Сегодня в 11:26
На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
- Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных.
- На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.
- К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
- Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс переоцененные залоги.
- У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
- Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
- Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
- Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
- На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
- Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
- Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
- За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
- Массовые банкротства рынку жилья не грозят.
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
3 Комментария
Вася ПражкинСегодня в 11:32Так это же хорошо:0
SHOARСегодня в 11:41Вася Пражкин, Это смотря кому0- Вася ПражкинСегодня в 11:42SHOAR, это было прогнозируемо — кто хотел, уже продал+1
Бекас, да вроде тогда всё и назвали) и имя, и отчество, и фамилию
Heinrich Baur, Я слышал по телеку, проходя и занимаясь своими делами по дому, даже не могу сказать, какая программа была включена.
Соответствующие структуры которые контролируют это.
ИИ,
))
formalist, я тоже закрыл ноябрьский шорт. И купил ноябрь. Есть шорт ещё по декабрьскому, но его не закрывал пока. 2-часовик вроде раскачивать начали.
Ярослав Кочергин, идет ли повышенный прессинг или нет можно только изнутри сказать :)
по внешним факторм — есть сильные косяки на производстве. отчасти, они __могут быть__ объяснены тем, что н...
Павел Худяков, моя позиция пополнятся постепенно… :)
но это не важно, на ход торгов она не влияет…
инфляция… цены растут на все, кроме акций (доли в бизнесе)...
посмотрел стратегию развития...
Седня обьемы мизерные, все очкуют. Не очкуй, Славик!
Голубые фишки на ноябрь. Фавориты и аутсайдеры В октябре по рынку акций прокатилась новая волна падений. Даже топовые фишки показали просадку до 20% и более. Посмотрим, как себя вели ранее отобранные ...
Голубые фишки на ноябрь. Фавориты и аутсайдеры В октябре по рынку акций прокатилась новая волна падений. Даже топовые фишки показали просадку до 20% и более. Посмотрим, как себя вели ранее отобранные ...
Голубые фишки на ноябрь. Фавориты и аутсайдеры В октябре по рынку акций прокатилась новая волна падений. Даже топовые фишки показали просадку до 20% и более. Посмотрим, как себя вели ранее отобранные ...