02 декабря 2024, 17:59
Походу, началось...
Кстати, пару лет назад я продавал тачку свою, Nissan Teana
Ровно в это же время примерно
Хоть убей, месяца два висела, ноль звонков
Потом херакс, телефон порвало, сразу купили
я думаю — чё такое, оказывается бакс расти начал😁
Так вот я постоянно мониторю объекты недвижимости и вижу херакс, на прошлой неделе смели несколько объектов из моего избранного
Походу, началось
Людям похер на вклады 23% годовых, когда у тебя бакс растет за месяц-два на 20%
Если бы люди были еще более рациональны, побежали бы снимать эти депозиты и тарить акции экспортеров😊
p.s. кто там с реальным бизнесом связан, автосалоны, агенты по недвижимости, можете подтвердить, что народ начал тарить реальные вещи, спасаясь от девальвации?
Коммунизму быть!, ты не понимаешь, как работает обеденная речь.
Семантика формируется не посредством набора определённых букв, а через практику словоупотребления в социуме.
Просто всё в и...
Чингачгук (Великий Змей),
Без Шуток, Она Вырубает Жестче Мужиков — Дакота Дитчева
www.youtube.com/watch?v=pbBfn15ExUg
Дмитрий Первый, схлопываться начали шорты самых упёртых- вывод
Алексей Наумов так же забанен за оскорбления и мат
Сергей Матерковский, 210 это когда они планируют доп акции выпускать? Есть конкретные даты?
Торгуется в разы ниже номинала (номинал = 10 рублей), ухтыпухты идём на 10-ку.
Держим в уме, что среднесрочная цель по Магаданэнерго (обычка) минимум 8 рублей за акцию (не является ИИР).
Efan, я делал несколько моделей в свое время по РОЕ, с учетом того что у них сейчас дорогие пассивы юр лиц, при ставке 15+ все равно рое получалось больше 23. То есть ЧПМ у них будет падать медленн...
14:34
Коплю на мечту🎩, так у них кроме стола и стула не чего нет, плюс руководство мутное.
Обычный квартальный задёрг, каждые 3-4 месяца дергают на 15-20% потом в низ.
Arseny Bri, отстань женщина.
Газпром, сейчас?
sergik99, нет, он стрельнет еще не скоро...
Хотя, на новостях о начале переговоров, тоже может вверх рвануть, вместе с остальной фондой...
Хрен вам газ!!!
Дмитрий Тимофеев, нефтянка, удобрение, продовольствие — бенефициары разворачивающегося глобального цивилизационного кризиса...
Но брать их все же лучше на сильных просадках, а они таки будут...
Список 146% налоговых агентов )))
честный спекулянт, 99% покупцов нищеброды с ипотекой
говорю это кaк бывший риелтор рaботaвший по СПБ.кудa они нaбегут под 28% ипотечных?
недвижимость и ее продaжи сейчac в полном очке и помочь может ей только снижение КС до 15% и ниже
все знaкомые риелторы в спб нaоборот сидят в слезaх и соплях без денег с летa 2024
Сергей Нагель, нет...
Сметать побегут когда в США начнется заваруха и бакс начнет обнуляться, а пока многие любители лизать афедрон «граду на холме» в грязнозеленом сидят и будут сидеть… до поры...
ставка ЦБ не влияет на рублевые цены недвижимости… она является функцией от ежемесячных объемов незаконной эмиссии рублей… чем больше объемы, тем выше ставка… и наоборот
хотя… в тусклом сознании большинства россиян ставка ЦБ растет из-за инфляции))
Так а где противоречие? Эмиссия и вызывает инфляцию
Жилая недвижимость зависит от ставки ипотеки и зарплат в транспортной доступности.
Изменение курса в 2014 с 30 до 70 и обратно 50 не влияло цены.
Изменение курса в 2022 с 60 до 120 и обратно 50 не влияло цены.
В моей деревне сильно повлияла льготная ипотека в 2020.
Далее рост простых зарплат, открытие мцд в 2023.
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
Интересно ещё и то, что сейчас в моменте кажется, что «ну теперь точно, 100% сберегать нужно, условия в банках выгодные пипец!!!», а может оказаться так, что это когнитивное искажение (как у меня произошло) и даже сейчас лучше усиленно тратить, а не усиленно сберегать. Окажется это так, если мы увидим ставки в 30,35 и так далее…
правильно. нет денег — нет инфляции.
6 из 10 смартлабовцев крутят бабки в банках:
Респект им, будут жить на высокие проценты как рублевые рантье, работу оставят для рабов или для души.
Главное, чтобы ОАО «РФ» не сделала допку акций под названием «ржубли» с оправданием «под украденные резервы» на следующий виток эскалации/на отстройку территорий/на нацпрограмму всё хорошее хорошим.
Впрочем, какой ник — такие и «инвестиции». Даже такие речи нашли десяток единомышленников.
