ОФЗ 26242 - в сравнении с квартирой в аренду

Будущая инфляция на самом деле неизвестна. 10%, а вдруг 15%? Или 20% несколько лет подряд?

Если облигации кажутся лучшим вариантом, значит работает recency bias. Лет 15 назад в этом сравнении фигурировали бы другие вводные.

Почему купон реинвестируется а аренда нет? 

А какая прибыль будет от облигаций если инфляция будет 20% каждый год?

А если с учетом иис посчитать? Та же квартира будет требовать ремонта, обслуживания, амортизация.  Хотя если на моем примере, купил двушку за 1.3  с более менее свежим ремонтом 4 года назад, не сдавал правда, сейчас она стоит в два раза больше. получается 100 процентов за четыре года, без аренды. Холодный расчет у нас не применишь, столько особенностей. По офз те же риски дефолта никто не отменял)

  Квартира это реальный актив, поэтому ее нужно сравнивать не с номианальными ОФЗ а хотя бы с инфляционными. Кроме того -да, нужно тоже учитывать реинвестирование, иначе странное сравнение. Но ОФЗ ввсе равно лучше )

Вот эта разница.
это оценка РЫНКОМ риска что государственная облигационная пирамида схлопнется в течении следующих 5 лет.
Как обычно и бывает на истории не раз и не два, а как минимум уже 5 раз).
И вы шестой!!! раз за 111 лет верите в облигационные пирамиды.

Вы эту оценку как раз и выводите.


А так-же проверьте свою идею на истории.
с лагом например год назад.
а потом 2 года назад.
и т.д.
всего у вас 111 точек на истории.
 проверьте.
покупка жилья против облигаций.

твои деньги — тебе решать, лучший выбор это хэдж льготной ипотекой и деньги в банке или офз. И недвига не растет так, будет боковик — потом опять рост, сачками. А в баксе просто вечный боковик. Прогнозировать тут «выйду через 5 лет» имеет мало смысла, может надо будет выходить через 4 ибо потом боковик на 5. 

квартира выиграет, если деньги превратятся в тыкву, как было уже не один раз 

купи валютные облигации под 11-12% годовых… они квартиру и офз обгонят за 10лет

Отсюда вывод, что рубль ждет обвал.

Под ОФЗ ипотеку не дают))

А давайте сравним красное с тяжелым и сделаем вывод что из них горячее. Это два принципиально разных актива один из которых ростовщический инструмент, а другой-реальный бизнес. И оба лучше иметь чем не иметь.

Когда читаю такие хвалебные статьи про ОФЗ, то вспоминаю про облигации займа времен СССР, доставшиеся еще от бабушки и которые лежат в шкафу.

купить коммерческое помещение сдавать его за 90 тысяч. На поступающие доходы взять ещё одно под залог, сдать его тоже, потом ещё а потом стать владельцем конкурса «мисс Вселенная» Сделать себе дурацкую причёску и автозагар и баллотироваться в президенты США…

У меня для вас кейс без «предположим».

В прошлом месяце мимо меня прошла инфа, что некие москвичи взяли студию в Мурино рядом с метро под сдачу за 4млн.

Залез в объявы по аренде. Сдать такое сейчас можно за 25к/мес. В объявах студии и дороже висят, но смысла нет, т.к. за эту цену можно и однушку снять там же в сопоставимом состоянии.

А теперь самое интересное. Я открыл позу в 26238 в 2022 году и потихоньку её добираю. На текущий момент вкинуто те же 4,4кк, но купонами получается 28к, если вычесть ндфл и поделить на 6 месяцев.

При этом ни амортизации, ни сношения мозга с заселением/выселением, ни рисков со стороны арендаторов или соседей (в лице того же потопа, например).

Если 2021 году люди искали, где заработать больше депозита в 6%. А офз ее тело стоило 100% номинала и еще доплачивали за надежность! Теперь недвижку стоит на хаях и ОФЗ стоит 50% плюс минус ответ очевиден. Если читали Разумный инвестор то этот момент настал!

Откуда 20 млн, если все сложить 3450000

Бетон всегда менее доходный при высоких ставках. Но… зато он есть, от инфляции квадратные метры не усохнут.
Диверсификация наше всё. Как всегда.

Дивидендная стратегия у меня. В самых лучших акциях. Вот там 20-25 % годовых на долгосроке. И тогда пофиг даже на коммерческую недвижимость.

Вы тогда уж и депозиты посчитайте. Ну и бетон берут не из-за дохода, а чтобы не потерять последнее. ОФЗ уже сгорали, только под другим названием.

Прадедушки с прабабушками и дедушки с бабушками тоже считали, что «ОФЗ» это супер, а как были нищими, так и померли с чемоданами этих «ОФЗ» разного вида.
Правда, те «ОФЗ» были лучше нынешних, они были хоть бумажные, красивые, можно было играть детям или на стену клеить, а вот жопу подтирать не годились 😂
Успехов всем ОФЗешниками. ☝️😎

Ребята, рынок любой «продукции» созданной человеком имманентен и пассивная доходность чисто теоретически не может превышать 5%. Включая недвижимость. Это несвободный рынок. Доступ капиталу ограничен. Застройщик просто не будет продавать ничего если выгоднее «сдавать». Ну сами подумайте. Если некоторый продукт хорошо продаётся, что будет делать бизнес? Он будет скупать и перепродавать? Конечно, нет. Он будет создавать новый.

И про «строить уже негде» это сказки. Строят. И в Москве строят. Даже в Лондоне и в Токио строят. Открывают «новые районы» с полной инфраструктурой и строят. А «старые» всячески «регулируют» через властный ресурс, скупают дёшево, сносят и снова строят.

Поэтому любые уравнения «недвига ? X» всегда недвига < X. Не связывайтесь с недвижимостью. Если, конечно, у вас нет «властного» или ещё какого ресурса и вы имеете возможность на равных конкурировать с бизнесом.