05 ноября 2024, 11:26
На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
- Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных.
- На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.
- К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
- Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс переоцененные залоги.
- У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
- Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
- Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
- Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
- На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
- Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
- Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
- За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
- Массовые банкротства рынку жилья не грозят.
www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
3 Комментария
Вася Пражкин05 ноября 2024, 11:32Так это же хорошо:0
SHOAR05 ноября 2024, 11:41Вася Пражкин, Это смотря кому0- Вася Пражкин05 ноября 2024, 11:42SHOAR, это было прогнозируемо — кто хотел, уже продал+1
Дорогие партнеры и инвесторы!
🎁 Поздравляем вас с наступающим Новым годом!Пусть 2025 год станет для вас временем новых возможностей и успешных начинаний. Мы благодарны за ваше доверие и сотрудничес...
Автоследование в Финам, плюсы и минусы Вчера дал импульс моему автоследованию в финам, которое было открыто еще летом этого года. Х*р.З. почему не торговал раньше, наверное были дела и проблемы с живо...
JohnOakvale,
Всех с наступающим! Дивы кто-то прикинул?
10:05
Треугольник пока что восходящий, т.е. по теханализу такие дают выстрел вниз. В данной ситуации вообще бы не стал топить за теханализ. Может быть движение в любую сторону.
Эдуард Лоскутов, Вы профессиональный ждун,
сбер на сотке ждали — «На 100 гарантированно уйдет, но может и ниже»
Нет доверия таким ждунам.
Кай Лёд,
Чингачгук (Великий Змей), ага)) набиралли)))
Даже мы прокручиваем деньги клиентов. Это нормально. Это бизнес.
Если клиент сам заключил договор, согласившись со сроками перевода доходов по ценным бумагам, то мы имеем право распоряжаться этими д...
Денис Сёмочкин, ну да. Там культуре рынка в сша 300 лет. А у нас только начало пути. Мы еще папуасы пока в этом. Спасибо петухам коммунистам сраным. Биржу уничтожили, столько людей расстреляли, пог...