Дмитрий, причём тут инвестиции. Где я писал, что это инвестиции или где указал, что говорю об инвестициях?
Я буквально всё сообщение выстроил на противопоставлении сбережения-потребления (траты) и показал, что понизил приоритет сберегательного поведения (дающее долгосрочную выгоду) и увеличил потребительское (дающее краткосрочную выгоду), так как эффективность сбережений в условиях высокой инфляции и неопределенности падает.
«а тратить их, фиксировать в чем-то». Тут ни слова, ни намёка на инвестиции или то, как я считаю нужным распоряжаться средствами для инвестиций. Инвестиции к моему сообщению вообще никоим образом не относятся и речь о них там не шла, это отдельная тема.
Вы даже текст, написанный простейшим языком слюнявого дебила-птушника, воспринять не можете, но пытаетесь ёрничать.
Вы не понимаете даже самых азов, не то что рассуждения об оценках.
Реальные же инвесторы отлично знают, что именно подобные периоды являются самыми сладкими для наполнения портфелей производительными активами. А Рокфеллер этому даже свою знаменитую фразу посвятил.
По прогнозам на ноябрь 2024 года, трети российских автосалонов грозит закрытие. Об этом заявил исполнительный директор ассоциации «Российские автомобильные дилеры» (РОАД) Игорь Чикин.
nsk.rbc.ru/nsk/15/11/2024/6736e62c9a7947e841cabddb
Риэлторы вымирают
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предложила обсудить возможность введения моратория на банкротство для малых и средних предприятий, чтобы поддержать бизнес
дык
зачем какой-то всего лишь 1/8 шарика какой-то там транспорт
фи
Я знаю из первых рук, что те проекты которые построили за один рубль, сейчас, в новых реалиях надо строить почти за полтора!
Не будут те кто за 300 — потом за 150.
Точнее, будут, и может даже за 100 — но уже не сварщиками.
В феврале много депозов закроется
Там не так фсё «просто». Тот же втб после первого накопительного давал «вклад на пару процентов больше» — народ продлевал. А когда закрывался — втб благополучно отскамил следующий накопительный «от 180 дней без счетов или меньше 1000₽ ...» бла бла. Т.е., тока сваливать на полгода.
Сбер «рассинхронился» своими «7месяцев» с остальными — и, мало того(!), начисляет проценты вообще 2-го числа <бгг>. Вместо как положено — с 01 по 30(31) — т.е. в последний день месяца как у всех. Либо ночью первого числа. Т.е., вклад «на 181день» — по факту 184-185 с процентами чотко «за полгода».
Ну и озон со своим «расчетная дата»<личная> — апофегеоз бюзгалтерии, ага.
Гадят кто как может
это как в истории с НДФЛ когда ктото из чиновников сказал, хули вы ноете повышение коснется всего лишь 3,9% от общей массы. Так что все купили попкорн или семки, чтобы на кухни было о чем попи — говорить)
Как риелтор, подтверждаю. С клиентом рассматривали апартаменты неделю назад за 17 млн ₽… думал стоит ли брать… в итоге забронировал эти же апарты за 18… (скрин за сегодня).
Но!!! Застройщикам сейчас тоже тяжело! Набиуллина жёстко идёт по строительному сектору. Поэтому снимать все деньги с банков сейчас вообще не нужно. Нужно внести первый взнос 20-30-40%… и остаток растянуть на срок от 1,5 до 3 лет. А остаток денег пускай лежит на депозитах… Главное что цена у Застройщика зафиксирована....
Даже ипотека под 11-13% — сейчас настоящий выход для сохранения своего капитала.
Так что началось… Статьи про инвестиции в недвижимость писать некогда😁
Причём средний срок закрытия ипотеки в Сочи составляет 3 года
👆 это актуально на сегодняшний день. Возможно вы смотрите по своему региону? Я про них вам не отвечу — я рассказываю про ситуацию с недвижимостью на Черноморском побережье
Выгодна ли сейчас такая ипотека когда депозиты 20+? — Безусловно.
Есть ли удорожание? — Нет
Хорошая ли это инвестиция? — Да.
Зачем ещё какие то вопросы, которые на доходность никак не влияют? 🤷♂️
Ну, а если углубляться в тему, то и не нужно сейчас вкладывать 100% стоимости недвижимости… достаточно 30% — 50% и рассрочка на 3 года… или вложить 15%… 7,5 лет платить по ставке 13% (причём с четвёртого года платежи уже будут полностью покрываться доходом от аренды)… а потом (если девальвация все же произойдет) закрыть ипотеку.
Но если ПВ 15% и ипотека под 5%, то может и есть смысл…
Вы же должны понимать, что если ипотека под 5%, то это субсидия, которую оплачивает или Застройщик или клиент (путем удорожания). На период до 2 лет Застройщики на это пойти могут… но ждать от них большего мне кажется это уже верх наглости — не только вы хотите заработать. Условия, по которым сейчас можно приобретать итак великолепны.
