотеку под 6% взять и излишки с депозитов пристроить. Ещё желательно чтобы побыстрей и подороже сдать и чтоб платеж по ипотеке этим перекрывать. И чтобы подешевле (я из провинции))).
И не могу найти ничего подходящего! Там свалка засыпанная под окнами, там до метро полчаса идти, да и фиг знает кто построится вообще. Вы мне не подскажите на что обратить внимание? Где объекты стоящие посмотреть? Есть специалисты?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

мобильный пост инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

Unqualified

с 18 декабря 2024

39 Комментариев

С.Г.
12 января 2025, 17:50
Я спец. 10 лет, как выехал за МКАД.
Вам рано покупать недвижку в Первопрестольной…
+2
- Unqualified
  12 января 2025, 18:29
  С.Г., рано… в смысле будет дешевле?
  0
Bazilius
12 января 2025, 17:53
Купите в пригороде, Москва город где хорошо работать, но невозможно жить.
0
- profynn
  12 января 2025, 17:59
  Bazilius, так он сдавать собирается
  +1
- Vkt
  12 января 2025, 18:20
  Bazilius, нормально жить. Дело привычки. Я всю жизнь живу — привык уже.
  0
  - Unqualified
    12 января 2025, 18:26
    Vkt, вы не в курсе как живётся в Соларьево? Не воняет там?
    0
    - Vkt
      12 января 2025, 18:32
      Unqualified, не в курсе. Дак там вроде засыпали все давно. Потом этот район недавно Москвой стал. Так что так себе пример.
      0
      - Unqualified
        12 января 2025, 18:47
        Vkt, а Солнцево нормальный район?
        0
        Vkt
        12 января 2025, 19:05
        Unqualified, у всех свои критерии нормальности. Уже довольно старый обжитой район. Но и новостроек полно. Буквально вчера там был. Меня бесят дороги в Солнцево. Кто-то укуренный их проектировал. Какой-то бермудский треугольник. А навигатор то ли РЭБ из-за Внуково глушит, то ли телефон у меня глючить стал. Короче намучился. Но опять же дело привычки думаю.
        0
        Bazilius
        12 января 2025, 19:08
        Unqualified, все там жопа, что в саларьево, что в солнцево. В принципе это не москва, а как раз пригород. Тогда уж Красногорск посмотрите, до москвы легко добраться ОТ, город норм.
        0
  - Bazilius
    12 января 2025, 19:06
    Vkt, я там родился, работал, пожил и свалил за город. Свой дом, по сравнению с квартирой в человейнике с ебанутыми соседями и чурками, это рай. Прописка только осталась от москвы…
    +2
    - Vkt
      12 января 2025, 19:10
      Bazilius, с соседями это да, как повезет. За городом тоже могут попасться уроды рядом. Я в таких случаях говорю — только в тайгу!
      Свой дом хорош если инженерка грамотно сделана и проблем нет, крыша не течет, а также есть силы и здоровье содержать дом с участком в порядке.
      +1
      - Bazilius
        12 января 2025, 19:25
        Vkt, если сосед не нравится ставь забор 2.5+м делов-то, а крыша рано или поздно все равно потечет, и дом содержать либо зарабатывай, либо сам жнец и на дуде игрец.
        0
Андрей
12 января 2025, 17:53
А ТЗ то какое? 1-ка? 2-ка?
0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:19
  Андрей, студия или однушка
  0
  - Андрей
    12 января 2025, 18:55
    Unqualified, матвеевский парк рассмотрите
    +1
    - Unqualified
      12 января 2025, 19:00
      Андрей, спасибо, посмотрю! Может есть ещё достойные варианты?
      0
      - Андрей
        12 января 2025, 21:04
        Unqualified, Соколиная Гора
        0
        Unqualified
        12 января 2025, 23:41
        Андрей, супер, только застройщик какой-то неизвестный, что скажете про него?
        0
        Андрей
        13 января 2025, 12:28
        Unqualified, да обычный, не маленький. Правда косячат со сроками.
        www.cian.ru/zastroishchik-gk-osnova-11628/
        0
Переключая каналы
12 января 2025, 18:14
Как следить собираетесь за квартирой после сдачи? Какой лимит на покупку?
0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:22
  Переключая каналы, чем дешевле тем лучше, всё же один из критериев- реализация мат капитала, не хотелось бы чтоб его доля была ничтожно мала.
  0
( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
12 января 2025, 18:20
чтобы побыстрей и подороже сдать
тут всего три секрета успеха: локейшн, локейшн и локейшн))
любая халупа у метро (не дальше 15минут пешком) сдасца быстрее и дороже, чем дворец в жопенях.