«Фонд Venture Investment and Yield Management (VIYM) Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД, продал отель Four Seasons Lion Palace St. Petersburg. Как следует из данных ЕГРЮЛ, собственником АО «Тристар Инвестмент Холдингс», в долгосрочной аренде у которого находится здание отеля, 29 ноября стало АО «Отель Менеджмент».
Его собственники не раскрываются, но в качестве генерального директора указан Вячеслав Миронкин, который с осени 2019-го по весну 2024 года был врио председателя муниципального совета МО «Северный», а до этого год работал главой УМВД по Центральному району Петербурга.»
www.fontanka.ru/2024/12/02/74829563/
Например продавцу надоело продавать, так как за цену по которой он выставил никто не покупает, а за меньшую он не согласен.
Или у него ушел объект под который он продавал свою квартиру под раширение.
Или пересрался роста курса доллара.
Трамп развяжет экономические войны — и это будет бойня похлеще СВО в масштабах всего мира… весь мир труба шатать будет...
Бросьте вы эти наивные мысли что при Трампе что то изменится.
Купили бы фьюча, дурачье, на 20% от депо… Его вообще, надо было купить заранее — еще летом.
Это никак непоказатель«началось».
Наби хочет стабилизировать инфляцию, и это правильно, но кто то ей девальвирует рубль и обсирает ей все ее благие начинания… Наби повысит ставку еще раз… и казалось бы должен быть результат… но кто то ей снова девальвирует рубль и снова обсирет все ее начинания… самораскручивающаяся спираль… кто то постоянно гадит.......
Какие квартиры? какие машины? Банкротство мелкоте корячится… выживут только мощные индустриальные кластеры… потому что правительство под опеку возьмет…
и много интересно народу, у кого на депозитах есть суммы которых хватит на скупку квартир и тачек?
Не особо и начал. Всё очень избирательно. Около меня было продано/куплено несколько коммерческих объектов недвиги. Все сделки были кредитными, старых хозяев я всех знал. Все сделки были до подъёма ставки. Какие-то объекты находятся в продаже, есть интересующиеся, но нет дураков брать кредит, а просто свободного бабла нет.
Что касается купли/продажи машин. Это совсем другие цены, в разы ниже недвиги. Еще с лета стали сметать все что около ляма. Сейчас цены выросли, но лям остался. Рынок подержанных тачек ценой около ляма просто пылесосится. Продается такой хлам, что ой.
Народ маканы новые на помойке бросает)
Конец года+под нг+личные мотивы, не связанные со временем и курсами валют.
Под нг сбывается всё, что в течение года сбыть не удавалось © еврейская мудрость:)
По факту у нас рынок квартир замер.
На днях на рентгене хлопец «оттуда, потому без очереди… ». Народ ему навстромил. Т к. твоё «без очереди» уже всем и каждому -50% за пару лет с кармана. Так что никто никому уже давно ничего не «должен». Но пропустили, да.
Под конец сам сказал — «вернемся все, порядок тут наведем».
по 12 где-то так, если не поднял цены
vk.com/wall-176841276_620701
Вобщем как обычно.
Суровые ребята берут акции сейчас.
Покупаете долпаепы, в перспективе 10 лет все норм будет
У них все прекрасно
Масштаб всех графиков одинаковый
Цель по моекс 6000 после девальвации. Как раз наказ Путина выполнят про удвоение фонды -)))
Или кому нужна транснефть без дивидендов?
Или кому нужны экспортеры без экспорта?
А хата — в ней жить можно и делать ремонт!
(источник: знакомые агентства, отделы продаж застройщиков)
Автомобили: б/у — не покупают, или по низу рынка. Новые — не знаю, думаю, тоже плохо берут.
Паники нет!
1. Сейчас сезон по недвижимости, близкий к провальному (оптимизма у народу в недвижке поубавилось, скорее растерянность)
2. Многие компании из-за более высоких налогов в 2025 платят по максимуму бонусы/дивиденды в 2024 году т.о. часть горячего весеннего сезона получил декабрь.
3. Бакс действительно вырос — это стимулирует покупки, но ставки....
4. Практика Ковида показала, что «защитные» функции экспортёров могут не сработать. В условиях неизбежного снижения поступлений в бюджет, «жирных котов» могут кастрировать налоговыми манёврами (отмены льгот на месторождения, субсидий, новые ставки НДПИ или косвенные налоги). Привет Транснефти, металлурги застыли в ожидании, нефтяникам новые формулы придумывают...
Не все так однозначно… А вот недвижка коммерческая худо бедно понятный актив, на строительство складов очереди.
В декабре продаж нет вообще.
Ни авто с пробегом, ни новые официальные авто, ни автомобили именитых брендов, привезённые по параллельному импорту не продаются вообще.
Трафика нет. Шоу-румы пустые, звонков нет.
А она опытная, так то