0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:24
  jaśnie wielmożny pan Szczur, Как насчёт «томилинского бульвара» от пика? Как локация?
  0
  - ( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
    12 января 2025, 18:35
    Unqualified, да пофиг што, пофиг где, лишь бы метро из окна было видно))
    это если под сдачу.
    
    если самому жить — самому и выбирать надо, как жену.
    тут советчики лишние.
    
    +1
    - Unqualified
      12 января 2025, 18:36
      jaśnie wielmożny pan Szczur, это пока предварительный отбор, я конечно посмотрю
      0
      - ( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
        12 января 2025, 18:45
        Unqualified,
        всё от цели зависит))
        под бизнес — ликвидное, для жизни — то, где лично вам хорошо, даже если и под сдачу плохо идёт.
        
        тут круче чем с женой и разводицца дороже, потому што первичка лёхким движением руки тут же превратицца во вторичку да ещё и маткапитальную.
        вторичка с маткапом в продаже лютейший неликвид.
        +2
        Unqualified
        12 января 2025, 18:46
        jaśnie wielmożny pan Szczur, я понимаю, в долгосрок хочу
        0
TwitterMan
12 января 2025, 18:37
Маткапитал в недвигу — это верный путь к проблемам. До совершеннолетия детей будет сложно продать — опека, встречные доли для детей, нотариус.
После совершеннолетия у детей в голове может возникнуть какой-нибудь писец и пойдут они продавать свою долю ради нового мотоцикла или их просто разведут инфоцыгане — типа вы теперь взрослые, родителям ничего не должны, живите полной жизнью.
Маткапитал лучше направить на обучение детей в кружках, курсах, и т.д.Там не такие уж большие деньги, чтобы покупать недвигу ради того что пристроить этот маткап. В Москве хватит на 2 кв м максимум
+2
- Unqualified
  12 января 2025, 18:38
  TwitterMan, ну а ипотека 6% в период гиперинфляции?
  0
  - Sarumyan
    12 января 2025, 23:40
    Unqualified, а это разве связано с маткапиталом? Семейная ипотека под 6% не обязывает использовать маткапитал
    0
    - Unqualified
      12 января 2025, 23:45
      Sarumyan, точно! Не так понял, подумал что меня от покупки в принципе отговаривают)
      0
  - Андрей Петров
    13 января 2025, 10:54
    Unqualified, А откуда вы гиперинфляцию взяли? Или вы думаете, что вы один такой «умный» и вбухали/собираетесь вбухать все излишки в бетон?
    
    А так если хотите доходность ниже даже до-СВОшных ОФЗ и прямо свято веруете в гиперок — вкладывайтесь на здоровье.
    0
АВС4045
13 января 2025, 00:07
Обратитесь к профи из риэлторских агентств, но я бы пока не стал покупать недвижку. Подождите ставку ЦБ ниже хотя бы 18 %, а лучше 15.
0
- Переключая каналы
  13 января 2025, 15:33
  ABC4045, а ему какой смысл ждать снижения КС, если он льготную ипотеку планирует брать под 6%.
  0
  - TwitterMan
    13 января 2025, 18:36
    Переключая каналы, в МСК, МО и СПБ семейную ипотеку больше не дают. Есть список регионов и там нет МСК.
    blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi
    
    0
  - АВС4045
    14 января 2025, 10:48
    Переключая каналы, я уже понял, что этот un..{как eго там} зачем-то пытается набрать рейтинга. В любом случае, если нет необходимости в жилье, сейчас туда вкладываться нецелесообразно, а «излишки депозитов» снова положить в депозиты и дождаться снижения ставки, когда возможный рост стоимости недвижимости и/или доходы по её аренде будут перекрывать доходы по депозитам.
    0
Дмитрий
14 января 2025, 13:57
с маткапиталом потом затрахаешься продавать — охота по судам потом таскаться?
0

Читайте на SMART-LAB:

Аэрофлот на Инвест Викенд РБК

В эту субботу 27 июня встречаемся в Москве на масштабном инвестиционном фестивале Инвест Викенд от РБК. ✈️ В программе – выступления экспертов с инвестидеями, мастер-классы, камерные сессии,...

Aeroflot

17:46

Через какие юаневые облигации можно отыграть рост валюты?

Mozgovik

13:49

💰 Последний день с дивидендом за IV квартал 2025

Обращаем внимание, что сегодня, 25 июня – последний день для покупки акций Займера для получения дивидендов за IV квартал 2025 года. Реестр по дивидендам будет закрыт 28 июня. 📌 Напомним, что на...